觀點地產網 繼廣州火村舊改後，珠光控股火速洽購另一個項目。對於合生系朱氏家族而言，最新收購的項目他們並不陌生。
6月23日晚間，據珠光控股披露，公司全資附屬公司南興與賣方荃興控股有限公司、擔保人張芳榮就收購廣州天河區黃埔大道項目訂立買賣協議。
根據買賣協議，珠光控股有條件收購目標公司100%已發行股本。待按照買賣協議規定的調整機制作出調整後，收購事項代價為人民幣35億元（相當於約39.5億港元）。
目標公司為通興投資有限公司，旗下主要資產為廣州天河區黃埔大道東一幅土地，用地面積10.74萬平方米，建築面積則為36萬平方米，目前主要用作工業用途。
不過，上述地塊待用途變更完成後，將由工業用途轉變為商業用途。珠光控股披露，地塊計劃發展為集（但不限於）購物中心、辦公室物業及高端住宅樓宇為一體的商業綜合大樓。
實際上，珠光控股與廣州黃埔大道東地塊之間，早在3年前已發生第一次交集。而該過程中由洽談到延遲、終止，再到重啓洽談，也說明珠光收購之曲折。
天河項目三年曲折
觀點地產新媒體查詢，早在2013年12月31日，珠光控股首次披露，其通過南興與荃興控股就建議收購廣州黃埔大道東地塊訂立諒解備忘錄。為表誠意，珠光當時同意向荃興控股支付人民幣3億元按金。
值得一提的是，出於種種原因，此後長達兩年時間內，珠光控股至少就黃埔大道東地塊發佈三份延遲收購公告。
2015年6月26日，珠光控股在延遲收購公告中提及原因時閃爍其詞：“各方需要額外時間磋商建議收購事項條款”。
半年後即12月24日，珠光控股正式宣佈交易失敗。由於預期南興與荃興控股不會在收購期限屆滿前達成買賣協議，雙方訂立終止協議。同時荃興控股退還按金3億元。
而2016年以來，一二線城市重新受到開發商追捧，廣州土地價格同樣屢創新高。在此情況下，珠光控股於同年11月25日重新啓動黃埔大道東地塊的洽購。
當時珠光控股與荃興控股簽訂一份新的諒解備忘錄，並設立排他條款。至今年6月30日止，雙方不得直接或間接與任何第三方就諒解備忘錄項下擬進行的標的事項討論、磋商或訂立任何備忘錄。
珠光控股披露的一個細節則顯示，去年底黃埔大道東地塊“已獲有條件批准用於商業用途”。外界指，地塊更改用途取得進展或是珠光重啓收購的另一原因。
據觀點地產新媒體瞭解，6月23日最新公告則援引獨立估值師發出的估值報告稱，確認黃埔大道東地塊作為商業用途時，於參考日期的價值不低於60億元。
神祕股東張芳榮
廣州天河區黃埔大道東地塊，只是朱氏家族與荃興控股之間展開的其中一筆關聯交易。在珠光控股多年的發展中，這家神祕的關聯公司所起的作用不容忽視。
實際上，觀點地產新媒體查詢，早在2013年底洽談黃埔大道東地塊前三個月即9月12日，珠光控股已開始與荃興控股達成另一筆協議。
按照協議，珠光控股將以“現金加股權”方式向荃興控股收購廣州市白雲山一宗宅地50%股權。具體珠光先支付現金1.5億港元作為訂金，再按發行價每股1.98港元向荃興控股定增5.58億股，相當於發行後總股本的13.24%；最後支付約127.28萬港元餘款。
2014年11月13日，珠光控股宣佈收購白雲山宅地剩餘50%股權，總行使價人民幣10億元；其中2億元以現金支付，8億元則以配發股份方式融資。
經此一役，珠光控股全盤接手白雲山宅地。資料顯示，該地塊位於傳統高尚住宅及觀景區白雲山的東面，土地面積9.43萬平方米，計劃發展為高尚別墅和多層洋房及社區配套。項目案名則為“珠光雲湖御景”（也作雲山御景），後於2016年整體出售。
同時通過上述交易，荃興控股實際權益人張芳榮正式成為珠光控股主要股東之一。其中2013年，張家榮持股13.21%位列珠光控股第四大股東；至2016年底，他仍持有6.51%，位列第五大股東。
至於張芳榮的身份，公開資料鮮有披露。不過，朱氏家族的發家史與“張芳榮”之間，的確曾有過一段淵源。
有媒體報道稱，1992年，朱氏家族次子朱孟依與據稱為廣東梅州留隍鎮的港胞張芳榮、陸維璣夫婦創辦了合生創展，並在百慕大羣島註冊。此後多年間，珠光集團應運而生，其中朱孟依一度被評為國內排名前列的富豪。
截至目前，觀點地產新媒體尚無法證明，與朱氏家族三子朱慶伊旗下珠光控股交易的“張家榮”，以及與朱孟依聯合創辦合生創展的“張芳榮”，是否為同一個人。
除了與張芳榮開展關聯交易，近年來珠光控股還尋求其它途徑獲取土地儲備。其中2014年12月，珠光集團計劃以11.07億元為代價，向珠光控股注入廣州黃沙項目部分物業。
此後幾年間珠光控股陷入沉寂，直至今年才重新頻繁投資。3月29日，該公司以總代價18.12億元收購河北廊坊一宗佔地3.10萬平方米宅地，以及一宗5.89萬平方米的宅地。
另於5月上旬，珠光集團連同廣州開發區建設發展集團獲得蘿崗火村舊改項目的開發權。該項目總用地面積61.51公頃，復建和融資地塊建築總量達192萬平方米，預計總投資約114億元。