觀點地產網 本刊編輯部 年關將至，也是房企銷售業績衝刺關鍵時刻，從公佈的前11月房企銷售數據來看，2016年是房地產市場難得的大豐收年。

3000億的陣營裏已有恒大、萬科，而12月11日晚間碧桂園公佈，截至目前共實現合同銷售金額約3000億元。

另據統計，本年度千億俱樂部的成員將增加至12家企業，較過去7家增加了5家。

對於萬科和恒大而言，4000億已經近在眼前，也許2017年就將順利突破。相比起未來更長期的目標，現在的“千億”就和十年前的“百億”一樣，很快會成為過去，因為萬科已經率先喊出了第四個十年的目標是“萬億”。

這些驚人的數字，使得房地產市場看上去一片欣欣向榮。然而，對於2017年樓市的走勢，不少開發商表態其實是偏向保守，總體上並不樂觀。

中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿在日前公開表示，明年固定資產投資實際增速將面臨一定壓力。

馬駿分析說，房地產領域近期出臺多項調控政策，部分城市房價漲幅有所放緩甚至下降，一些地區商品房銷售也出現下降。一般來講，房地產銷售和未來房地產投資之間有很強的正相關性，預計明年房地產投資可能減速。

無獨有偶，中房集團理事長、幸福人壽監事長孟曉蘇近日出席活動時表示，當下供給側發力並不夠，包括開發投資增速在低迷中徘徊，由此造成全國投資，特別是民間投資低下。

孟曉蘇舉例稱，重慶多年來着力於供給側改革，之前提出讓農村全家帶着土地進城，2008年開始在重慶試點並取得了很好的效果。因此現在調控要講長效機制和學習成熟的經驗，不能光搞限購。

近日，上海、天津同時發佈收緊房貸政策。業內人士認為，“限購限貸”等調控政策對於穩定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場的問題，必須儘快出臺房地產調控長效機制，從而引導房地產業迴歸理性、健康發展軌道。

每一輪調控政策都是為穩定住房價格，但調控都沒能完全阻擋住房價上漲的步伐，不少城市的房價比翻了幾倍甚至十倍以上，樓市調控陷入越調越高尷尬局面。

事實上，從2010年至今，中國樓市已經歷了限購、取消限購到再度重啓限購的一個來回。在高峯期，國內一度有46個城市實施了樓市調控政策。

安邦集團發佈研究報告指出，要制訂針對房地產市場適度的長期政策，首先需要政策制訂者對房地產業有一個基本定位。中國經濟賦予房地產業過高的地位，對房地產業的依賴度太高。資本過剩推高了房地產資產價格，吸引了大量的金融資源進入房地產業，推動了房地產業的自我強化，現在，高房價已給中國城市經濟帶來了極大的抑制和普遍的殺傷力。因此，抑制和削弱房地產市場的資產泡沫，應該成為國內房地產政策的長期目標。

同時，不少分析認為，為了使未來的房地產市場能走上理性、健康發展軌道，房地產調必須建立房地產調控長效機制。

12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2017年經濟工作，關於房地產方面提出，要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

中央政治局會議的最新表態，無疑將給2017年房地產市場打上一針強心劑，相信在未來時間內，建立房地產長效機制將成為重要的方向。

當房地產平穩健康發展長效機制建立起來之時，也許王石們的“萬億目標”就是水到渠成的事情。