觀點地產網 11月24日的一紙融資擔保公告，使一家西南房企的華南佈局版圖浮出水面。

藍光發表公告稱，其下屬全資公司廣州市藍光和駿置業有限公司擬為廣州市富晟房地產開發有限公司提供不超過2.9億元融資擔保。

觀點地產新媒體瞭解到，廣州富晟為藍光非並表參股公司，廣州藍光持有其51%股權，該公司主要開發項目為南沙藍光·林肯公園。作為藍光在廣州的首個項目，其為9月份以520萬元代價自廣州通大手中收購而來。

事實上，與其他主流房企一樣，在招拍掛土地成本高企的情況下，合作、併購等方式已經成為藍光拓展土地資源的重要手段，而對於其幾乎空白的華南版圖來說，較低成本的合作、併購更是其擴張“良方”。

公開信息顯示，藍光在華南區域已有惠州兩個項目及廣州一個項目，但有媒體報道稱，進入廣州幾個月以來，通過三舊改造和與其他房企合作，藍光已經談下了三四個項目，包括惠州、佛山、深圳等在內的華南市場，藍光目前也已簽下12個項目。

2.9億擔保背後的廣州項目

對於川系房企藍光地產的各種融資擔保動作，資本市場早已司空見慣，不過相對於以往頻繁出鏡的成都、昆明、重慶等西南子公司來說，首次出現在藍光擔保名單上的“廣州子公司”卻格外引人注目。

11月24日，藍光公告顯示，其下屬全資公司廣州市藍光和駿置業有限公司擬為廣州市富晟房地產開發有限公司提供不超過2.9億元融資擔保。

簡單的融資擔保背後，是藍光首入廣州後的持續輸血。公告顯示，廣州富晟系藍光非並表參股公司，法定代表人為廣州通大旭日集團董事長孫通文，廣州藍光持有廣州富晟51%股權，卓越全資子公司深圳市鵬躍投資發展有限公司及參股公司深圳市越投貳號創業投資合夥企業（有限合夥）分別持有20%、29%的股權。

藍光表示，為參股公司的融資提供擔保，主要是為了支持參股公司的經營發展，保障合作項目的順利開發建設，符合公司的整體利益。

觀點地產新媒體瞭解到，廣州富晟主要開發項目為南沙藍光·林肯公園，前身為通大旭日園，該項目為廣州富晟在2012年6月南沙的一場土拍上，擊敗萬科、奧園等房企，以總價1.15億元、均價2833元/平方米奪得。

資料顯示，該項目佔地面積約1.62萬平方米，總建築面積約5.2萬平方米，由3棟25層洋房組成。其中，地下一層地下室，地上1、2層商鋪，3層以上為住宅，2016年年中首次開盤時，即推出3#棟90平兩房和125平三房。

不過，3#棟開盤後，2#棟遲遲未加推，直至今年9月份，藍光發展接手了該項目，之後樓盤變身為“藍光林肯公園”，戶型和售樓部也被重新規劃，在藍光10月份新增房地產項目中，其披露交易需支付的權益對價約為520萬元。

10月30日，藍光·林肯公園開放營銷中心，在各方的表述中，該項目是藍光與通大旭日聯手開發，不過仍有市場人士認為，通大旭日或因資金問題而選擇將項目轉售，但這一消息尚未得到證實，而廣東通大的說法則是“輕資產運營”。

華南併購版圖

藍光·林肯公園作為藍光在廣州推出的首個項目，甚至是華南區域首個實現銷售的項目，雖然不併表，但在某種程度上也算是這家西南房企在華南區域實現銷售“零突破”。

事實上，自2015年借殼迪康藥業實現上市以來，以成都區域為發展核心的藍光藉助資本市場力量，訂下“東進、南下”的戰略目標，加速全國化佈局，而有粵港澳大灣區加持、眾多房企爭先搶灘的的華南區域，無疑是其新的目標。

在藍光的規劃中，首次出現華南區域城市是在2016年的半年報，彼時其表示，通過多元化投資模式獲地6宗，成功進駐南京，深耕成都、昆明、南昌，並鎖定鄭州、佛山等多地項目。

但佛山尚未有項目落地的動靜，惠州便先發了聲——2月9日藍光公告表示，近期控股孫公司佛山市煬玖商貿有限公司通過網上掛牌交易方式，競得惠州市林場激流坑兩宗共計113.29畝地塊，成交總金額約為4.09億元，同時承擔惠州當地問題樓盤“華軒居”涉及的5億元債務。

彼時藍光發展稱，上述地塊系公司與合作方聯合競得，公司對上述地塊的投資比例為75%。不過，未來可能因雙方增加出資、股權轉讓、引進合作方共同開發等原因導致公司在項目中所佔的權益比例發生變化。

一個半月後的3月30日，藍光再落下惠州第二子，其全資子公司四川藍光和駿實業以12.46億元收購惠州市和勝置業有限公司的全部股權。

觀點地產新媒體瞭解到，惠州和勝名下的主要資產為日昇昌天譽，該項目位於惠城區江北片區文華二路，佔地面積約4.8萬平米，總建面約28萬平米，規劃總樓棟數11棟，總戶數776戶。項目一期房源（7-11棟）已售完，目前暫無房源在售，預計接下來將推出2期住宅，但暫未確定具體開盤時間。

最新的消息顯示，藍光將引入深圳房企卓越共同開發該項目，目前藍光持有惠州和勝51%股權，將在收購完成其剩餘49%股權後，再進行股權轉讓。

業內人士對觀點地產新媒體分析稱，天譽此前出售均價約為1.6萬元/平方米，價格與周圍競品在伯仲之間，不過，入市的兩年多時間裏，銷售似乎一直不溫不火，即便是2016年惠州樓市銷售一片大好之時，仍然傳出關於該樓盤要轉讓的消息。藍光收購項目後，是否有規劃上的改變目前尚未得知。

事實上，與其他主流房企一樣，在招拍掛土地成本過高的情況下，合作、併購等多元化模式已經成為藍光拓展土地資源的重要方式，其半年報數據顯示，藍光上半年實現非直接招拍掛項目的儲備資源佔比達89%

對於華南區域，公開信息顯示，藍光僅有林場激流坑項目、和勝置業旗下兩個惠州項目以及廣州的藍光·林肯公園。不過有相關媒體報道則稱，進入廣州幾個月以來，通過三舊改造和與其他房企合作，藍光已經談下了三四個項目，包括惠州、佛山、深圳等在內的華南市場，藍光目前也已簽下12個項目。

上述消息並未得到藍光相關人士的證實，在對觀點地產新媒體的回應中，該人士僅表示，藍光的華南版圖尚小，僅有惠州兩個項目及廣州一個項目，若有其他項目落實，會進行進一步說明。