未來兩到三週之內北京樓市成交量將呈現“震盪築底”局面，而市場供應在多方影響下將依舊慘淡。
觀點數據週報(北京區域2015年1月19日-1月25日)：在等待最晚“春節”的蕭條期，北京樓市出現“斷頓”情況，無一純商品房開盤入市。但因為自住型商品房以及一些剛需項目的集中籤約，1月19日-1月25日北京成交量出現一定幅度上升。
1月19日-1月25日，北京一手房共成交2422套，環比上升15.9%；成交面積23.21萬平米，環比上升13.7%；成交均價22452元/平米，環比上升4.7%；成交金額52.11億元，環比上升19.0%。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析表示，年終盤點以及來年銷售計劃的制定，使得房企推盤量、供應數量基本都處於全年低點水平，而今年春節時間的延後，進一步拉長了年前的淡季週期，使得整個1月份的商品住宅供應市場“淡季遇冷”，呈現明顯下降趨勢，預計春節前北京樓市供應市場都將會持續冷淡行情。
市場觀察
1月19日-1月25日，北京新增預售證2個，分別為五礦·銘品以及金科天籟城，共推出房源1327套，總供應面積12.92萬平米。
儘管樓市周度供應遞減，但成交量在連跌五週後，開始呈現企穩態勢。
對此，亞豪機構副總經理任啓鑫分析表示，主要因為多個自住房項目的集中籤約，拉昇整體成交量。從上週北京商品住宅成交上看，自住房項目與定向銷售的恒大城累計成交1406套，環比上漲超一倍。
截至目前，1月份共有2個自住房項目成交，向市場釋放2742套房源，而金地悅景臺上周啓動二次選房，供應近百套房源，另外，自住房項目北京金科天籟城於上週搖號，累計供應1124套房源。
任啓鑫稱，在12月底1月初集中入市的樓盤項目陸續進入網籤環節，以及部分自住房項目二次選房的共同作用下，預計北京樓市近期成交量不會出現明顯回落。未來兩到三週之內北京樓市成交量將呈現“震盪築底”局面，而市場供應在多方影響下將依舊慘淡，大部分新盤預計都將集中在3月份入市，促使節前北京樓市供需整體呈現底部運行態勢。
商業地產
1月20日消息，北京通州新光天地引入RET，以獲得商業顧問及獨家招商服務。
觀點地產新媒體翻查早前資料，在2014年7月31日及8月8日，遠洋地產與臺灣新光集團聯合體以投標方式摘得通州運河核心區II-05、06和II-07-1、07-2共計4宗地塊，用途為商業，總建築面積34.45萬平方米，成交總價39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。
上述地塊位於通州核心區，周邊已相繼進駐華業地產、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開發商進駐。此前遠洋地產相關負責人曾表示，片區的居住、商業氛圍正在日臻成熟，屬於高端商務功能的主要承載區和城市形態核心展示區，其區位價值不言而喻。
根據規劃，通州項目將打造成新光天地項目，總建築面積46.45萬平方米，其中地上面積34.45萬平方米，地下面積12萬平方米，集國際購物中心、超甲級寫字樓、高端公寓、奢華酒店、精品商街於一體。
據瞭解，這是臺灣新光集團在北京落地的第二個項目。早在2006年3月，由臺灣新光集團與日本三越合營公司聯合持股的臺灣新光三越百貨公司與北京華聯集團聯合成立合營公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，並共同打造出國內風靡的明星項目北京新光天地。
土地市場
1月19日下午，北京市出讓順義區馬坡組團SY00-0013-6001、6002F3其他類多功能用地，最終由北京市順義大龍城鄉建設開發總公司以6.5億元的底價競得，摺合純土地樓面價5677元/平。
值得注意的是，這是大龍地產自2009年競得順義天竺雙料地王后，時隔5年再次在北京出手拿地。據悉，2009年11年20年大龍地產以50.5億元奪下順義區沙峪鎮天竺開發區22號地，同時創下北京市土地出讓總價和樓面價的最高紀錄。不過此後因為種種原因沒有交易成功，該地被收回的同時大龍地產也損失了2億的保證金。
此外，截止2014年9月30日，大龍地產的主要房地產項目有4個，分別為裕龍華府，馬坡保障房項目，滿洲里裕龍園區南區與中山裕龍君匯項目。
宏觀政策
無政策更新。
北京區域房地產項目一週銷售數據(2015年1月19日—1月25日)
數據來源：北京住建委、世聯地產、觀點數據研究中心