上海，2017年10月23日 –  知名房地產服務機構高力國際發佈季度報告顯示，2017年第三季度國內房地產市場大宗交易持續活躍，北京、上海、廣州、深圳四地均錄得多宗整售交易，僅上海北京兩地的交易金額就達140億元。而隨着政府加大對住宅市場的調控力度以及對租賃市場的扶持力度，投資者和開發商將投資目標轉向二手住宅開發項目和自用房產建設，服務式公寓市場的發展前景也極為樂觀，有望成為下一個投資熱點。

上海

高力國際數據顯示，三季度上海共錄得八筆大宗交易，均來自國內投資者，總交易金額約95億元。寫字樓領域繼續吸引國內外投資者的關注，八筆交易中有五個是寫字樓或以辦公為主的綜合用途項目。得益於城市基礎設施的快速發展，投資活動不僅限於中央商務區和次中心商務區，還包括七寶和松江等城郊地區。 第三季度其他領域也有交易錄入，包括服務式公寓、酒店和住宅。

主要交易包括：

位於浦東的張江蓮花研創廣場以約10.8億元（1.65億美元）的價格出售給上海張江火炬

坐落於徐匯區的中城國際大廈，以約28.1億元（4.3億美元）的價格出售給五牛基金

坐落於七寶的寶龍城市廣場以約11.1億元（1.70億美元）的價格出售給上坤集團

高力國際中國區資本市場及投資服務主管及執行董事汪蓓表示：“第四季度寫字樓領域將繼續成為上海投資市場最重要的推動力。我們預期上海各區域會出現更多優質的投資機會，不僅是傳統的中央商務區、次中心商務區和商務園區，而且會出現在基礎設施不斷改善的城郊地區。 建立全球科技創新中心是上海的一項重要戰略任務，商務園區也將因此吸引更多的國內外投資者。此外，由於上海市政府在第三季度末宣佈積極扶持公寓租賃市場，我們預測服務式公寓市場的發展前景樂觀。”

北京

第三季度北京大型寫字樓和商業園區的掛牌量有所增長，包括中央商務區及通州和望京等次中心商務區。寫字樓市場仍保持活躍，東城區完成了一筆大交易。上半年北京市政府對分層產權商業公寓出臺限制措施，導致該市場整售交易項目的供應量不斷增加。

主要交易

合生創展及第三方企業BMI以36.7億元（5.5億美元）的價格向金致投資出售位於東城區東二環路的北京東方文化藝術中心項目(合生國際大廈)，該總建築面積達56，161平方米

高力國際華北區董事總經理李傑表示：“北京將通過改善其基礎設施和功能，繼續開發通州和望京等次中心區域，因此，我們預測第四季度這些地區將呈現出良好的發展前景。政府新一輪“擴大服務業試點計劃”將有助於為北京吸引更多外商直接投資，併為寫字樓及商業園區市場帶來積極的發展前景。投資者仍對北京的投資市場頗有興趣，並在積極尋覓機會。其中，黃金地段的寫字樓和基礎設施不斷改善的次中心商務區是投資者的首選。”

珠江三角洲

高力國際研究發現，政府調控政策繼續對珠江三角洲（珠三角）地區的房地產市場發揮重大影響。嚴格的限制政策促使投資者和發展商轉向自用房產建設。例如，微眾銀行收購前海一處商業地塊，該地塊的出讓條件之一是30年內不得轉讓給第三方；CNC風險投資基金收購了一處商業地塊，需要自用10年。

深圳前海區仍是珠三角地區最具吸引力的市場之一。隨着前海第一階段的基礎設施項目基本竣工，第三季度該地區吸引了更多的投資，包括終端用戶和發展商。

主要交易：

中國首傢俬有互聯網銀行微眾銀行，以23.9億元（3.6美元）購得一處商業地塊，總建築面積達110，000平方米，用於其前海總部的建設。該地塊要求30年內不得轉讓

CNC創業投資基金斥資25.1億元（3.79億美元）在前海購得一處商業地塊，總建築面積達127，200平方米。該地塊要求10年後方可轉讓

碧桂園以9.26億元（1.43億美元）入股中集旗下子公司中集產城，增資完成後，碧桂園地產持有中集產城25%股權

高力國際華南區資本市場及投資服務董事總經理林國東認為：“大灣區大型基建項目建設，即港珠澳大橋、廣深港高速鐵路、和深中通道，將大大改善珠三角城市的交通狀況，為投資市場帶來積極的發展前景。由於工業企業逐步遷出市中心，騰出的土地改為商業用地，市區重建將繼續成為深圳和廣州中心區的主要任務。隨着對人才需求的增加，深圳市政府將為此提供更多吸引人才的政策。因此，我們預計來深就業人才增加的信號，將引起投資者對住宅和服務式公寓領域的關注。”

成都

隨着“一帶一路”倡議的實施和蓉歐快鐵的開通，2017年第三季度成都投資市場仍保持活躍，共達成4項交易。 儘管住宅市場的限制十分嚴格，但投資者仍然偏好購買公寓物業。因此，土地供應有限迫使國內發展商將投資目標瞄準二手住宅發展項目。

國際鐵路港和自貿區的建立，推動了成都物流和倉庫市場的迅速發展。但是由於雙流、龍泉驛和新都等工業區的開發案址供應有限，高力國際發現，投資者已將目標轉移到二手物流開發項目。在寫字樓市場，投資者繼續將目光瞄準金融城和大源等黃金地段和成熟地區的優質物業，但由於供應不足，第三季度達成的市場交易極為稀少。

主要交易：

陽光城集團收購其士國際旗下的成都半山艾馬仕項目。該開發項目位於天府新區，佔地面積達140，000平方米，總值16.81億元（2.55億美元）

華僑城斥資87.675億元（13.35億美元）收購信和集團御龍山項目80%的股權。該住宅開發項目位於成都市成華區，佔地244，400平方米

高力國際華西區董事總經理兼中國區產業及工業地產服務執行董事鄧懿君表示：“隨着中國西部城市化進程的加快，二手開發用地將繼續成為成都市的首選投資目標。黃金地段和成熟地區的優質寫字樓資產也將引起投資者的關注。此外，工業地產，特別是成都國際鐵路港周邊物流項目，將帶來很多良好的投資機會。”