“限購是非市場行為，現在房地產按照市場規律發展過程中，所有城市的限購都應該取消。”
8月27日，越秀地產股份有限公司在香港舉行2014年上半年業績發佈會，董事長張招興、執行董事陳志鴻等管理層出席。
數據顯示，越秀地產上半年營業收入約為63.26億元，同比上升4.4%，毛利率為34.4%，核心淨利潤約為9.92億元，同比上升10.5%。
2014年上半年，越秀地產錄得累計合同銷售金額(連同合營公司項目的銷售)約106.3億元，同比上升23.4%，完成全年銷售目標人民幣220億元的48%。
在拿地方面，越秀地產執行董事陳志鴻稱：“上半年越秀拿地比較保守，綜合考慮樓市和土地市場的策略，僅拿了杭州一個項目。拿地保守不是因為資金的問題，越秀地產手上的資金還是比較充裕的。”
資料顯示，上半年越秀地產繼續通過與投資基金合作，以底價購入杭州古墩路地塊，總金額約為10億元，集團所佔應付土地款僅為1億元。截至到2014年6月30日，越秀地產總土地儲備約1507萬平方米，按權益計算，集團應占土地儲備約1225萬平方米。
針對近期出售非核心資產的情況，張招興稱：“越秀每年都有出售非核心資產計劃。”
“像西塔北邊的越秀金融大廈這樣的核心資產我們就自己留下來，但是像星匯雲錦這樣比較分散的商業物業會在適當的時候進行出售，但是越秀地產並沒有資金問題。”
對於越秀地產在廣州的項目是否降價問題，越秀地產回應稱：“廣州項目售價都是貼着市場，沒有大幅降價，只是適應市場需求的價格。”
以下為越秀地產股份有限公司2014中期業績會現場問答實錄：
現場提問：越秀地產與產業基金怎樣深度合作？
張招興：越秀地產從去年開始和基金開始合作，合作部分主要是在拿地環節，這是地產和金融結合的必然選擇。
對於開發商來講，以比較低的支出獲取土地進行開發，當這個項目開發形成銷售的時候，再根據項目的情況回購，這就形成了一種先拿地後付錢的模式。這種模式讓越秀地產在好的土地出現時候，有機會拿下這塊地。
像武漢地塊，越秀地產不可能自己拿出90億去競拍，這個時候就要找基金合作，於是抓住了拿地機會。2013年買了這塊地，就要在2014年、2015年把握好整個土地的開支以及基金最後回購的時間節奏。這個模式絕對不會給資金鍊產生什麼壓力，而是提前抓住了機會，提高了週轉效率，提升整個投資的回報率。
越秀地產的資金鍊非常健康，我們的原則是每年有佔總資產10%的現金在賬上，這實際上是整個企業安全運作的保障，所以這方面絕對沒有問題。
現場提問：越秀上半年只拿了一塊地，原因是什麼？下半年定價策略怎樣？
張招興：越秀地產上半年土地支出10億，只拿了一塊地。公司財務狀況非常健康，不是說有錢就一定要去拿地，而是對整個市場，包括土地市場、房地產銷售市場綜合決策的結果。
買地就像賣樓一樣，賣樓要隨行就市，根據市場行情進行，買地也是這樣。上半年只買了一塊地，不是說手上沒錢，而是現在的土地還比較貴，開發商都在觀望。
至於價格策略，有媒體說我們廣州一些項目進行了降價，我糾正下這個看法。越秀地產在廣州市場的所有銷售項目裏面，上半年推盤和每一次出的價格都是貼着市場走的，沒有大幅降價，這個有很多數據去比較。只是越秀地產根據市場不同時期推出不同的產品，適應市場的需求。
我們認為整個下半年還是這個基調，因為在2013年高峯的時候各個開發商加大了投入，所以供應量比較多，但是需求量也是存在的。
雖然上半年各方面說銷售很困難，但是總需求量還是在的，廣州房地產銷售額也有增長，住宅部分有600多億，所以成交量並不是低位，只不過和去年最火熱的情況相比有下降，但供應量確實很大。
所以在供和求的關係下，需求是有一定的量，但是供應量更大，開發商的主調還是要去庫存。在這樣一個背景下，越秀地產的價格一定是貼着市場走的。
隨着下半年中國宏觀經濟的好轉，國家對房地產迴歸市場的措施繼續推進，我們對後市是審慎樂觀的，看好整個房地產市場，特別是一線城市。
現場提問：越秀地產上半年利潤下降的原因是什麼？廣州限購會不會放寬？
陳志鴻：越秀地產一直隨行就市，毛利率雖然有波動，但還是在20%到30%之間。
張招興：限購是非市場行為，現在房地產按照市場規律發展過程中，不僅是廣州，所有城市的限購都應該取消，因為限購本身是非市場行為，但這個不是我們說了算。什麼時候取消？各地根據當地的市場情況做出一個先後時間的安排，全國的趨勢是這樣。
現場提問：母公司是創興銀行的大股東，地產業務有沒有和金融業務進一步融合的計劃？
張招興：在合適的範圍內是要考慮產融結合的，但是越秀集團接過創興銀行才半年的時間，主要原則還是按照各自的運作規律去發展，創興銀行和地產還沒有怎麼打通。
關於產業基金的問題，實際上也是一種產融結合，利用社會資本的一種方法和手段。根據地產現在開發的節奏以及資金的需求，引入產業基金，在買地環節結合。在現在的融資環境下，這也是一種產融結合的方式。
現場提問：越秀地產七月份均價下調了，下半年價格會不會繼續下調？
張招興：市場行情不好的時候肯定都有下調壓力，但很難說得清楚下調多少，要根據樓盤位置、消費對象進行比較，隨行就市地判斷。
現場提問：對非核心資產定義的標準和考慮是什麼樣的？有沒有其他資產出售的情況？
張招興：不僅只在今年出售商業的非核心資產，其實每年都在出售。
現在越秀地產30%左右的土地儲備是商業地產，不可能都留下來。所謂的核心資產，是能夠注入房托、與房托進行互動的。像西塔北邊的越秀金融大廈這樣的核心資產，我們就留下來，但是像星匯雲錦這樣比較分散的商業物業，會在適當時候進行出售。
有媒體說為什麼賣星匯雲錦，還質疑越秀地產的資金鍊是不是有問題，這是不着邊際的東西。星匯雲錦為什麼不能賣？前幾年賣了那麼多為什麼不說？後面越秀地產還要陸陸續續賣。
現場提問：現在房托也接受其他的物業，有沒有哪些物業會注入這個平臺？未來毛利率走勢怎麼樣？會不會對香港市場加大投入？
張招興：房托作為一種商業模式，不僅和地產進行互動，有合適的機會也可以收購越秀地產以外的項目。房托的發展機會並不限制在越秀地產內，一直在尋求發展的機遇。
當然，越秀地產和越秀房托作為雙平臺的互動，是很重大的商業項目提供者。很簡單，越秀地產如果每個項目都自己持有，不可能運轉得動，條件成熟的時候就會注入到房托里去。
現在房地產行業調控比較厲害，市場變動也比較厲害，所以毛利率的波動很正常，行業的毛利率一直在波動，不僅是越秀地產一個企業在波動。波動是正常的，平穩就不正常。
要預測毛利率怎麼能夠平穩比較困難，如果能夠預測得比較平穩，20%還是30%？那這個生意就比較容易做了。此外，不同時期出的產品不一樣，所以毛利率也會不一樣。
至於海外發展，越秀地產在香港有一些項目，但是不大。很多開發商在香港甚至在海外發展，只要香港海外、有好的項目，越秀地產都會考慮。