（2016博鰲特刊·特別報道）2016年風風火火的國企整合浪潮中，中糧地產也曾“被整合”，但最終證明是謬誤。

上半年，中糧地產在固有的一二線城市戰場接連推盤，業績方面，僅一季度營業收入就較去年同期增長了390%，淨利潤就達到去年同期的2.6倍。

在推盤沖刷利潤高點的同時，中糧地產繼續在這些城市通過舊改、拿地等方式獲取新的土地儲備補充糧草。

今年的股東大會上，中糧地產董事長周政明確表態，一線城市將是中糧地產未來的主要方向之一，深圳舊改也是今年中糧地產的重頭戲。

發力住宅市場之外，5月份，中糧地產在北京推出全新商業產品祥雲小鎮，這也標誌着中糧地產第二種商業模式的面世。

一二線紅利

中糧地產似乎一直離不開“穩健”的標籤，佈局的城市也幾乎沒有太大變化。

截至目前，中糧地產已經進駐了北京、上海、深圳、廣州、成都、瀋陽、天津、南京、杭州、長沙、蘇州共11個城市，除廣州和杭州以外，在其餘9城市均有在建、擬建項目。

從上半年的樓市和土地市場來看，這一批城市大多在今年的熱點城市名錄上，而中糧地產也因此贏得市場紅利。

2016年一季度的財務報表顯示，中糧地產歸屬上市公司股東的淨利潤為1.9億元，2015年同期為7192萬元，同比上漲了164.82%；一季度內，中糧地產的營業收入為31.82億元，去年同期為6.49億元，同比大漲390.06%。

二季度，中糧地產也加緊了推盤節奏，重點推出了深圳、北京、蘇州等城市樓盤。該季度內所推產品均出自雲景國際系，包含高層、別墅等產品類型。

5月21日，中糧地產推出深圳中糧雲景國際住宅部分產品，共有600套新房，均價3.5萬元/平方米，當天去化592套，收金達20 元；

同日，北京中糧祥雲國際推出最後一期園墅產品中糧祥雲壹品，在“頂豪濟濟”的北京，中糧祥雲壹品首開售罄；

7月1日，蘇州中糧祥雲國際一期開盤，當天推出284 套房源，實現開盤一小時內認購房源194套，認購金額達4.03億元，整體去化率71%。

土地市場上，中糧地產也加緊步伐，上半年在深圳、成都、上海均獲取新的土地。

年初，中糧地產通過收購母公司旗下資產，獲得深圳福田梅林片區一處工改商舊改用地；2月，在成都以底價2.84億獲取金牛區一宗宅地；6月底，中糧地產獲取上海浦東宅地，溢價235.6%，總價24.4億元。

商業祥雲小鎮

住宅事業紅紅火火之際，中糧地產的商業也迎來了“第二春”。

中糧地產過往被人所熟知的產品系主要包含住宅系列的壹號系列、祥雲系列、錦雲系列、鴻雲系列，今年起，中糧地產又多了一個商業產品系——祥雲小鎮。

5月21日，中糧地產在北京順義打造的首個“城市微度假”商業街區中糧祥雲小鎮正式入市。

據觀點地產新媒體瞭解，該祥雲小鎮為中糧祥雲國際生活區的一部分，建築體量高達20萬平方米。

中糧祥雲小鎮並不是傳統意義上的商業街區，由於遠離城市中心的特性，祥雲小鎮被打造成為與大悅城完全不同定位和不同主題的產品。

“在一個區域裏，可能有很多商業，但根據這個區域的特點，一定是隻有一個相對最佳的商業。”在周政眼中，祥雲小鎮就是最適合郊區的商業模式。

“大悅城定位於年輕、時尚、潮流，而祥雲小鎮商業則定位於給城市近郊有居住缺配套區域配建商業。”周政如是解釋大悅城與祥雲小鎮之間的區別。

為了打造郊區商業的特異性，祥雲小鎮更加強調生活體驗。中糧祥雲小鎮引入了諸多體驗式業態，如愛蹦客、飛行家太空體驗館、天空農場、B.A.G親子健身俱樂部、雲庭藝術中心、雲愛匯商業慈善空間、環球美食等體驗項目，這也被中糧地產稱為“城市微度假”生活方式。

對於祥雲小鎮系列的未來，周政表示：“中糧會繼續在商業方面加大力度，除了大悅城這一旗艦商業主線以外，還會有祥雲小鎮這種在城市近郊開發的微度假、慢生活模式。”