觀點地產網訊：2月29日晚，浙江廣廈股份有限公司發公告稱，擬向廣廈房地產開發集團有限公司轉讓所持浙江雍竺實業有限公司51%的股權以及浙江廣廈東金投資有限公司100%的股權，房開集團將以債權支付、現金支付或雙方認可的其他方式進行本次交易對價的支付。
本次出售資產交易對方廣廈房開為上市公司控股股東廣廈控股的全資子公司，與上市公司存在關聯關係。因此，本次重大資產出售構成關聯交易。
交易完成後，廣廈控股仍為上市公司的控股股東，樓忠福先生仍為上市公司的實際控制人。
不過，上市公司總資產將會減少，歸屬於母公司所有者淨資產將會減少；營業收入下降，但扣除成本、費用、資產減值等因素的影響，有利於改善公司的盈利狀況。公司通過縮減公司房地產業務規模，將為公司業務轉型打下基礎，從而保證公司的可持續發展。
2015年9月9日，浙江廣廈宣佈將在3年內逐步退出房地產業務，實現業務轉型。而廣廈控股出具《關於消除同業競爭安排的承諾》承諾“如浙江廣廈股東大會審議未通過浙江廣廈及其控股子公司未來退出房地產開發業務，本公司將在未來五年內，通過銷售去化完成陝西廣福置業項目的開發，或者以股權轉讓等符合法律法規的方式將其出售予獨立第三方，並不再新增其他房地產開發項目。
浙江廣廈稱，本次重大資產出售即是對上述產業轉型計劃和解決同業競爭承諾的履行。本次重大資產出售完成後，公司房地產業務規模進一步下降。公司及廣廈控股將繼續在上述計劃和承諾的框架下推進公司的產業轉型，最終解決同業競爭。
報告期內由於本次交易標的在售項目較少，處於虧損狀態，對浙江廣廈的盈利狀況造成了一定程度的負面影響。本次交易標的因項目開發銷售進度等原因在短期內盈利狀況較難出現扭轉，因此從短期來看，本次資產出售後上市公司的財務狀況和盈利能力將得到一定程度的改善。從長期來看，通過縮減房地產業務規模可以為公司將財力、物力和人力轉向其他盈利能力較強的業務轉型打下基礎，提升未來的盈利能力。
公告顯示，此次出售的雍竺實業目前共有兩個在開發項目，均位於杭州市餘杭區。其中包括“錦上豪庭”，該項目項下有一宗土地，土地面積為8.6891 公頃，建築總面積為264,378平方米，項目性質為住宅，截至2015 年12 月31 日，該項目投資進度為69%，項目尚未取得預售許可。
“蘇荷花園”項下也有一宗土地，土地面積為5.1575 公傾，建築總面積為225,649平方米，項目性質為住宅，截至2015 年12 月31 日，該項目投資進度55%，項目尚未取得預售許可。
而浙江廣廈當初購買東金公司股權後，開發建設的鷹山花園項目於2012 年6 月項目進行交付，截止目前，東金公司沒有在建及在售項目。東金公司的主要資產為儲備的7 幅土地，均位於浙江省東陽市。
目前，上述交易標的的審計、評估工作尚未完成，雍竺實業51%股權及東金投資100%股權的預估值分別約為52971.22 萬元及58015.15 萬元。