“合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。”

5月12日，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

據瞭解，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責人蔘加了會議。各家銀行圍繞當前差別化住房信貸政策進行了討論，還圍繞着人行加強對資產證券化指導、限購政策調整、如何看待餘額寶等創新產品對銀行創新的影響等問題開展了討論。

會議最後，人民銀行副行長劉士餘對個人住房貸款提出了以下五點要求：

一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

四是有效防範信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。

五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。

此外，劉士餘還指出，要審慎對待銀行表外理財業務風險，而且近期央行會發文進行規範。

　　Tips：

央行的五點意見

(一)資源優先配置。各行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先(保證、照顧等採取各種形式)確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產行業。從去年開始，政府沒有對房地產下發過文件，局部市場出現結構調整，但從全局看沒有出現問題。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分，金融系統一端連着民生，一端連着黨中央國務院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向。

(二)利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不是讓大家賠錢，做到財務可持續發展(保本、微利)就好，不要過分追求商業可持續發展(賺錢越多越好)各行執行利率差不多就行。

(三)效率提升改善。壓單要控制，接單、審批後就要儘快放款。規模不應該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協調各行際間的規模調節。

(四)防範風險。目前整體不良率上升，關注棄房的現象。建行以溫州地區為樣本瞭解是否有大規模的“棄房”現象。

(五)輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞佔主導。五家國有銀行要有協調機制，各家銀行要開展輿情的監控，要有適當的回應，“抱團”愛護我們銀行業的形象，應對輿情要及時、給力、得體。

此外，要審慎對待銀行表外理財業務風險，從國內外銀行情況看，理財業務出現風險都是銀行最後兜底的，近期央行要發文規範。