在2014年北京市場出奇低迷的情況下，對於市場是真回暖還是假回暖，房企還是持疑慮態度的。

頭頂“最大面積、最高起價、最貴自住型商品房”三宗最的豐臺區白盆窯地塊，在市場期待之下如期成為北京年度地王。

1月7日下午，華潤首開平安聯合體經過53輪約一個小時的舉牌，擊敗龍湖天恆聯合體、金融街首創聯合體、住總保利聯合體，以86.25億元奪得北京豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊，創造開年紀錄。

掛牌資料顯示，該宗地建設用地面積155675.9平方米、規劃建築面積≤418693平方米。需配建限價商品住房163300平方米，價格為17000元/平方米；另需配建自住型商品住房122600平方米，價格為29000元/平方米。

早在地塊拍賣前，市場即猜測該地塊最後的成交總價或將突破80億元，成為北京歷史上的總價地王。

北京市場高級分析師楊勝坤認為：“由於限價房和自住房的建築用地面積高達70%，該地塊將享有豐盈的邊際收益，若不考慮及時回款，扣除政策性用房的建安成本，住宅用地起始樓面價僅在萬元之上，這些條件無疑也將大大提升企業的參與熱情。”

現場報價情況也確實如此，龍湖天恆聯合體與住總保利聯合體兩家表現較為活躍，華潤首開平安聯合體則不時在關鍵時刻舉牌抬價。

有消息稱，已經晉升為北京萬科董事長的毛大慶也現身拍地現場，不過正常拍賣過程並未有萬科舉牌。

另據中原地產分析師張大偉計算，本地塊有必要的三種配建，剔除後剩餘的總建築面積為409313平方米。其中的限價房與自住房的非土地成本以外按照6000元每平方米計算(可能部分企業高估)，限價房可以分擔17.96億元的土地成本，自住房可以分擔28.198億元。

因此，可以計算出出讓前明確配建保障房部分，按照保障價格可以分擔46.16億的土地成本。

剩餘的商品房住宅部分只有123413平方米，該部分需要承擔的土地成本：最後成交價格86.25億+配建的5000萬成本—46.16億元，疊加10-15%左右的開發資金成本、銷售契稅後，樓面價約為3.8萬元/平方米。

據悉，豐臺區白盆窯地塊周圍在售的商品房有京投銀泰萬科·西華府等，銷售均價在4.1萬元左右。區域內商品房平均4-5萬元左右，二手房、次新房的價格也基本在3.5-4萬元左右。

值得注意的是，京投銀泰萬科·西華府2014年的銷售成績單也較為亮眼，僅次於單盤銷冠臻園。

張大偉分析稱，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，此次地王拍出再現麪粉貴過麪包，房企拿地全面迴歸一線城市。

另外，觀點地產新媒體聯繫此前兩天的北京拍地發現，北京開年來兩場拍地均為聯合體笑到最後。1月5日成交總價近87億元的兩宗土地競得者為招商九龍倉華潤平安聯合體，1月7日下午的拍地更是將聯合體的鬥爭表現到極致，幾家有實力的舉牌競爭者均為聯合體。

房地產研究員嚴躍進認為，上述房企抱團取地除卻出於資金的考量，以期分擔壓力外，對於市場的謹慎態度，也將催生聯合拿地的出現。

“尤其在2014年北京市場出奇低迷的情況下，對於市場是真回暖還是假回暖，此類房企還是持疑慮態度的。所以聯合拿地，抱團取暖的方式，既不會錯失拿地機遇，也能夠規避未來經營風險。”

（文/王靜）