觀點地產網 中資扎堆香港買地熱潮中，突然浮現一個另類身影。

6月19日，據港媒消息，大悅城地產持有的中環環球大廈11樓全層，剛剛以6.01億港元易手，成為此輪中資香港買地潮中的第一個反向操作樣本。

觀點地產新媒體向大悅城地產方面查證，但截至發稿前尚未得到回覆。

早前大悅城香港業績會上，董事會主席周政就曾對觀點地產新媒體表示，除開購物中心，大悅城原本一些持有型物業，諸如寫字樓和酒店，在必要時仍會考慮出售，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也能保障長遠的發展。

物業低買高賣本屬一般商業邏輯，大悅城出售持有物業回籠資金也無可厚非，但在中資大舉進軍香港積極買地背景下，大悅城的操作就顯得格外引入注目。

香港中環環球大廈11樓

據觀點地產新媒體查閱，環球大廈位於香港中環德輔道中19號，原址是曾被稱為“書信館”的香港郵政總局。1970年代，為了興建地下鐵路中環站，郵政總局搬遷至康樂廣場現址，原建築物則被拆卸。

由於地鐵會於落成後把物業重新發展，這幅位置優越的地王成為了當年最受矚目的地鐵上蓋物業發展計劃。

重建計劃於1977年1月招標，結果由李嘉誠旗下長江實業擊敗中環大地主置地公司而投得。長江實業於1978年5月把環球大廈分層出售，於8小時內全部售罄，交易總額5.92億港元，創當時的紀錄。

隨着地鐵工程完成，環球大廈於1981年落成啓用，大廈樓高27層，內有律師樓、會計師事務所、上市公司總部（如美聯物業）、專業會計師公會香港分會、香港地產建設商會等等，最低三層則為零售商場。

原業主大悅城地產及有關人士於2012年購入環球大廈11樓全層，耗資斥4.1億港元。其後五年間，該物業被用做出租用途，每年為大悅城帶來近幾百萬港元租金收入。

觀點地產新媒體查閱大悅城歷年年報顯示，環球大廈11樓在2012年-2016年期間分別錄得租金收入310萬元、730萬元、720萬元、800萬元和890萬元。若運營成本剔除不計，年投資回報率約為1.9146%。

消息稱，兩個月前，大悅城趁地王賣地前將該物業推出招標，意向價6.35億港元。到5月16日，恆基兆業以232.8億港元拿下美利道的內地段第9051號商業用地，樓面呎價高達約5萬港元，成為最貴地王。

在地王助推下，環球大廈身價亦水漲船高，使得大悅城最終成功“出貨”，以6.01億港元將物業賣出，雖較招標價格有輕微減價，但持貨5年仍大幅獲利1.91億港元，升值46.6%。

資料顯示，環球大廈11樓全層面積1.6693萬方呎，以成交價6.01億港元計算，呎價3.6003萬港元，成為環球大廈買賣呎價歷史新高。

成功出售環球大廈11樓全層套現後，除了堅決不會賣的購物中心外，大悅城持有物業仍包括有北京中糧廣場寫字樓、上海輝盛閣酒店式公寓、香港中糧大廈、西單大悅城寫字樓四個投資物業，以及亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店、北京長安街W酒店、西單大悅城酒店五間酒店。

中資香港買地與賣樓

近期中資大舉在香港買地事宜曾引發內地、香港各界熱烈討論，是以，此番大悅城反其道而行選擇賣出，亦引發各界廣泛關注。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮在接受觀點地產新媒體詢問時就表示，近期香港商業土地成交不斷創新高，包括不久前的美利道地王，以及南豐啓德新區商業地塊都連環破新高，這點反映出香港的商業物業，尤其是那些位於中環、啓德核心區的甲級商廈，前景都是十分被市場看好的。特別是在中資大舉進入香港之後，類似環球大廈這樣的甲級寫字樓將會成為十分熱門的中資總部選擇。

在這種情況下，商廈在香港作為一個很好的投資標地，就會有比較多的買賣情況出現。部分發展商趁當前香港的旺市，有好的價格就會選擇出售。

觀點地產新媒體觀察發現，除開中資公開市場搶地外，今年以來，有關香港存量物業的出售和買賣亦正在變得頻繁。

1月5日，招商局置地公告宣佈，以約5.04億港元完成香港干諾道西16號一公寓大廈的收購；1月16日，旭輝控股以15億港元價格收購位於香港赤柱舂磡角道的一個超豪物業項目，首次涉足香港市場。

2月7日，恆基兆業以約23億港元出售香港觀塘麗東酒店全幢，新買家為鋪王鄧成波；2月10日，華人置業集團以8.89億港元向陳凱韻出售位於香港半山的一個住宅物業；2月17日，恆基兆業將香港北角春秧街88號名為麗東軒物業，以港幣10億元代價出售給順豪物業的全資附屬公司；2月22日，新創建1.77億港元售香港屯門廠房物業予新世界發展。

3月2日，金朝陽集團以4.1億港元收購位於香港灣仔駱克道332-334號的全棟啓光商業大廈；3月3日，遠東發展向金輪天地出售位於香港九龍晏架街48號之香港西九龍絲麗酒店，總代價為港幣4.5億元。

4月13日，據港媒報道，恆基兆業加快紅磡黃埔街項目收購，以2.1億港元購入9個鋪位及2夥住宅；5月5日，爪哇控股發佈公告稱，以15.28億港元收購位於香港壽臣山的商業物業；5月9日，里昂房地產委任高力國際及第一太平戴維斯獲聯合獨家代理，以公開招標形式出售於銅鑼灣的全幢物業“zing！”

5月26日港媒報道，南豐集團宣佈以約30億港元，沽出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬港元，成今年最大額工商物業買賣。

6月1日，碧桂園以6.1億港元收購宏輝集團全資附屬世博、第三方Profit Vision旗下新九龍內地段重建物業；6月5日港媒報道，業主計劃聯合出售位於山頂道81號至95號的“十間”，預計整個項目市值約30億港元；6月6日港媒報道，文華東方集團有意放售旗下銅鑼灣怡東酒店。

在上述交易中，大多數為港資或外資退出、中資接盤案例，類似此次大悅城中資退出的案例，仍屬少數。