觀點地產網 面對眼下調控和市場環境，奧園商業地產集團提出了“商住融合發展”、“領跑商業地產、運營城市未來”發展戰略。從“商住雙線發展”到“商住融合發展”，2個字不同，卻讓人看到了奧園面對新的市場環境，對自身發展戰略和市場變化更加清晰和準確的把握。
2017年10月9日，中國奧園地產集團隆重舉行香港聯交所上市十週年盛典,首次正式對外發布了五大集團發展戰略, 中國奧園旗下地產集團、商業地產集團、國際投資集團、奧買家集團、文旅集團五大二級集團主要負責人分別了做了主題演講。其中奧園集團副總裁、奧園商業地產集團總裁張俊代表商業地產集團做了《領跑商業地產·運營城市未來》的主題演講，奧園商業地產集團從2015年成立三年以來，每年取得100%的銷售業績增長,未來三年還將繼續保持每年100%的業績增長，引起了與會嘉賓、投資者的廣泛關注，也引起了觀點地產新媒體的好奇。
觀點地產新媒體，帶着思索，試圖從奧園商業過往的發展軌跡中找到奧園商業地產快速增長的答案和其獨特的發展模式。
奧園商業的軌跡
近些年，很多房企朝着業務更豐富和創新的方向轉型。奧園在2009年已經明白了這一點，正式確立“商住雙線發展戰略”，發展速度和規模都得到不小的提升。在調控的年份，住宅受限，商業項目則有提振業績的功效，有熟悉奧園的市場人士分析稱：“奧園商業項目的銷售表現很突出。”
以“體育地產”起家的奧園，許多項目主打複合地產概念：體育、教育、商業綜合體、健康養生、文化旅遊、跨境電商。2010年，奧園着力打造複合商業綜合體品牌，推出了由大型購物中心、商業街及酒店式商務公寓組成的廣州奧園廣場和集主題MALL、步行街、住宅為一體的綜合體南沙奧園中環廣場。根據觀點地產新媒體過往報道，開盤當日廣州奧園廣場即錄得了9億多元認購金額，而南沙奧園中環廣場也刷新了當年南沙市場單盤銷售記錄。在住宅調控的年份，奧園因商業物業比例的增加，幫助其在業績上取得了新的突破。
“快速開發、快速銷售”是傳統住宅開發商常走的路徑，奧園也不例外，這樣的發展態度亦被帶入商住項目中。跟隨着廣州奧園廣場住宅物業入市的腳步，2012年底，該廣場迎來了購物中心的開業。這個項目是奧園商業運營的一個開端，也是綜合運營能力一個體現。
2013年，奧園將銷售型商業物業比重提升至40%，確定了大中型商業Mall、主題及社區配套商業街、高端商業公寓寫字樓，養生商業四個商業產品系列，同時公佈“商業自持為輔、銷售為主，但更關注支持銷售商業後續經營”的理念。
隨後的2015年，奧園提出“邊生產、邊轉型”的口號，與此同時有四個轉型升級動作，其中便包括升級“商住雙線”產品策略。彼時，奧園將商業地產從原來的地產業務裏獨立出來，正式成立了奧園商業地產集團。
快速增長的答案
2015年，奧園商業地產集團成立，短短3年來，每年業績以100%的倍數增長,從成立最初3個項目到近60個項目,實現了跨越式發展，問鼎“中國商業地產最佳綜合開發運營企業”以及兩大權威榜單“中國商業地產品牌價值全國10強”。
奧園商業地產集團秉承奧園複合地產的基因，形成“快速開發銷售、快速招商開業、快速週轉增長”的標準化全週期高效開發運營體系和“奧園廣場”、“奧園城市天地”、“奧園冠軍城”、奧園小鎮核心產品線和縣域商業綜合體模具，形成獨特的產品IP及商住雙線融合發展的路徑。
2017年，奧園商業地產集團聚焦粵港澳大灣區、環北京等區域，率先進入存量地產開發。據瞭解，奧園商業地產集團目前簽訂城市更新項目土地面積達一萬五千多畝。同時，還聚焦投資併購，贏得合作伙伴支持和信賴。
奧園集團副總裁、奧園商業地產集團總裁張俊在奧園上市十週年慶典上表示：“我們處在一個偉大的時代，中國是全球第二大經濟體，房地產作為GDP支柱型產業，依然面臨前所未有機遇。奧園優秀的企業文化、專業的團隊、卓越的投融資能力和全週期高效開發運營能力，黨建引領的社會責任、合夥人跟投等良好機制，為我們快速發展提供了強大保障。”
獨特的發展模式
據瞭解，奧園商業地產集團在一二線城市成功打造：CBD中心型、地鐵上蓋交通樞紐型、社區型、旅遊主題商業街型、城市更新改造型等多種類型大型城市綜合體，開發有數十個“奧園廣場”和高尚住宅項目；併成立奧園縣域綜合體投資管理公司，在人口大縣、經濟強縣、資源獨特縣等成功開發多個縣域商業綜合體；同時，佈局旅遊目的地城市，整合打造和運營多個“產業+文旅”特色小鎮文化旅遊項目，成為中國特色文旅產業踐行者。
值得一提的是，奧園商業地產集團作為中國縣域綜合體開發的創造者、領跑者，成功打造縣域綜合體模具，創造1年10個月開業速度和奧園單盤最高利潤率，既受到各地政府支持和廣泛讚譽，也打造了奧園新的經濟增長點。以五華奧園廣場為例，2015年3月項目奠基，2017年1月盛大開業。據瞭解，開業當天市民喜氣洋洋，奔走相告，開心得好比過年；現場人山人海，在小小的縣城，客流竟然突破10萬，單是超市一天營業額就突破了150萬元，電影院、兒童樂園、特色餐飲也都人潮爆滿，生意興旺。
奧園一直非常關注中國縣域經濟發展，多年來致力於縣域經濟的專業研究和實踐探索。奧園集團黨委書記、總裁、奧園商業地產集團董事長郭梓寧博士論文研究成果《奧園集團對縣城商業地產開發運營策略》於2015年發佈。郭梓寧總結出了獨具奧園特色的縣域綜合體開發運營模式和投資模式，有策略的進入人口大縣、經濟強縣、資源獨特縣發展縣域綜合體項目。同時，縣域項目發展到哪裏，奧園集團的精準扶貧就開展到哪裏，郭梓寧深深地感覺到這是一件利國利民利企的大好事。
未來展望
對於未來，奧園集團黨委書記、總裁、奧園商業地產集團董事長郭梓寧表示，奧園商業地產集團的戰略是：領跑商業地產，運營城市未來；同時堅持商住融合發展，成為中國一流的城市綜合體開發運營商！未來三年將繼續保持每年業績100%的增長；並積極參與到國家精準扶貧和城鎮化建設中，到有市場需求的縣域落戶奧園廣場，為當地的城市化建設和民生改善做出貢獻；同時堅持分享與共享，與合作伙伴共享財富的增長，與員工“共創共享共擔”，創造眾多屬於奧園人的千萬富翁；創造一個包括“政府、股東、投資者、合作伙伴、員工、商家、客戶、消費者”的共贏生態圈，打造合作共贏、基業長青的企業平臺。
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