觀點地產網訊：12月13日，佛山順德國土局掛牌了一宗6.7萬㎡的商住地，地塊位於建設中的廣州地鐵7號線西延線美的大道站旁，將打造地鐵上蓋綜合體項目。
據悉，該地塊起拍價19.75億元，摺合起拍樓面價約6697元/㎡，將於明年的1月12日以“限地價，競配建”的方式進行現場拍賣。地塊最高限價32.43億，可建住宅計算容積率建築面積上限117937㎡。
觀點地產新媒體根據出讓文件顯示，此次出讓地塊位於美的大道南側、益豐路西側，總佔地面積67369.90㎡，包含A區58968.77㎡的商住用地和B區8401.13㎡的公園用地，其中商住用地的容積率不大於5。
按照規劃，一方面，地塊競得人須在地塊中規劃6-8萬㎡的商業部分用作商場和餐飲設施，且商場計容建面的8成須由競得人自持。另一方面，競得人還須無償配建3萬㎡的公寓式酒店提交給政府，公寓式酒店須獨棟設置，按精裝修標準移交，並配套產權車位。文件還特別指出，若競得人要在地塊範圍內開發建設酒店物業，則建設的酒店不得低於四星級。
除此之外，由於地塊緊鄰廣州地鐵7號線西延線的美的大道站，除了地塊內的建築須對軌道線路進行避讓和抗震減噪處理外，地塊在整體的開發和設計方面都有着嚴格的要求。同時，地塊競得人還須在地塊地下層設置5000-10000㎡之間的商業建築，且該商業須與廣州地鐵7號線美的大道站站廳層對接，並設置從地下至首層頂或以上的站前商業廣場空間。
地塊競得者還須建造物業管理用房、社區服務站、垃圾收集站、公廁等常規配套設施，且B區公園用地建成後須無償對外開放。