“大家對取消限購預期都比較大，出臺以後，我們發現限貸的影響會更大。”
2008年以前，廈門沒有全國性的公司，到現在大公司都是組團來廈門。十多年前的時候，戴亦一老師講了一句話，說廈門房地產在全國的聲音太小了。今年從年初開始，省、行業、部局委辦多次的政策調研基本上都到廈門，8月8日“新閩八條”公佈後，廈門也是第一個出臺實施細則的城市，廈門現在的聲音不小了！
在全國各大城市房價下行的時候，唯獨廈門一枝獨秀，房價連續28個月上漲，一時成為行業關注焦點，這是為什麼？
首先，資源很重要。雖然廈門是一個島，海西腹地也不是很大，但過往的政策紅利一個都沒有落下。三季度廈門寫字樓空置率下降，價格上漲，表現了廈門對企業的吸引力持續增強。例如觀音山的商務中心，原來說泉州的民營經濟非常發達，現在知名服飾企業總部幾乎都搬到了觀音山，由此帶來的資金、人才會對廈門產生持續的影響。從居住質量來講，廈門的優勢還是非常明顯的。
其次，廈門具有強大的人口聚集力。中國50強城市的人口吸引力，廈門排在第十位，人口淨流入數為204.7萬。這個是按絕對數排名，如果是相對比例排名，常住人口中非戶籍人數和戶籍人數的比值來講是排第二，第一是東莞。
東莞有大量的產業工人佔比，廈門流入人口的數量和質量都非常好。廈門的外來人口數早已超過本地戶籍人口，這個在全國是比較顯著的。
另一個有意思的排名是全國離婚率最高的10個城市，廈門排在第5位，這和樓市的排名高度吻合。估計限購限貸取消了以後，這個排名保不住。
第三，2013年廈門全市人口自然增長率11.22‰，比上年增加0.24個千分點。廈門市的人口死亡率遠低於全省、全國平均水平，甚至比發達國家水平都要低。廈門的醫療服務不單是為廈門，是為整個廈漳泉提供的。
廈門城市雖小，但動力十足。按照行政區劃來講是北京的十分之一，實際廈門的核心區本島又是這十分之一的十分之一。島閩八條落地後的廈門樓市“大家對取消限購預期都比較大，出臺以後，我們發現限貸的影響會更大。”內的人口密度比香港還大，每年的旅遊人口接近香港，集約化的優勢比較明顯。廈門各項城市規劃，如地鐵等基礎配套，均是按照800萬人口的城市規模進行規劃設計的。
在房地產投資增速與人口增速的對比表中，廈門的人口增速是最快的，但房地產投資的增速只排在中間水平，非常健康。
實際上，從2010年開始，廈門的城鎮化率已經進入到了高位(88%以上)。最近幾年在城市化率變動很小的情況下，房地產業的快速增長更多的是體現人口結構的進一步優化，這個和其他地方在城鎮化率的快速拉昇中實現房地產發展是不一樣的。
宏觀層面，廈門的港口排名世界十七，外貿活躍有很大程度上是因為海港的關係。而地鐵則是典型裏面的非典型，所有排名前面的城市只有廈門現在還沒有地鐵。2009年廈門的航空港吞吐量是1000萬，到2013年就到了2000萬，翔安新機場的建設會進一步強化這個優勢。
在廈門的人口集中性、集約性跟其他地方都不一樣，島內人口是島外人口的11倍，已經超過了香港。
大量的優質資源集中在島內，而人口和家庭的外延一定是向外的，這一進一齣對商品房的供應需求都會有影響。島內很大一部分項目已經處於尾盤階段，沒有什麼新增項目了。
在這樣一個結構裏會有一個變化，八月份廈門的房價漲了0.18%，在全國70個大中城市中是唯一一個還在漲的。
在後續的三個月，島內的新盤推出量下降會直接影響均價，這和具體到每一個樓盤是升是降不是一回事。1-9月份的月度銷量數據，幾個時點都和政策相關。2013年12月，廈門的量和價的數據反映都是下跌，到今年1月份的時候，量價齊升。
去年年末是為完成年度房價控制指標，防翹尾，就流量控制。到年初，限價壓力解除，就冒頭冒的很兇，都不能顯示實際情況。
4月份是真正的谷底，一是閩南風俗，清明不置業；二是去年末實行了新的預售政策，進度要求大幅提高，原本要入市的項目生生被壓了三、四個月，有個供應空檔期，所以4月份的數據很難看。
4月底我參加調研的時候，就說5月份的數據會非常好看，剛剛開了兩個島內的盤，備案數據會體現在5月份，價格一下就拉上去了。7、8月份已經進入到一個恢復期，數據非常穩定了，因為限購已經實質性放開，對限貸鬆綁有預期了，9月有較短的一個觀望期。現在取消限購政策從臺下走到了臺上，所以很多數據會進一步向好。
在限購和限貸問題上，當時大家對取消限購預期都比較大，出臺以後，我們發現限貸的影響更大。限貸鬆綁的細則每個銀行都不一樣，營銷線的同事都在忙着收集、理解政策。
對客戶來說，不同銀行的標準，爭取做到總有一款政策適合你。我們自己樓盤的數據，三個盤，價格分別是一萬多、兩萬多，三萬多，簽約客戶中本地外地人比例是外地人佔的比例越少，對應樓盤的價格就越高。貸款比例也是一樣，越是剛需的盤，按揭比例越高。
綜合以上這些，我個人感覺，這一輪調整廈門是睡得最晚起得最早，恢復期要短於全國的平均水平。
房價上漲是否會刺激成交？價格這個問題，所有買房的人都會問這個問題。為什麼說廈門的恢復會快一點？開發企業拿到一塊地的時候如果未來行情比較好，預期價格可能就會高一些。調整來了以後，我們會發現漲幅收窄了。一方面是開發商調低了心理預期，另一方面是加大了折扣力度，所以，市場新的平衡價格體系很快就完成了。
廈門跟其他地方不一樣的地方就是，有一些城市短期會出現價格跳水，廈門沒有。我們統計了一下，90%以上的項目都還沒有出現新一期產品賣得比前一期便宜的情況，買賣雙方很短時期內在價格預期上取得了新的平衡點。