全市新建商品住宅成交11.13萬平方米，環比降幅達22.4%；成交均價約2.96萬元/平方米，較前一週則上漲3.1%。
觀點數據週報(上海區域6月2日-6月8日)：6月2日-6月8日，上海新建商品住宅成交整體表現為量跌價升，全市新建商品住宅成交11.13萬平方米，環比降幅達22.4%；成交均價約2.96萬元/平方米，較前一週則上漲3.1%。
均價上升主要是受到盧灣區、靜安區以及黃埔區高端項目銷售放量的拉動。盧灣以76360元/平方米的均價位居第一；靜安以69575元/平方米的均價位居第二；黃浦則以63631元/平方米的均價排在第三位。
在成交量方面，嘉定以成交2.05萬平方米位居第一，佔據全市住宅成交面積的14.3%；閔行、寶山分別以成交2.00萬平方米以及1.51萬平方米位列第二、第三。
從成交金額來看，本週上海全市累計銷售金額32.99億元，共成交882套。
上海區域一週樓市成交排行
數據來源：網上房地產、觀點數據研究中心
榜單分析
本週銷冠項目萬源城朗郡，錄得銷售金額3.72億元，均價49800元/平方米；古北臻園本週銷售1.98億元，均價153000元/平方米；綠地海域笙暉銷售1.43億元，均價29000元/平方米。
整體來看，本週住宅成交新貨較少，銷售金額前10中，老項目佔據絕大多數。其中，萬源城朗郡已於5月31日開盤推出御璄產品，共100多套房源；鳳凰城也已於5月30日加推了3棟樓，在售的戶型面積有104-110平2房、134-141平3房，以及180平4房。
截至目前，湖畔天下前期推出房源已全部售完，該項目預計今年7、8月份開盤推出最後一棟樓王公寓，戶型為103-113平米的3房，均價預計在24000元/平方米，預計2016年精裝交付。
市場觀察
6月2日-6月8日，剛剛步入6月份，商品住宅延續此前兩個月的預售量高於成交量的現象，本週預售比成交多出8.35萬平方米。
這一週，上海新增13個預售樓盤，獲得16張預售證，預售總面積達24.97萬平方米，預售套數為2138套。
在此之中，住宅項目共領了7張預售證，新增住宅面積19.49萬平米，環比下跌7.7%；商辦項目領9張預售證，新增商辦面積5.49萬平米，環比下跌59.8%。
商業地產
6月2日-6月8日，上海商辦項目成交422套，成交面積為3.23萬平米，成交均價23100元/平方米，成交金額共計7.45億元。
其中，位於寶山區的星月國際商務廣場以3045平方米的銷售面積，在辦公類項目面積排名的首位，共計出售41套。綠城蘭園則以1118平方米，在此類產品面積排名中位居第七位。
土地市場
6月2日-6月8日，上海商品房用地供應3宗，土地面積8.53萬平方米，其中住宅用地供應1宗，土地面積為4.71萬平方米。商品房用地成交2宗，土地面積合計5.91萬平方米。
掛牌：
奉賢區南橋新城13單元05A-03A、06A-03A區域地塊，位於奉賢區，土地用途為居住用地，土地面積4.71萬平方米，容積率1.6，出讓價格為4.90億元，起始樓板單價為6500元/平方米，掛牌截止時間為7月9日。
崇明縣陳家鎮CMSA0004、CMSA0005單元60-04號(論壇區生產性服務業功能區一期)地塊，位於崇明縣，土地面積為2.75萬平方米，容積率2。
長寧區171街坊5/4丘G-08地塊，位於長寧區，屬於辦公用地，土地面積為1.07萬平方米，容積率2。
成交：
1、6月5日，浦東新區新場鎮01單元C-02、C-03地塊被上海深長城地產有限公司摘得，成交金額為7.62億元，樓板價為8453元/平方米。該地塊位於浦東新區，屬於商住用地，土地面積為4.51萬平方米。
2、6月5日，上海瑞龍投資管理有限公司以1.24億元獲得寶山區羅店中心鎮新鎮區C6-2地塊。該地塊屬於商業用地，土地面積1.4萬平方米，摺合樓板價為4430元/平方米。
宏觀政策
上海市公積金管理委員會6月3日發佈通知稱，自7月1日起該市調整住房公積金繳存基數和月繳存額上下限。同時，繳存基數由2012年月平均工資調整為2013年月平均工資。
根據通知，2014年度上海住房公積金月繳存額上限將為2116元，較2013年度增加146元；城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為3626元，較2013年度增加248元；月繳存下限為226元，較2013年度增加22元。
此外，2014年度職工本人和單位住房公積金繳存比例仍為各7%；補充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%。繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請降低繳存比例或緩繳住房公積金。
據悉，上海市公積金中心近日還下發了制訂並正式施行了《上海市公積金管理中心公共租賃住房租賃價格管理辦法(試行)》，試行期為兩年。