觀點地產網訊：4月22日晚間，廣東江門市政府通知宣佈實行部分區域住房限購政策，非本市戶籍購房需半年社保，2套停售，本市戶籍則停售第4套房，同時在土地供應、競拍方面也有新的要求。該通知自印發之日起施行。

江門市人民政府辦公室發佈的通知提到，江門將實行住房限購政策，江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。但通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。

中級職稱以上專業技術人才、中級以上技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。

經人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑證明允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

住房信貸方面，居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的，最低首付款比例不低於30%；無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

居民家庭在江門有一套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%；有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

上述政策的執行區域為蓬江區（全區）、江海區（全區）及新會區會城街道。

除了住宅限購及信貸收緊，還將加強土地供應管理。對新建商品住房消化週期6個月以下的有關市、區，將增加供地，同時加快供地節奏，盤活存量土地的開發。消化週期較長的區域，則減少供地。

同時，靈活確定競價方式，包括超過溢價率一定比例後在不改變土地規劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現房銷售面積或商業自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

觀點地產新媒體還了解到，商品住房價格管理方面也將加強。

相關職能部門要綜合土地成本、項目前期均價、周邊價和區域價等因素，合理確定申報預（現）售項目的申報指導價。對不接受價格指導、影響區域市場平穩健康發展的項目，暫不辦理價格備案，且暫停核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。

同時，房地產開發企業不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關項目的網籤並責令整改。項目房價備案後，6個月內不得申請調整。