觀點數據週報(成都區域2016年1月4日-1月10日)：隨着稅務系統迴歸正常，本週成都商品房成交備案開始回升，但仍處於低位；新增供應方面則出現較大幅回升。此外，本週成都僅一個項目開盤，去化效果較為理想；商業市場和土地市場也處於低迷期。
在主城區方面，商品房總體成交量維持穩定，波動幅度在4%以下；而二手房在上週備案數據由於系統影響，故本週環比出現大幅上升，但總體來看仍處於較低位的水平，每日的波動幅度較大。
1月4日-1月10日，成都市主城區商品房成交面積為22.12萬平米，環比小幅上漲3.12%；成交均價為10007元/平米。其中，商品住宅成交1406套，環比下降2.50%；商品住宅成交面積為13.64萬平米，環比下降3.74%。
主城區中，金牛區成交179套，環比大漲80.81%，成交面積1.66萬平米，環比上漲76.01%；另高新區由於西派國際等高價項目集中銷售拉高區域均價的影響，致使均價上漲。
近郊縣方面，溫江受多項目集中備案的影響成交量出現井噴，成交710套，環比上漲617.17%，成交面積6.76萬平米，環比上漲410.28%。
另外，主城區二手房成交總面積10.2萬平米，由於上週二手房備案數據極少，故本週二手房成交環比大幅上漲1689.47%，但總體成交面積仍處於低位態勢；二手住宅成交1005套，成交面積9.2萬平米。其中，1月8日出現了二手房備案的小高峯，單日成交達779套。
四川中原分析認為，樓市目前尚處於傳統休整期，預計在返鄉置業潮來臨以前，後市供應量將持續下行，成交量或將平穩震盪。
市場觀察
新年伊始，本週成都主城區新增供應有一定幅度的回升，升幅接近20%。
數據顯示，1月4日-1月10日，成都主城區共新增預售證11張，包括8個住宅項目3個商業項目，新增供應面積共計43.19萬平米，環比上漲19.6%；住宅項目新增供應面積約36.08萬平米，環比大幅上漲120.4%。
其中，中鐵鷺島藝術城是本週的供應大戶，本週新推14萬平米。
此外，本週成都僅中港CCPARK一個住宅類項目開盤，共推出496套房源，面積區間78-124平米；最終成交241套，去化率達49%。
商業地產
1月4日-1月10日，成都主城區商業產品共成交8.48萬平米，二手商業產品共成交1萬平米，整體成交面積較少。
四川中原分析認為，本週商業市場中商鋪與寫字樓成交下降明顯，但能否判定市場提前進入淡季仍需觀察。而下週成交量的高低基本能判定市場成交是延續回暖態勢或是轉入淡季。
本週公寓市場回暖的勢頭依然強勁，成交量仍維持高位，但後市能否延續也依然面臨挑戰。
土地市場
供應
本週成都市主城區無新增土地供應，但郊縣區共有4宗土地供應，總供應量377.07畝。其中，都江堰3宗土地為連襟住宅地用地，郫縣德源鎮1宗住宅用地，4宗地塊將於2016年01月27日拍賣出讓。
都江堰3宗地塊地段較為優越，周邊已有水都豪庭、都市美麗洲等住宅項目。3宗地面積合計157.52畝，起拍價150萬元/畝，合計總價約2.36億元。
郫縣德源鎮地塊體量較大，臨近清水河，面積219.54畝，起拍價90萬元/畝，合計總價約1.98億元。
成交
本週成都共有5宗地參與拍賣，成交3宗，流拍2宗。
其中位於崇州市崇陽鎮的1宗4371平方米的地塊，體量雖小但由於臨近九龍天瑞廣場地段優越，最終被四川百泰錦房地產開發有限公司以97.5%高溢價拿下，成交總價2590萬元。
2宗位於都江堰聚源鎮、奎光塔街道的地塊遭流拍；另位於都江堰市石羊鎮的2宗小型地塊由自然人以底價摘得。
宏觀政策
1月7日，成都市委常委會審議通過“國際化城市建設”“生態文明建設”“服務業發展”“統籌城鄉”“成都製造”“創新型城市建設”“城建攻堅”等7個“2025”規劃，繪就到2025年建成國際化大都市的發展藍圖。
另在近日，有媒體消息稱成都將建奧體中心，目前初步選址在天府新區。有專業人士表示，體育消費是當前新興消費增長點，也是現代服務業發展的趨勢。