華嘉衚衕地塊條件苛刻不好把握，一不小心準地王就成了“燙手山芋”。

8月20日下午，歷經193輪，持續不足一小時，“緋聞”地王華嘉衚衕地塊塵埃落定。

最終，華融旗下北京金嘉房地產開發有限公司以74.6億元斬獲該地塊，溢價率高達110.1%，樓面價63377元/平方米，當仁不讓成為北京2014年度雙料地王。

作為曾被一度雪藏的“準地王”地塊，北京華嘉衚衕地塊自二月份首次掛牌便備受關注。在第二次掛出時，市場更是被其嚴苛的條件驚呆了，盛傳地塊遇冷或遭流拍的各種猜想。

出讓文件顯示，華嘉衚衕地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街，南至華嘉衚衕，西至金融大街，北至王府倉衚衕，屬於絕版稀缺地塊。

地塊的建設用地面積20663.72平方米，建築控制規模117708平方米。其中633地塊商業金融用地佔地5202平方米，地上建築規模74388平方米；634地塊二類居住用地佔地15461平方米，地上建築規模43320平方米；掛牌出讓起始價35.5億元。

另據地塊標書規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套；同時競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

同時，標書還對競買企業的資質進行嚴格限定。招標文件表明，鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗、具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。

對此，不少業內紛紛表示，華嘉衚衕地塊條件苛刻不好把握，一不小心準地王就成了“燙手山芋”。

從拍地現場來看，該地塊共吸引5家房企參與競拍，包括信達、華融、SOHO中國、方興保利聯合體及安邦保險。

信達率先出價36.25億元，打開戰局；之後華融與SOHO中國加入爭奪，但SOHO中國參與70-80競拍後輪便收手。

此後華融頻繁舉牌，甚至有幾次是單獨舉牌，自抬價格。最終，現場競拍達193輪後，由華融以74.6億總價拿下。

自華嘉衚衕地塊掛出，外界便盛傳是為金融街控股量身定做，但拍賣當天金融街控股並未出現，而地王最終花落華融，也引起市場一片猜測。

儘管金融街控股方面否認拿地，但有人士對觀點地產新媒體透露，華融是金融街控股的關聯公司，是給金融街做一級開發的公司，“華融拿到地塊實際上就是金融街控股拿到了地”。

觀點地產新媒體查詢北京工商局官網得知，北京金嘉房地產開發有限公司成立於2014年7月25日，其投資人正是北京華融基礎設施投資有限責任公司。

北京華融基礎設施投資有限公司則成立於2006年5月，註冊資金52.78億元，為國有獨資企業，由西城區人民政府國有資產監督管理委員會履行出資人職責，與金融街控股的第一大股東金融街股份有限公司同樣屬於北京市國資委。

資料顯示，華嘉衚衕地塊的一級開發企業為北京順平拆遷有限責任公司，該公司由金融街股份和華融基礎設施投資有限公司共同持股所有，而華融背後的華融綜合投資公司也是金融街的第一大股東。

“金融街拿到華嘉衚衕地塊也是預料之中的事。”在北京亞豪機構的市場總監郭毅看來，一方面，金融街控股本身是起家於金融街板塊；另一方面，伴隨着整個金融街的西拓南擴，金融街的一級開發也一直是金融街控股在做，此前其也曾摘得月壇地塊。

郭毅強調，最關鍵的是金融街控股對西城區政府的意圖領會得最深，“政府要保證整個金融街板塊的協調發展，要求華嘉衚衕符合整個北京金融街發展的要求”。

無獨有偶，偉業我愛我家分析員孔丹也表示，這塊地屬於北京西城區，現在又被西城區旗下的企業拿到，“政府最主要還是想要提升金融街整個板塊的區域價值”。