觀點指數 據鏈家研究院統計數據顯示，8月22日-8月28日，北京新建商品住宅（含保障房、自住房）共網籤1114套，為近十週新低水平，網籤量環比下降8.8%，較上月同期下降36.3%；其中，純商品住宅成交985套，處於千套以下的低位。
此外，北京市純商品住宅成交均價為每平方米3.80萬元，為十週以來的第三高，達到8月以來的新高，比上週上漲3.0%。
鏈家研究院分析稱，均價上漲主要是受結構性影響，第一，中高單價段住宅成交增加，低單價段住宅成交減少；第二，中高總價段住宅成交增加，低總價段住宅成交減少。
截至8月28日，在成交方面，近4周純商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，較去年同期下降27.3%；成交價3.58萬元/平米，環比下滑4.8%；在供給方面，純商品住宅新增供應量為1832套，僅相當於上月的55.6%。
鏈家研究院表示，8月份新房市場處於回調階段，預計未來幾個月新房市場受到供給端的影響，金九銀十成交或不及預期。
市場觀察
8月22日-8月28日，北京有包括電建·金地華宸、亦莊·金茂悅、西山甲一號、鴻威•翡翠城、永恆·長城裏等多項目開盤。
其中，位於門頭溝的電建·金地華宸於8月27日首開，當天推出156套平墅產品，40分鐘全售罄，銷售13億，均價為 6萬元/平方米；亦莊·金茂悅也於8月27日迎來新品開盤，銷售4.5億元，30分鐘售罄。
鏈家研究院預計，北京“金九銀十”將不及預期，而亞豪機構市場總監郭毅也指出，今年以來北京住宅市場月度開盤量始終保持在30個左右，進入到“金九銀十”的傳統市場旺季，北京的開盤也未見突破。
根據亞豪機構統計數據，9月北京住宅市場僅有30個項目入市，其中16個是老項目後期的樓盤。
郭毅還分析稱，2016年後幾個月北京樓市開盤項目量不會有較大增長，而且明年市場形勢將更加嚴峻。
她認為，開發商從拿地到項目上市，多以一年為週期，因此明年新盤供應將主要依靠今年的土地成交，在土地供應極度短缺情況下，明年能夠入市的純新盤有限。
商業地產
8月22日-8月28日，北京寫字樓市場成交88套，成交面積2.31萬平方米，成交均價29481元/平方米，成交金額6.82億元，其中，駿豪·中央公園廣場、世界僑商中心及保利中央公園位列成交榜前三，其中，世界僑商中心在上週也是亞軍。
商業市場方面，成交套數為140套，成交面積1.22萬平方米，成交均價34964元/平方米，成交金額4.26億元，成交排名前三的項目分別為中冶德賢公館、旭輝26街區、綠地環球文化金融城。
商住市場則成交1346套，成交面積8.67萬平方米，成交均價29444元/平方米，成交金額25.52億元，在成交金額方面，通州富力中心由上週第三躍居第一，成交套數92套，金額約2.82億元；旭輝26街區以及林肯公園位於其後。
土地市場
土地無新增供應及成交。
政策與市
無新增宏觀政策。
附：北京區域房地產項目一週銷售數據(2016年8月22日-8月28日)
數據來源：北京市住建委、觀點指數