編者按：8月7-10日，博鰲房地產論壇將連續第十七次在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產英雄人物及標杆企業，都參與了這個全行業年度盛會。
“跨越與去地產化浪潮”主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業的交流中融合，2017博鰲房地產論壇海納百川，為中國房地產注入新的生命力。
不斷探索、不斷創新，觀點地產新媒體特別推出“2017博鰲特稿”系列報道。
觀點地產網 隨着中國經濟進入“新常態”，戰略轉型與系統變革成為新的課題。
房地產企業也不例外，面對結構性調整和趨勢性調整的“新常態”，眾多行業領軍者早已開始各種突圍。
最先在1993年以教育企業出現的新鷗鵬，早在十幾年前就開始了“教育+房地產”的轉型。經過多年發展，新鷗鵬以地產為載體，發展形成囊括教育住區、線上線下培訓、雲端教育、教育產業等整個教育產業鏈的綜合體。
通過“教育+”實現轉型突圍的同時，在“331”戰略支撐下，新鷗鵬步伐漸快，開始在區域佈局、產品類型打造上實現新突破。
當地產界大腕開始通過企業戰略調整和創新打組合拳的時候，新鷗鵬利用教育產業先發優勢，整合地產與教育兩大產業的資源，打造“新鷗鵬教育城”，為地產行業提供了一個“教育+”轉型示範樣本。
據觀點地產新媒體瞭解，自成立以來，新鷗鵬以教育為主業，打造了一個從幼兒園、小學、中學的基礎教育，到大學教育再到職業教育、終身教育的完整教育體系。
新鷗鵬打造的“K12”模式，更是為行業所稱道。其中，K是基教，K12是學歷教育，即6年小學+3年初中+3年高中，K12就是+大學教育、+教育綜合體、+教育產業園、+培訓教育、+國際教育。
在此基礎上，新鷗鵬將教育與地產兩大資源融合，打造集聚教育住區、線上線下培訓、雲端教育、教育產業，以“教育社區+名校+教育綜合體+教育產業”的標準化教育大社區產品“新鷗鵬教育城”。
據新鷗鵬集團官網介紹，根據不同區域、體量、產業等需求，目前新鷗鵬教育城已經形5個不同版本。
1.0版本即最基礎的教育綜合體；2.0版本的“教育社區+名校”的模式，以巴川中學為代表；3.0版本“教育社區+名校+教育綜合體”模式的代表項目，為位於重慶江北嘴CBD的“新鷗鵬教育城”，該項目位於城市核心區的核心地段，按照國際超一流學校標準來配置教育機構及配套。
4.0版本為“教育社區+名校+教育綜合體+教育產業”的產城融合模式，是3.0版本的升級，落地產品是2015年面世的重慶巴南區“新鷗鵬教育城”，包括重慶高職城和中國雲教育產業園。
5.0版本作為集大成的“教育+”模式，涵蓋MOOC產業園、科普中心、教育諮詢、雲計算等產業業態。
在“教育+”的核心戰略之下，新鷗鵬確定了“331”佈局戰略。第一個“3”是指新鷗鵬區域佈局聚焦於北京、上海、重慶3大直轄市。第二個“3”指佈局海外市場，包括歐洲、澳洲和北美；“1”則指核心產品“新鷗鵬教育城”。
在大本營重慶，新鷗鵬已佈局大學城、沙坪壩、銅梁、潼南、巴南、江北嘴等六大區域；北京、上海也已成立公司；海外方面，自2015年佈局羅馬尼亞，邁出全球擴張第一步後，新鷗鵬已在海外拿下10多個項目。
值得注意的是，2017年，新鷗鵬在產品類型上也有所突破。
6月中旬，重慶各重要樞紐、核心商圈黃金位置，一則廣告格外引人注目。新鷗鵬集中宣傳“新鷗鵬教育城”以及“新鷗鵬華岡教育MALL”兩大產品線，宣告產品版圖在“新鷗鵬教育城”的基礎上，再添濃墨重彩的一筆。
相關資料顯示，新鷗鵬華岡教育MALL是由新鷗鵬攜手臺灣教育培訓品牌臺灣中國文化大學推廣教育部，以獨創的“0”教室投入、“0”設備投入、“0”運營宣傳投入、“0”管理系統投入4“0”模式打造的教育培訓大城。
新鷗鵬教育城集團總裁沈曉東透露，2017年預計於重慶佈局4個新鷗鵬華岡教育MALL，首批將啓動的新牌坊店、南湖店、石橋店三大項目，均位於城市核心區域。
新鷗鵬預計，三年內在全國打造32個教育MALL，涵蓋北上廣深四大一線城市。