觀點地產網 就在周政欣喜公佈大悅城地產2017年上半年業績之後的晚上，走走停停長達10多年之久的中糧系地產業務整合終於邁出一大步。
8月21日晚上，大悅城地產發佈公告表示，中糧地產向中糧集團（香港）有限公司或中糧集團有限公司下屬的其他關聯方發行股份及/或支付現金購買資產，收購大悅城地產的控股權或持有大悅城地產控股權的持股公司股權。
一紙公告，大悅城地產從中糧地產的平行公司，一下子滑落為附屬子公司，箇中變化似乎讓人措手不及。
中糧啓動重組
8月21日晚，大悅城發佈公告表示，作為中糧集團有限公司整合其房地產業務進行集團內部重組的一部分，中糧地產正探索自中糧（香港）或中糧集團有限公司的相關收購方，收購大悅城地產控股權益或收購持有大悅城地產有關控股權益直接控股公司的股權的可能性。
公告顯示，有關收購事項的代價可能涉及中糧地產發行股份及/或以現金支付，相關方尚未就重組達成或訂立具體條款或具法律約束力協議或合約。
截至目前，中糧集團有限公司透過其全資附屬公司中糧集團（香港）有限公司，間接持有大悅城地產全部已發行股本（不包括本公司發行之不可贖回可轉換優先股）的66.76%。
重組完成後，預期中糧集團有限公司將繼續間接持有大悅城地產控股權益（透過中糧地產），仍為大悅城地產的最終控股股東，而預期大悅城地產將於完成後成為中糧地產及中糧集團有限公司的附屬公司。
重組前，中糧地產與大悅城地產分屬中糧集團兩家獨立的地產平臺，並無相互持股及控股附屬投資關係。其中，中糧地產以住宅和工業地產開發為主，大悅城地產則側重於以大悅城品牌城市綜合體為主的商業地產開發與經營。
雖然中糧集團為兩大平臺在業務上做出了一個明確的劃分，但事實上，業務和人事管理上的交叉重疊，使兩者難解難分，同業競爭的質疑一直不斷。
曾有業內人士指出，中糧集團地產板塊仍以城市為陣營，中糧地產和大悅城地產的高管團隊並不完全獨立。在同一城市裏，同一個團隊會同時負責兩家上市公司的開發項目。
觀點地產新媒體瞭解到，現任大悅城地產總經理的周鵬正是中糧地產在北京多個合作開發項目的牽頭負責人。5月初，在北京一場項目發佈會上，周鵬就曾以中糧置地北京公司總經理的身份為中糧地產站臺。
業內人士認為，通過重組，中糧地產和大悅城地產不僅可以擴大規模，而且有利於規避兩者之間存在的同業競爭問題。
中糧集團則表示，通過此次交易，中糧地產與大悅城地產將形成住宅、商業板塊的優勢互補，充分發揮協同效應。雙方在融資、市場、人才、土地獲取及品牌等方面深度融合，有利於激勵機制的完善和運營效率的提升。
大悅城的未來
重組若成行，大悅城地產將從中糧地產的平行公司轉變為附屬子公司。
不過，通過重組，有利於大悅城地產加大銷售型物業的開發。據中期業績報告顯示，2017年上半年，大悅城地產營業收入總額約為人民幣48.14億元，其中，投資物業及相關物業管理服務租金收入約為17.31億元，銷售待售物業收入約為25.06億元。
在當天下午的中期業績會上，主席周政就表示，未來大悅城將繼續加大銷售型物業的開發，預計與持有型物業的佔比將為6：4，甚至有可能達到7：3。
對於此前多次提及要加大輕資產管理輸出，周政則指出，大悅城並不是不注重重資產，只是覺得兩者之間需要存在一個合理的比例，實現輕重並舉。
同時他也透露，未來會更關注長三角、珠三角、環渤海區域，主要通過盤活存量資產和併購開發新項目，兩者佔比各為一半，也有可能併購佔較大比例。他表示，目前大悅城在青島、武漢、重慶、蘇州都有項目在談。
近兩年來，大悅城幾乎沒有在公開市場拿地，財務總監許漢平對觀點地產新媒體表示，從當前的市場情況來看，大悅城從通過公開市場拿地還是比較困難，目前更多尋求併購和合作的方式獲得項目，這樣可以在一定程度上降低成本。
為了加大併購，8月17日，大悅城發佈公告表示，與包括新加坡政府投資公司(GIC)在內的多名投資者共同成立境內外併購基金，初步投資金額約為人名幣114億元，大悅城總承擔額為34.2億元，佔比30%。
根據周鵬現場介紹，該基金主要用來收購中國境外一線和二線城市以收購中心為主的商業綜合體，並重新改造招商為大悅城購物中心。