2015年四季度開始，中央各部委即密集出臺樓市刺激政策（具體見下圖），同時央行也通過各種公開市場操作，包括3月1日再次下調存款準備金率等，僅2016年就釋放了大約15000億元的資金。密集政策的出臺歸根到底是為實體經濟注入資金，同時通過拉動房地產刺激經濟。
然而事與願違，釋放的流動性大部分集中流向投入回報更高房地產市場，特別是一線等經濟發達的城市。
2016年1月，70個大中城市中，價格環比下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環比價格最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。其中一線城市以及南京、廈門價格上漲最為突出。深圳、上海2016年1月價格指數同比更是大幅飆升53%和21%。
2016年1月70個大中城市新建商品住宅價格指數（環比） 2016年1月70個大中城市新建商品住宅價格指數（同比）
上海：在經歷了2015年市場的大幅上揚後，這種態勢並未轉變，2016年1-2月各板塊價格同比增幅基本在15%上，其中五個板塊增幅達到50%以上，大寧板塊增幅超100%。造成這種狀況的重要原因是市場嚴重的供不應求。目前上海市存量已降至1099萬㎡，如果供應量仍然不上調的話，8.8個月，上海將無新房可售。
2016年春節過後上海市場半數加推房源價格上漲顯著，普遍較前期上漲了10%以上，但即使是這樣加推項目開盤依然售罄。
2016年春節後上海部分新推項目銷售情況
深圳：深圳此輪市場的上升，早在2014年二季度就已經開始。2016年2月深圳市商品住宅成交均價高達4.8萬元/㎡。
熱點片區（以龍坂片區為例）在售項目成交價格近五個月普遍上漲，漲幅超過17%，最高達到33%。
深圳市熱點片區（龍坂片區）在售項目價格變化情況
佛山：春節後成交攀升幅度，遠超往年。從近四年春節前後成交變化來看，2016年佛山節後市場回升程度是往年的兩倍左右。
佛山此輪市場的上升首先由外銷區域（廣州客戶主力購買的區域）帶動。節前在地王帶動下，廣佛交界區域項目已集中升價，客戶繼續追漲入市。節後再加上深入推進廣佛同城化規劃的影響，各項目在醞釀新一輪漲價。
而內銷區域（佛山客戶為主力購買的區域）跟隨外銷區域提價，但存在滯後性、局部性，且提價幅度相對溫和（1000元/㎡以內）。
全國範圍來看，房地產去庫存壓力依舊大
雖然以上城市房地產市場高歌猛進，但從全國來看，廣大西部、東北部城市房地產差強人意，全年銷售甚至負增長。全國商品住宅存量居高不下，截止2015年底更是創下新高。
房地產分城施策，有保有壓
面對冰火兩重天的樓市差異，中央指導房地產政策方面出手干預，有保有壓，引導資金流向。一方面進一步降低部分城市購房成本和門檻，鼓勵去庫存；另一方面房地產利好政策一律將一線城市排除在外，甚至政策有趨緊意向。
首先2月1日和2月17日分別出臺的《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》以及《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，對樓市都是重要利好刺激政策，但兩個政策都不約而同的把一線城市排除在外。另一方面，兩會期間住建部部長也曾經喊話：“一線城市須限購，並增加土地供應。”可見中央在針對房地產政策上，分城施策的思路十分明顯。
另外近期沸沸揚揚的“首付貸”問題受到廣泛關注，繼深圳和北京後，上海市也表態要摸清“首付貸”。可見防止一線城市樓價過快上揚是中央需要守住的底線。一線城市難以期待有樓市利好政策，甚至根據市場變化，政策有加碼風險。