2014年樓市最大的特點是什麼？房價下挫，放鬆限購。哈爾濱昨天全面取消限購，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房將不再有套數限制。
《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》終於亮相，原來計劃是6月底公佈，但是，到六月底的時候，什麼動靜也沒有，一個解釋也沒有。於是，有人就以為利益集團的力量實在強大，不動產登記已經遙遙無期。而財政部某位稅務專家也放出風來說，房產稅三五年內不會出臺。這種信息，對目前疲軟的樓市無異於一劑強心針，樓市回暖的風聲又開始擴散出來。而各地政府放開限購的政策，也實實在在地表明瞭地方政府的態度和願望。
2014年樓市最大的特點是什麼？房價下挫，放鬆限購。哈爾濱昨天全面取消限購，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購房將不再有套數限制。至此，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。但是，樓市整體的下行趨勢，並沒有改變。但是，我們不能不看到，不管樓市怎麼動盪，從大方向看，根本沒有改變下行的趨勢。
《不動產登記暫行條例》的行將出臺，無異於說是房產稅將不期而至，房產稅是什麼東西？房產稅的作用如何？從某些勢力對房產稅的對抗就可以看出個大概了。因為，誰都知道，房產稅這個東西是國際上樓市普遍存在的制度，中國早晚會都會實行，其實，關於房產稅這個稅種，中國也早就在執行中，是不過是沒有在住宅中徵收。因此，任何反對的理由都是不能成立的，不能說，40年產權的商業地產可以徵收，70年產權的住宅地產就因為土地的產權性質失去徵收的基礎。當然，房產稅徵收，不能增加業主負擔，而應當以調整稅費結構為基礎。要明確的是，房產稅是調整房地產持有傾向的重要手段，也是解決我國樓市長期處於混亂狀態的根本措施。
短期看，《不動產登記暫行條例》，將對持有多套住房的業主產生壓力，不願意露富是中國人的習慣，當然，《不動產登記暫行條例》不會限制持有多套住房，國家也保護私有財產不受侵犯。但是，實際情況是，現在持有多套房產的情況，往往與官員腐敗，與非法經營有關聯。因此，在正式登記之前，這些人，一定會大量拋售現在持有的房產，這個數量也不是少數。中國樓市，多年都是投資市，當看不到房價上漲的時候，各種投資都會積極退市，這都將增加存量房交易市場的供給，將加大房地產價格下行壓力，可能造成房地產開發投資進一步下滑。應當說，不動產登記本身並不是房地產調控，是一項社會制度的基礎性的工作。但該政策將在一定程度上對沖目前各地都出現放鬆調控政策預期的利好，影響市場走勢。
據機構統計，中國7月份的住宅銷量下降了28%，這是今年降幅最大的一個月。目前，隨着房價和需求走弱，地方政府放寬房地產市場限制的努力仍然沒有抵消對抵押貸款的嚴格限制。根據國家統計局公佈的今年前七個月和前六個月的數據，今年7月的住宅銷售額從6月份的5912億元人民幣下跌到了4242億元人民幣。數據顯示，今年前七個月的銷售額同比下降10.5%，至2.99萬億元。
一家外媒在總結中國樓市的時候也認為，人們購房的心態上的轉變正在迴歸理性，告別純粹的投機，轉向建立在基本居住需求上的方式，人們不再抱着賺大錢的指望買房了。同時，中國持續多年的房地產熱潮似乎正趨於停滯。全國許多地方的價格已經下跌，銷售額已經下滑，隨着開發商開始削減開支，新建樓盤普遍減少。房地產業與中國經濟高度關聯，國家統計局數據顯示，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4%，按照通常房地產投資佔固定資產投資比重為25%左右計算，2013年房地產對GDP的貢獻率為13.6%左右。
多年來，因為經濟發展對地產的依賴太強了，地方土地財政似乎已經成了政府的生命線。但是，不斷積累的泡沫和蘊含的金融風險，同樣也在日益加重，這給經濟和社會的平衡，以及可持續發展造成很大的壓力。從更廣的視角看，依靠投資形成的粗放和低效發展是不可持續的，對中國經濟和社會來說，減速換擋和提質增效勢在必行。可以肯定地說，去泡沫化是讓房地產業乃至經濟更具活力和韌性的明智之舉，也是經濟健康發展，社會和諧進步的必然選擇。