觀點數據週報（成都區域2016年3月7日-3月13日）：成都主城區商品房成交繼續保持上漲，其中住宅部分的漲幅有所擴大，但住宅均價繼續下跌。近郊縣的商品住宅成交面積繼續攀升，漲幅達15.3%。

繼整個2月份無新盤推出之後，3月7日-3月13日，成都終於等來6個項目開盤加推，共推出1016套住宅和商業產品，整體去化率都不是太高，大多在50%以下。

土地方面，在上週大熱之後也回覆平靜，僅底價成交一宗。

市場觀察

3月7日-3月13日，成都市主城區商品房成交備案面積共21.74萬平方米，環比繼續上漲5.33%，漲幅有所收窄。

其中，商品住宅成交1813套，成交面積17.67萬平方米，環比繼續上漲16.82%，漲幅有所擴大；主城區的住宅成交均價為10168元/平方米，環比繼續下跌0.72%，跌幅有所收窄。

二手房方面，主城區二手房共成交19.89萬平方米，其中二手住宅成交1792套，成交環比上漲6.48%，成交面積共16.33萬平方米，環比持續上漲，漲幅4.22%。

近郊縣方面，商品住宅成交面積繼續攀升，達25.82萬平方米，漲幅15.30%。

四川中原分析認為，商品住宅成交量持續上揚，成交量刷新開年以來的最高位，預計後市成交走勢將逐漸轉緩，平穩波動將是後市常態。

二手房方面，近期政策暖風頻吹，各方均看好未來市場走向，成交量保持上漲趨勢，3月“小陽春”格局初定；成交價格方面，新房市場部分開發商開始漲價，二手市場業主報價保持高位。

四川中原預計，後續二手房成交量將持續保持，成交價格也將出現上漲。

另據成都房管局數據，3月7日-3月13日，成都主城區+近郊縣區共新增11張預售證，包括9個住宅項目以及2個商業類項目，累計新增預售面積34.54萬平方米。

其中，位於龍泉驛成房置業的錦和康城以及位於高新西區的新希望實業皇冠國際各自新增預售面積7.99萬平方米。

市場項目開盤方面，3月7日-3月13日，成都共有6個項目開盤，包括4個住宅類項目，2個商業類項目。

其中，位於外光華板塊的東原時光道項目推出38套，成交28套，去化率最好達74%，均價9387元/平；此外，攀成鋼板塊的中糧鴻雲共推出334套住宅，成交92套，去化率28%，均價1.2萬元/平。

商業地產

3月7日-3月13日，成都主城區商業產品共成交4.07萬平方米，環比下降26.27%；具體表現為商鋪市場成交整體環比小幅下降，寫字樓市場成交底部回升，公寓市場成交環比上漲。

四川中原分析認為，商業市場各物業類型成交表現不一，整體來看商業市場仍處於低迷狀態。但市場整體回暖的大勢不變，後續再度上行的可能性仍較大。

另外，3月7日-3月13日，成都共有2個商業項目開盤，推盤面積共25930平方米，推出284套商業產品，最終成交79套。

其中，位於東昇板塊的香瑞楠府推出146套高層商業產品，成交49套，去化率34%，成交均價5900元/平；另外，郫縣行政中心板塊的龍光君悅華庭推出138套高層商業產品，成交30套，去化率22%，成交均價4900元/平方米。

土地市場

3月7日-3月13日，成都共推出1宗位於崇州市的土地，新增供應地塊共2宗，為連襟地快，位於天府新區華陽街道。

推出的唯一一宗土地由四川恆昌房地產開發有限公司以底價競得。

該地塊編號CZ2016-01（211/252），地塊位於崇州市崇陽街道蜀州中路與西街交匯處東南側，位於崇慶縣職業學校旁，地塊佔地面積2.26萬平方米，為商業兼容住宅，商業佔比51%。地塊起始價300萬元/畝，建築面積不大於81238.07平方米，容積率小於等於3.6。

供應的兩宗連襟地位於天府新區華陽街道二江寺村一組，兩宗地塊均為住宅、商服用地，起價350萬元/畝，將於03月31日拍賣。地塊臨近江安河，周邊規劃多所學校，教育資源良好。

其中編號TF（07/05）：2016-06地塊佔地44007平方米，建築面積不小於44100平方米且不大於105600平方米，兼容商業建築面積不大於10500平方米；

編號TF（07/05）：2016-07地塊佔地43989平方米，建築面積不小於44000平方米且不大於105000平方米，可兼容商業建築面積不大於10500平方米。

宏觀政策

除去國家層面的“兩會發聲”之外，成都本地也有關於戶籍政策的動態。

3月11日，十二屆全國人大四次會議舉行記者會，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文在記者會上表示，全國人大常委會今年的立法工作計劃，將房地產稅法列入為預備項目。目前正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求，對房地產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行深入調查、研究、論證，同時做好起草草案等相關工作。

3月9日，成都市公安工作會議上透露，今年成都將全面實施居住證制度，實行積分入戶和條件准入入戶雙軌並行的落戶政策，為外來投資者和創新、創業人才引進提供便利條件。今年將採取不同區域差別化落戶政策，有效引導農村人口向城鎮轉移，促進有能力在城鎮穩定就業生活的常住人口有序市民化。