觀點數據週報(北京區域2016年3月7日-3月13日)：9盤齊入市終於讓北京市場持續了一個多月的供應不足得到紓解。
據亞豪君嶽會統計數據顯示，2016年3月7日-3月13日，北京商品住宅共有9個項目入市，這也創造了近14周以來入市項目量新高。其中包括金融街·漫香林第6區、北京城建·北京密碼等三個商住公寓，觀承別墅一個別墅以及包括亦莊·金茂悅、首開保利·煕悅誠郡等在內的5個住宅項目。
上述9個項目共新增供應995套，預售許可面積11.5萬平方米，環比分別增加485%、542%。
在市場供應低迷一個多月之後，3月中旬開始，項目入市積極性開始快速提升。亞豪機構市場總監郭毅析認為，供應回暖一方面是受到需求的強烈拉動，另一方面也是受到調控收緊預期的影響。
在成交端，3月7日-3月13日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1566套，成交面積15.57萬平方米，環比分別增長11%、9%，這也是自春節之後北京商品住宅成交連續第4周出現上漲。
市場觀察
從供應價格趨勢來看，新入市項目價格仍處於上漲階段，本週入市的9個項目當中，除去觀承別墅在外，其他8個項目均出現不同程度的價格上漲，其中漲幅最高的項目達到23%。
雖然價格都出現上漲，但是仍受到較大歡迎，其中首開保利·煕悅誠郡、金融街·漫香林第6區、中國鐵建·原香漫谷等均在開盤當天即告售罄。
亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然近期項目都已進入上漲階段，但是相比高地價之下的未來價格預期，仍具備較大優勢，以首開保利·煕悅誠郡為例，去年其周邊土地樓面價已高達60000元/平方米，預計售價將在10萬元/平方米以上。首開保利·煕悅誠郡此次開盤價格僅為49000元/平方米，與周邊高價地未來的預期售價相比價格優勢明顯，是項目實現快速去化的重要原因。
另據郭毅提供的數據，2016年開年兩個月，北京單價7萬+豪宅成交套數分別為101套和85套；10萬+成交套數分別為23套和21套。其中10萬+頂豪成交的市場佔比分別為23%和25%。
商業地產
3月7日-3月13日，北京寫字樓市場成交55套，成交面1.51萬平方米，成交均價17837元/平方米，成交金額2.68億元。其中位於通州的保利大都匯、北京經開·國際企業大道以及石景山金融街長安中心位列成交榜前三名，成交金額分別為6393萬元、4369萬元和4105萬元。
商業市場成交131套，成交面積1.14萬平方米，成交均價40762元/平方米，成交金額4.63億元。萬科天地、北京壹號院和卡法國際分別以16393萬元、3615萬元和1955萬元排名前三。
商改住市場成交763套，成交面積4.7萬平方米，成交均價25702元/平方米，成交金額12.08億元。新北京中心、國銳金頂和東亞·尚品臺湖成交位列前三。
土地市場
3月7日-3月13日，無新增供應和成交。
政策與市
無宏觀政策出臺。
北京區域房地產項目一週銷售數據(2016年3月7日-3月13日)
數據來源：北京市住建委、觀點數據研究中心