觀點數據週報(青島區域2015年11月2日-11月8日)：金九銀十熱度退卻，市場總體供過於求，住宅成交回歸平淡。11月份首周，青島商品住宅成交量總體呈下降趨勢，成交均價小幅上漲。
根據青島網上房地產數據顯示，11月2日-11月8日，青島全市商品住宅共計成交2575套，環比下降14.79%，成交面積27.06萬平方米，環比下降14.45%。
同時，青島的成交均價相較前一週出現小幅上漲。數據顯示，本週全市成交均價8527元/平方米，環比上漲3%。其中，主城區13140元/平方米，西城區7700元/平方米，北城區7451元/平方米，近郊區5820元/平方米，遠郊區4606元/平方米。
本週商品住宅市場供過於求，存量較上週小幅上漲，截至本週末，青島存量共計17.12萬套，庫存面積約1915萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化週期約70個周。
市場觀察
在供應方面，本週青島商品住宅供應上升，全市新增供應約3822套，約38.39萬平方米，環比上漲24%。
其中，即墨市本週供應量最大，共計11.49萬平方米，此外，四方、李滄、黃島等區市的新增供應量也較高，分別為8.34萬平方米、6.67萬平方米和5.14萬平方米。
從成交方面來看，11月2日-11月8日，成交面積最大的區為城陽區，共計5.26萬平方米，膠州、黃島、李滄三區成交量都在3-4萬平方米之間，其他區市成交量相對較少。
從價格來看，本週嶗山區價格增幅最大，環比上漲9%至22218元/平方米，主要因為金地悅峯本週銷量名列前茅帶動上漲；市南、城陽、萊西三區價格跌幅最大，都在5%-6%之間，市南和嶗山區成交均價都在21000-22000元/平方米之間。隨着金九銀十熱度退卻，島城住宅價格也隨之回落。
11月2日-11月8日，青島成交最好的項目是城陽區的魯商泰晤士小鎮，成交202套，合計1.93萬平方米，其次為遠洋萬和四季，銷售套數為78套，銷售面積為0.80萬平方米，本週銷售面積排名第三的為綠城理想之城，銷售面積0.77萬平方米，銷售套數71套。
而從單價來看，成交均價最高的是位於嶗山區的海信天悅，均價44753元/平方米，均價排在第二的是位於嶗山區的萬麗海景，均價40116元/平方米；嶗山區的頤山源墅則掉到第三，均價39836元/平方米。
瑞源香汐海、高迪墨香郡和卓越皇后道三個項目供應量位列前三。
商業地產
11月2日-11月8日，青島市商業新增約111套，新增面積1.35萬平方米；成交85套，成交面積1.13萬平方米，成交面積環比下降34%；全市商業成交均價20376元/平方米，環比上漲48%。
截至週末，商業存量3.20萬套，面積約540.69萬平方米，去化週期降至379個周。
本週青島商業成交最好的項目為青島金融中心大廈。該項目位於嶗山區，本週網籤套數為2套，成交面積3377.25平方米。
本週青島市辦公新增72套，面積為0.55萬平方米；簽約51套，面積為0.61萬平方米，成交面積環比上漲2%，全市簽約均價環比下降5%至10249元/平方米；截止到週末辦公存量1.63萬套，約246.98萬平方米，去化週期約為344個周。
本週成交最好的辦公物業為招商局青島藍灣網谷項目，簽約面積約1278平方米。價格方面，單盤價格最高為華潤中心項目，達到25598元/平方米。華潤中心位於青島市市中心，東靠山東路，南臨香港路。
華潤置地於2009年12月獲得此塊廣受關注的土地，總地價逾67億元，樓面地價9000元/平方米。華潤中心是一個集商務、辦公、購物、休閒、居住等諸多城市功能於一體的大型現代都市綜合體，總項目投資額達150億元。
土地市場
11月2日-11月8日，青島全市新發布公告欲出讓商住類土地4宗，全部為掛牌出讓，出讓土地全部位於市北區四流南路；其中3宗為住宅兼商業用地，1宗純住宅。
本週，青島市成交商住類土地6宗，全部為拍賣成交。成交土地5宗位於膠南市，1宗位於即墨市；其中2宗純住宅用地，2宗商業用地，2宗商業兼容住宅用地。
11月4日，青島土地市場以底價成交6宗地，其中位於黃島區的5宗地塊總出讓面積近60萬平方米，5宗地塊均被青島中鐵西海岸投資發展有限公司競得，總價7.68億元。另外一宗位於墨市的地塊則被青島潤通置業有限公司以3939.62萬元拍得。
宏觀政策
11月4日，山東省住建廳表示，為便於與不動產登記有序銜接，房屋交易當事人到房管部門申請確認房屋產權和交易結果時，房屋部門依法對房屋產權歸屬、交易過程及結果進行審核，對符合條件的，出具《房屋交易和產權確認書》，並將確認信息實時共享給不動產登記經辦機構。房屋交易當事人以《房屋交易和產權確認書》為交易手續證明，辦理房屋登記。