在全國樓市整體大環境仍處一般的情況下，估計南京樓市各家樓盤的銷售情況分化也會更加明顯，區位較好的品牌房企的品質項目，在價格合理的基礎上，去化會很好。
4月表現尚可 5月值得期待
內容摘要：
·宏觀經濟：2015年3月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%，環比下降0.5%。
·中央政策：因地施策，支持居民自住和改善性住房需求；堅持穩中求進的工作總基調，保持定力，靈活施策，在區間調控的基礎上加大定向調控力度，針對新情況新問題，用好多種政策工具；自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；加快推進不動產登記職責整合。
·地方政策：4月11日，在人民銀行南京分行的協調指導下，由建設銀行江蘇省分行牽頭成立的江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制經多次商議，明確了二套房首付比例的具體標準：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
·市場運行：一級市場方面，4月24日，南京國土局發佈了2015年的第二批土地出讓預公告信息，共有13幅地塊，其中城北5幅地塊，城南6幅地塊，河西2幅地塊。二級市場方面，4月南京樓市呈現出先抑後揚的走勢，前20天南京商品住宅預售套數維持在低位，4月的最後10天開發商們開始密集申領銷許，開盤量也明顯增多，南京樓市呈現出翹尾行情，但整體溫度一般。
·對於後市：一級市場方面，今年前四個月，南京國土局掛地速度仍然較慢，預計在此次土地出讓預公告之後，國土局的掛地速度會有所加快。二級市場方面，在全國樓市整體大環境仍處一般的情況下，估計南京樓市各家樓盤的銷售情況分化也會更加明顯，區位較好的品牌房企的品質項目，在價格合理的基礎上，去化會很好，而一些區位不太理想，價格無優勢，品質較差的非品牌開發商項目，去化將會越來越難。4月底南京樓市表現出回暖跡象，預計5月份南京樓市的成交量會在6500套左右，庫存由於預售量的增多可能仍會維持在相對高位。對五月南京樓市的表現持謹慎樂觀的態度。房價方面，預計未來部分銷售業績好的企業可能會對價格進行小幅的上調，不過庫存壓力較大的房企仍會採取以價換量的策略迅速跑量，整體房價穩中微漲的可能性較大。