觀點數據週報(北京區域2015年9月14日-9月日20日)：金九第三週，北京市場依然反響平平。

據亞豪機構統計數據顯示，北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1640套，成交面積18.89萬平方米，環比均出現小幅增長但仍處於低位水平。與此同時上週商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為28744元/平方米，環比之前一週下跌11%。

鏈家網研究院李巧玲認為，9月成交的下滑，有小長假影響的因素，也有通州限購需求釋放受抑的原因，本月通州成交佔比較前兩月明顯下滑。但更多的原因是與前期供應的不足有關。

9月成交低於市場預期，但供應出現大漲，房企入市較為積極，中上旬的純商品住宅有11個項目獲得預售證，供應量達4090套，較8月同期上漲36.7%，且為年內同期供應最高。預計隨着這些項目的開盤銷售，後續的成交有望出現走高。

整體來看，今年金九成交較為平淡，成交量低於7、8月份，預計月度純商品住宅成交將在4000餘套，與5月的成交水平較為接近。

市場觀察

本週北京住宅市場共有11個項目入市，相比之前一週增加4個，其中包括T3空間、北京城建·北京密碼等3個商住項目，燕西華府、V7九間堂兩個別墅項目，以及首開·香溪郡、冠城大通·百旺府等6個普宅項目。11個項目共新增商品住宅825套，環比之前一週增加34套，預售許可面積9萬平方米，與之前一週持平。

公寓豪宅方面，9月14日-9月日20日北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有17個實現成交，比之前一週減少1個。17個項目共成交37套公寓豪宅產品，成交面積0.81萬平方米，環比之前一週分別下滑24%、15%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，公寓豪宅的青黃不接影響了整體市場的銷售速度。雖然今年曾先後有15個左右頂級豪宅計劃入市，但截止目前僅有4個項目如期開盤，其中只有萬柳書院和使館壹號院是公寓產品，其餘更多頂豪仍然沒有公佈明確的上市計劃，部分高端客羣出於對新項目的期待推遲了購房決策，造成短期內公寓豪宅成交量的下滑。

而公寓豪宅新盤在今年的市場供給遲遲沒有跟上，主要原因在於巨大的潛在供應之下，開發商對於推盤節點的把握更加謹慎，一旦首期開盤不能一炮打響，實現預期銷量，後期剩餘貨量的推出將可能在與更多頂豪的激戰中處於下風，因此開發商耗費了更多時間去精雕產品，因此造成公寓豪宅供給量短檔現象的出現。

商業地產

9月20日，金隅嘉業首個自持購物中心，北京東壩地區的第一家購物中心——金隅嘉品Mall開業。

據媒體消息，開業首日，商場客流達12.1萬人次，開業簽約率為90%以上。目前幾家主力店還在最後收尾階段，預計10月底入市。

據悉，項目目前共引進約150餘個品牌，以體驗類業態為主，主要突出家庭定位。其中，兒童業態品牌約20餘個，兒童品牌比例約佔20%，餐飲類品牌約40個，餐飲品牌比例約佔30%；引入優衣庫、BHG生活超市、保利影院、西貝莜麪等中端品牌。

在北京海淀西三旗、長陽等地，金隅嘉業還規劃了2-3個項目，並根據配套需求考慮在南京、天津等地未來五年開發5-6個項目。

土地市場

9月14日-9月日20日，北京無土地成交。

供應方面，9月18日，北京市國土資源局發佈公告稱，推出兩宗經營性用地，分別為HD-0303-0062地塊B2地塊以及1605-648地塊B23地塊，建設用地面積共達5萬平方米，總起價14億元，於10月13日起掛牌出讓。

公告顯示，HD-0303-0062地塊位於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”範圍內，土地性質為B2商務用地，建設用地面積約2.07萬平方米，規劃建築面積不大於6.2萬平方米，起拍價7.5億元，保證金2.3億元。

1605-648地塊位於北京市石景山區實興大街（中關村科技園區石景山園北Ⅰ區），為B23研發設計用地，建設用地面積2.74萬平方米，規劃建築面積不大於6.3萬平方米，起拍價6.5億元，保證金2億元。

政策與市

本週無宏觀政策更新。

北京區域房地產項目一週銷售數據(2015年9月14日-9月20日)

數據來源：北京市住建委、世聯行、觀點數據研究中心