編者按：2015年，在中國經濟調整轉型與改革持續深入的時代背景下，中國房地產行業陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們仍然奮力追逐着一個又一個時代的風口。
前事之不忘，觀點地產新媒體傾力策劃年度重磅報道“艱難的一年”，回顧並總結2015年房地產行業的標杆性企業得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產行業的真實情況。
觀點地產網 1月23日有消息稱，金科地產以8億元從句容億豐房地產開發有限股份手上通過轉讓方式獲得南京市仙林東。
據瞭解，這是金科落子南京市場的首個項目。
金科地產相關對媒體透露，目前南京土地成本太高，只能通過項目轉讓的方式拿地，並且金科堅決不做地王產品。
對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，金科地產通過這種方式拿地也是“曲線救國”的策略，而且仙林東板塊也是南京都市圈板塊表現比較好的。
首度落子南京
據觀點地產新媒體瞭解，此次金科所得地塊面積600畝，綜合容積率1.05，未來將打造成純別墅項目，預計單價破萬元。目前，該轉讓地塊處於閒置狀態，如果工程進展順利，項目有望在今年下半年面市。
據孟祥遠介紹，仙林東板塊亦即寶華區域，2011年南京實行限購，資金外溢到寶華等都市圈，造成這些板塊火熱的局面。
而後限購取消也使得資金迴流至城市核心，南京其他周邊板塊的表現都出現下滑，去年句容鎮的房價甚至下降了15%，但寶華板塊的價格仍保持穩定。
“加上寶華板塊與仙林湖脣齒相依的關係，也使得寶華板塊成為一個距離南京高價板塊最近的都市圈板塊”，孟祥遠介紹，其周邊賣得比較好的項目在8000塊/平方米左右。
資料顯示，南京城東以外的周邊別墅單價大概是10000元左右，性價比較高，目前美林湖別墅單價達20000元。孟祥遠稱，城東以外有改善型需求，金科若在此地打造單價萬元的純別墅還是有一定的性價比優勢的。
其續稱，現在南京拿地比較困難，通過兼併方式“曲線”拿地也不失為進入南京比較容易的部分。金科作為一個知名品牌的外地企業，其在重慶等地的開發經驗還是讓人比較期待其產品的價值和性價比的。
金科地產相關負責人也對媒體透露，由於目前在南京真正通過招拍掛獲取土地的可能性太小，並且金科地產堅決不做地王產品，因而如果金科想落子南京，仍然會通過項目轉讓的方式獲取土地，或者去目前還不是很熱門的板塊拿地。
其實，金科在南京拿地的想法早已有之。2015年第四季度就有傳言金科在接觸崑崙沃華，打算通過轉讓獲得崑崙沃華在南京仙林板塊的前任地王地塊，然而該地塊最後還是被杭州綠城收入囊中。
如今進入南京市場，金科“堅持以二線城市為主”的佈局範圍顯然更加廣泛。
轉型中的金科
此前金科股份董事長黃紅雲在接受媒體採訪時曾表示，2015年金科進行調整戰略部署，即在重慶迴歸主城，在全國迴歸一二線核心城市佈局，加碼中高端居住產品市場。
據黃紅雲透露，金科拿地有兩個原則，第一不當地王，第二堅持以二線城市為主，比如合肥、鄭州、南京、武漢等地。
對於一個之前着重三四線城市以及二三線城市郊區的金科，現在把注意力放在了二線城市，說明其受到三四線高庫存、分化嚴重的影響頗大。
觀點地產新媒體獲悉，金科從重慶、成都佈局開始，已經先後完成在西安、咸陽、遵義、昆明、烏魯木齊等城市佈局；2015年又進入鄭州、萬州、遂寧等新城市。
黃紅雲指出，“目前金科在全國的城市佈局已達到38個，進一步鞏固了金科在全國區域的發展優勢”。
而對於已經進駐的城市，黃紅雲表示，“會進行深耕，但不會在新的區域做投機”。
其實，2015年金科不僅在土地策略方面進行調整，而且在物業、新能源方面也有一些轉型的動作。
金科自2015年5月份推出以“金蛋糕計劃”為名的社區商業戰略，成立商業運營團隊，進行社區商業轉型。
而後11月22日發佈第三代金科社區商業產品——鄰里Mall購物中心+BLOCK商業街區，商業面積也從第一代的1萬~2萬平方米，升級至4萬~8萬平方米。
同時，金科又發佈了社區商業孵化平臺——有為工廠。據金科統計，金科物業共進駐52個城市，管理254個項目，服務面積超過8000萬平方米。
新能源戰略作為金科佈局“雙主業”的另一個主業，其在上面的投資也是不遺餘力。
黃紅雲稱，金科的新能源還是“以風力發電和光伏發電為主，”通過併購和自建的方式加快優質項目佈局。
2014年成立新能源子公司並收購新疆華冉東方新能源公司100%股權，而後2015年11月，還設立了預計規模達36億元的新能源產業基金。
據統計，目前金科已獲得累計40萬千瓦風電項目及2萬千瓦光伏項目，完成併網發電20萬千瓦，投資額近20億元。
黃紅雲坦言，新能源本身是一門很有潛力的生意，選擇新能源也是為企業迅速建立房地產之外的業績支撐點。
其稱，未來金科還會大舉進軍新能源產業，實施“風光並舉、多點開花”戰略，以風力發電和光伏發電為主，在新疆等地開發太陽能、風能，並尋求光熱等發展機會。