羅康瑞對調整預定的週期為十八個月，他希望能在這個週期內將公司重新引回正軌。
今年年初，瑞安房地產主席羅康瑞不滿公司表現，又重出江湖擔任主席之職。在8月27日舉行的瑞房中期業績會上，羅康瑞披露了復出後瑞房發展的進度。
“過去半年，瑞安房地產有很多調整以及改革，未來我們也要確保這些改革是可以落實的。”羅康瑞稱，將公司管理構架調整為以項目為主，同時在業務模式方面不再直接參與動拆遷。
在復出之初，羅康瑞就表示，公司調整策略為總公司負責支持、給予方向及管理，執行由項目委員會負責，加強項目自主權，即讓各個獨立小組可以因應項目進度及市場情況調整策略。
“會跟當地政府聯手，希望可以擔當一級開發商的角色，也會直接參與建設工作。”
羅康瑞解釋稱，現在政府希望的是維穩、和諧，導致強遷的力度減緩。動遷方面的拖延，對集團資金運作有很大壓力，所以才決定不再直接去做動拆遷工作。
在項目方面，會進行適當挑選，目標是加快資產的運轉。羅康瑞坦承，資產運轉不佳是瑞房過去很大的致命傷，希望通過做出這樣的調整，加快週轉。
數據顯示，上半年瑞安房地產營業額52.36億元，較2013年同期的36.23億元，上升45%；合約銷售總額同比下跌56%，至28.19億元；已售及預售總建築面積為13.14萬平方米，下跌45%；淨利出現下滑，因期內集團物業銷售毛利已下降至7%。
羅康瑞對調整預定的週期為十八個月，他希望能在這個週期內將公司重新引回正軌。
以下為瑞安房地產有限公司2014年中期業績會現場問答實錄：
現場提問：羅先生今年一月重任主席後，接下來還會有什麼改革？瑞房在重建上有什麼方面需要改善？未來行政總裁怎樣安排？
羅康瑞：過去半年，瑞安房地產有很多調整以及改革，未來也要確保這些改革是可以落實的。
比如將公司的管理構架調整為以項目為主，之前有三個項目表現不理想，也將項目總監進行了調換，9月1日起由新人去主持。我們有兩個來自上海的年輕同事，一個負責重慶，一個負責大連，希望不久可以看到業績改善。
以上是落實管理架構，在業務模式方面，瑞房將不再直接參與動拆遷。不過我們的整體規劃模式仍然是很受歡迎，接下來不太長時間內會有一些項目落實。另外會跟當地政府聯手，希望可以擔當一級開發商的角色，瑞安房地產也會直接參與建設工作。
項目方面會進行適當挑選，目標是加快資產運轉，資產運轉不佳是我們過去很大的致命傷，希望通過做出這樣的調整，加快週轉。
短期內的調整以及改革落實之後，希望能在公司內部物色適合的人選擔任總裁職位。
現場提問：在業務方面是否已經準備好？毛利率方面怎樣改善？
羅康瑞：下半年市場成交量應該會提高，但是樓價還是有壓力。市場有很多庫存，一些開發商內部都會鼓勵大力推盤，瑞房也會根據市場可以承受的價格來做，這對毛利率肯定會有一些影響。不過這是週期性的業務，一定要接受這個現實。
內地房地產行業週期很短，基本上三年就是一個週期。今年市場有所放慢，可能過幾個月就會調整也不一定，長遠仍然是看好的。
現場提問：瑞房不再參與動拆遷方面工作的原因是什麼？
羅康瑞：動拆遷以前容易很多，政府下了決定之後，市民都是很配合的。但是現在政府希望的是維穩、和諧，導致強遷的力度減緩。大多數時候都是最初90%很快動遷完成，但最後幾戶會拖很長時間，這樣對資金運作有很大的壓力，所以才下決定不會直接去做動拆遷工作。
以後由政府自己去做這個工作，動遷完之後再給土地，土地款等動遷之後再支付。
現場提問：瑞房之前有處置一些低效資產，後期是否會有類似動作？今年銷售率下降，財務壓力如何處理？
羅康瑞：公司非核心資產還會繼續出售，包括商業和辦公樓，希望可以加快資產的運轉。現在瑞安房地產土地儲備一半是住宅，一半是商業，好幾百萬平方米的商業地產，沒有可能由中國新天地一家吃完。
黃勤道：中國新天地是瑞安房地產在商業地產的旗艦公司，也希望打造成中國最優質的一個商業房地產公司。剛開始的時候以上海和其他比較重要的二線城市為主，一些非核心資產也會代表瑞安房地產賣出去。
在這方面，去年賣了60億，今年的目標是50億，相信可以超標。我們希望每年可以銷售幾十個億商業地產，也希望一些優質資產可以放進中國新天地。
尹焰強：瑞房手上的現金足夠，上半年的銷量也很好，財務壓力不是很大。可以說今年的壓力是過去幾年來最小的，明年到期的債券大部分已經安排好了。
現場提問：太平橋及瑞虹新城地塊尚有未完成部分，不再做動拆遷的話，這部分是否會繼續完成？
羅康瑞：太平橋以及瑞虹新城是瑞房90年代簽的合約，我們在工作上一定有始有終，不過後期新的項目不會參與動遷。上述兩個項目剩下的部分，相關區政府已經跟我們在商討，還有一些政府已經在做動遷。希望能儘快將太平橋以及瑞虹兩個大地塊做完，但是動遷仍然會進行，這些舊項目我們會承擔責任。
資金的投資現在計算不清楚，因為現在市場正在調整，太平橋有一些地塊正在動遷，進展很順利，瑞虹的1號、7號地塊都已經動遷到94%，現在進展良好。
未動遷完的部分，我們跟區政府商討，看政府什麼時候可以動遷。
現場提問：中國新天地預計什麼時候上市？毛利率低將如何處理？
羅康瑞：中國新天地現在全面準備上市，不過也希望運營管理上了軌道再進行，現在的目標是希望明年下半年能夠成功上市。
毛利率方面，上海以外的項目毛利率比較低，但是我們仍然有信心。因為土地成本很便宜，過去做得不是很好，現在推動成本控制、質量控制，希望可以看到有長足進步。
現場提問：瑞安房地產收回建築公司的原因是什麼？
羅康瑞：瑞安房地產買瑞安建業在內地的建築公司、裝修公司主要是配合業務發展。瑞安房地產的成本以及質量控制在過去做得不好，現在希望有自己直接管理的建築公司，希望在這方面可以做得好一點。
現場提問：有消息稱，一些投資者因為項目延遲太久退出了上海項目，是否屬實？有沒有新的投資者加入？太平橋項目會不會有類似杭州項目的考慮？
羅康瑞：是有這樣的事情，大家商討過一段時間，合作不是那麼愉快就會拆檔。現在有很多人要求跟我們合作，但是我們也會挑選最適合的合作伙伴。如果相互之間不相配，也是很難做的。
杭州那裏最可惜，西湖天地對面的地本想很做一個很漂亮的新天地，但是動遷下來成本一直上漲，所以才忍痛出售。
現場提問：羅先生會不會在公司調整上了軌道之後又退出公司管理？
羅康瑞：經過上次的教訓，下次退出時的安排應該會比較有把握。現在的市場那麼複雜，找到一個合適的新人去做困難的決策並不容易。
我希望這幾年可以帶領公司重組上軌道，下次會再安排好一點。