竣工集中於下半年是行業的季節性規律，上半年竣工佔全年的具體比例主要由偶然性因素決定，並非公司有意的安排。
觀點地產網訊：8月17日晚，萬科公佈了其2014上半年的財務數據。據公告顯示，其於業績期內實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。
其中，分區域看，萬科在以珠三角為核心的廣深區域實現銷售面積195.1萬平方米，銷售金額263.6億元；在以長三角為核心的上海區域實現銷售面積223.0萬平方米，銷售金額323.7億元；在以環渤海為核心的北京區域實現銷售面積222.9萬平方米，銷售金額264.6億元；在由中西部中心城市組成的成都區域實現銷售面積180.2萬平方米，銷售金額157.2億元。
“堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略，這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現，”萬科總裁鬱亮指出，“上半年公司銷售的產品中，144平方米以下的戶型佔比達到92%。”
上半年，萬科實現新開工面積961.7萬平方米，佔全年計劃開工面積的比例為43.0%。實現竣工面積398.3萬平方米，佔全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積佔全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。
對此，萬科方面表示，竣工集中於下半年是行業的季節性規律，上半年竣工佔全年的具體比例主要由偶然性因素決定，並非公司有意的安排。預計2014年全年竣工量將基本符合年初計劃。
萬科稱，由於大部分結算資源集中在下半年，1-6月其實現結算面積363.2萬平方米，實現結算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年萬科的營業收入為409.6億元，較去年同期略微下降1.0%；實現淨利潤48.1億元，同比增長5.6%。
值得注意的是，截至報告期末，萬科合併報表範圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2027.6億元，較上年末分別增長21.6%和24.9%。
至於拿地方面，公告顯示上半年萬科新增加開發項目19個，按萬科權益計算的佔地面積約92.4萬平方米，對應的規劃建築面積約264.1萬平方米，平均樓面地價約3665元/平方米，繼續保持在合理水平。萬科表示，公司積極嘗試“小股操盤”的輕資產運營模式，上半年新增項目中，4個項目的權益比例低於50%，6個項目的權益比例為50%或51%。並稱“小股操盤”模式的推廣有助於減少對股權融資的依賴性，提高公司為股東創造回報的能力。
截至報告期末，公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積合計3986.3萬平方米，可滿足未來兩到三年的開發需求。
報告期末，剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，萬科其它負債佔總資產的比例為42.8%，較2013年底下降2.8個百分點。萬科的淨負債率(有息負債減去貨幣資金，除以淨資產)為36.4%，仍保持在行業較低水平。
報告期末，萬科持有的貨幣資金較1季度末有所增加為428.6億元，大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元。萬科中報顯示，未來公司將繼續堅持現金為王的策略，強化以現金流為核心的運營管控體系。
報告還顯示，截至2014年6月30日，代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)購買的券商集合計劃持有的萬科A股股票佔公司總股股份數的2.06%。
此外，萬科方面特別強調，上半年萬科實現投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%。“輕資產、重運營”模式對萬科的財務影響開始體現。
“萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤，以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益，隨着‘輕資產、重運營’模式的推廣，這類收益將成為一種常態，”萬科董事會祕書譚華傑表示，“必須指出，這類投資收益屬於經常性的，而並非一次性所得。”
對未來的市場形勢，鬱亮認為，短期內，那些庫存量高、去化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。“但目前已經出現了一些積極的因素，預示着下半年的經營環境可能會好於上半年，”鬱亮表示，“在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利於穩定市場信心，釋放一部分被抑制的置業需求；隨着央行多次強調要保護首次置業者貸款需求，未來的購房信貸環境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現的價格回調，一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。”
至於未來的土地市場，萬科管理層方面表示，儘管地價的調整還比較緩慢，但土地市場的調整跡象已經日益明顯。根據萬科的觀察，16個主要城市2季度土地流拍的比例已經由1季度的11%快速上升至21%，溢價成交的比例則由1季度的41%大幅下降至24%。
“根據經驗，一般下半年土地供應將進一步增加，預計土地市場的調整還將延續，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關注。”譚華傑透露。