劉肖曾指出，北京萬科的優勢“一定包括金融的平臺，一定包括社區商業的平臺，一定包括養老業務的平臺。”。

觀點地產網 據北京萬科方面消息，4月15日開盤的中糧萬科長陽半島項目實現“日光”，項目當天推出的252套房源全部售罄，銷售額達到7億元。至此，北京萬科宣佈，其在330新政後的半個月內實現了合共15億元的銷售。

長陽半島項目負責人介紹稱，本次開盤的主力戶型為約85~125㎡經典兩至三居，排卡一個月，蓄客1400多組。“隨着330新政推出，二首首付放鬆後，蓄客量激增，對本次開盤成功也起到了一定推波助瀾的作用。”

亞豪機構市場總監郭毅對觀點地產新媒體分析該項目熱銷原因時表示，“萬科在長陽拿地比較早，長陽半島處在房上的核心板塊，位置比較好，加上週圍的教育資源，萬科許諾業主都能享受學區房待遇。因此地段、學區、萬科的品牌都成為利好因素。”

長陽半島熱銷

事實上，長陽半島作為萬科深耕房山片區的重要項目，已經形成劉肖前任毛大慶的代表性作品。

資料顯示，中糧萬科長陽半島項目總規模115萬平方米，項目主力戶型為80-102平米兩居和三居，總共將近7000多戶。作為中糧萬科·長陽半島的具體操盤方，北京萬科定義其為“一生之城”：從大學畢業、單身、結婚、有小孩、小孩上學、小孩大學畢業直到養老，都可以永久居住的地方。

因此，作為最先進入該片區的開發商，面對處於發展起步階段，沒有成熟的便利配套的區域狀況時，毛大慶讓這裏成為了北京萬科社區服務體系“試驗田”。

項目產品線涵蓋住宅、聯排、商業、loft集中商業等產品線，引進北京四中、北京小學、北京四幼、紅黃藍幼兒園等教育資源，並在社區內部引入萬科“五菜一湯”特色配套，涵蓋洗衣店、第五食堂、菜市場、美髮店等配套，配套商業中糧萬科半島廣場也將在4月份迎來開業。

“只能說是長陽給了萬科機會，能把包括學校、商場、公園、養老等產業集中在一塊地裏，這種機會非常少見。”毛大慶曾如此總結。

作為新上位的掌門人，劉肖也需要一個這樣的項目來豐滿自己的履歷。觀點地產新媒體觀察發現，劉肖或許正在將臺湖作為自己的“長陽”進行打造。

劉肖的“X計劃”

3月30日，作為劉肖新官上任的第一把火，北京萬科聯合首開、千方集團以20億元招標獲取通州區臺湖鎮4-1-020等地塊，其土地屬性包括住宅、商業、綜合等物業形態。

至此，北京萬科已在臺湖取得017、014、005等5宗地，共計建築面積約85.9萬平方米。單從體量上看，萬科在臺湖的土地儲備已經接近長陽片區。

就在奪地的翌日，劉肖即向北京萬科同仁發出一封題為《屬於你的偉大旅程》的公開信，稱是次拿地開啓了“投資的2.0時代”。並透露萬科正在從“游擊戰”向“陣地戰”轉變，“更加明確基於陣地的項目操盤思路。”

此外，劉肖還介紹稱，該項目將引入萬科首個社區商業2.0新模式。聽上去，這個2.0版本，將是長陽模式所代表的社區商業的進階版。

關於社區商業的2.0模式，劉肖曾描繪過兩個場景，“譬如說，現在的配套服務很講究眾籌的概念，萬科最近實踐的東西有眾籌咖啡館；另外一個實踐的案例是社區圖書館，讓所有人都捐書到裏面，同時大家再免費借閱。”

4月17日，北京萬科將召開社區商業2.0新模式的發佈會，根據北京萬科目前透露的消息，毛大慶屆時作為外部合夥人也將出現。

據接近北京萬科的人士透露，針對這種新商業模式，萬科將引入類似眾籌等形式，另外還將設立“創客空間”這一概念，與客戶共同分享和打造社區商業。

今年1月份在萬科松花湖旅遊度假區，劉肖面對觀點地產新媒體提問三把火怎麼燒時曾指出，北京萬科的優勢“一定包括金融的平臺，一定包括社區商業的平臺，一定包括養老業務的平臺。”

而選擇社區商業作為突破口，也在市場的意料之中。北京一市場人士即對觀點地產新媒體分析稱，北京萬科一定會深挖業主資源，這是他們的優勢。