讓方興地產以及方興豪宅為外界熟知的是北京廣渠金茂府，而方興也正是藉此打響了“雙響炮”。
從地鐵一號線上海馬戲城站出來，沿着共和新路南北高架一路北走，在與彭江路的交匯處，“大寧金茂府”的字樣已隨處可見。站在隔街的五金商鋪旁，不時可以聽見對面圍牆緊閉的工地裏傳來機器的轟鳴以及鋼鐵敲打的聲音。
即便是在1月17日大寧金茂府示範區啓幕之日，這個由中建三局承建的項目都不曾有停歇之意。而在不久的將來，彭江路的兩側也將呈現出兩幅完全不同的生活圖景。
2014年1月28日，方興地產以101億元總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊後，打造的大寧金茂府就不乏市場關注。
作為方興地產住宅的最高端產品系列，金茂府自北京廣渠門項目面市以來，便成為了方興豪宅的標籤。而廣渠金茂府之後，作為另一個同樣擁有“地王”身份的項目，大寧金茂府的接受度會怎樣，無疑也留給了市場更多的想像空間。
時光追溯至一年前的1月28日，在農曆春節的前夕，上海土地市場上演了一場搶地大戰，主角則是閘北區大寧路街道325街坊地塊。
作為近年來上海內環少有的純宅地，眾多的開發商都垂涎大寧路地塊。最終，方興地產經過100多輪競價，擊敗中海、華潤、九龍倉等實力房企，以101億元競得該地塊，溢價率111.59%，摺合樓板價達47609元/平方米。
當時上海業內人士對觀點地產新媒體指出，方興的拿地價格已經貴過周邊不少在售項目，地王如何實現解套也會在很長一段時間裏成為外界關注的焦點。
對於當時物業以及土地一級開發銷售總額才210億元的方興來說，101億元的地價已然是一筆不小的投資。
頭頂“地王”光環，大寧金茂府的定位以及定價也一直是市場屏息以待的，在2014年年底大寧金茂府的啓幕儀式上，方興地產對此也僅解答了一半。
方興地產總裁助理兼上海公司總經理陶天海透露，大寧金茂府的戶型跟一般豪宅不一樣，主力戶型設計有150到180平方米，定位是以改善需求為主。
比照北京廣渠金茂府便不難發現，大寧項目的普遍戶型面積要小一號，更類似於市面上所宣稱的“小號豪宅”。
因而，上海業內人士分析，這應該是方興想借減少面積來達到降低總價目的，進而促進項目去化。
至於單價，方興尚未向外界透露任何風聲，案場銷售亦對觀點地產新媒體表示，項目售價尚未公佈。
讓方興地產以及方興豪宅為外界熟知的是北京廣渠金茂府，而方興也正是藉此打響了“雙響炮”。
回顧2009年6月30日，在與萬科、SOHO中國、遠洋、保利、中信、首開、華潤等多家房企進行97輪的激烈競價後，方興地產以40.6億元的價格將北京廣渠門15號地塊收入囊中，樓面地價從起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米，創下當時北京土地總價、單價“雙料地王”紀錄，方興這家“小公司”也“一炮而紅”。
與大寧金茂府相似，廣渠門項目也是方興在北京的第一個住宅項目。2011年4月17日，廣渠金茂府正式開盤，首次推出3、9、10號樓共240套房源，均價45000元/平方米。首次開盤項目便宣告售罄。
在當時業內人士看來，方興之所以沒有把價位定得太高可能是採取了低開高走的營銷策略，因為項目剛推盤，第一期很重要的是要造勢，隨着熱銷的程度再逐漸推盤提價。
果不其然，在推出項目二期房源時，金茂府的均價上漲至50000元/平方米，雖然價格上漲不少，但開盤依然銷售了15億元。其後，三期開出“連戰連捷”，錄得銷售10億元。
2012年方興地產透露，北京金茂府在2011年共錄得46億元的銷售，為北京單盤銷售冠軍。而根據方興地產當時的規劃，金茂府當年預期要實現銷售額為30-40億元。
對於方興來說，廣渠金茂府已成為了豪宅複製的標杆，其後方興也在北京、寧波、蘇州打造金茂府系列產品。
至於大寧金茂府，陶天海也指出：“這個項目的目標是要確保進入上海單盤前三，爭取做冠軍。”
他補充稱，從公司層面來說，因為現在方興在上海的住宅項目不多，所以希望能夠保進前十，爭取進前五。從銷售金額的角度來說，希望大寧金茂府能成為上海方興銷售最好的項目。
“這也是公司為什麼花這麼大資金和代價去拿這個項目的根本意義所在，因為這個項目對方興來說是一個戰略性項目。”
業內人士指出，雖然有廣渠金茂府的成功在前，但換了一個城市後的方興能否延續此前的“勇猛”，依然還需拭目以待。
（文/張常旺）