揚州廣陵區協議承諾對建成後總物業的80%予以定向回購，回購價格由回購物業的總成本費用加成16%管理費用構成。

　　觀點地產網訊：5月6日，在2013年年報業績網上集體說明會上，泰達股份稱其揚州Y-MSD項目投資總額為79.43億元，建設期為5年。項目(建設和經營期)營業收入為85.38億元，淨利潤為10.30億元。

據悉，該項目是泰達股份於4月17日公佈的。一些投資者質疑稱，“將來效益如何尚不清楚，可每年的貸款利息是實實在在的。”

泰達股份於業績說明會上回應稱，該項目收益穩定，投資風險可控。揚州廣陵區協議承諾對建成後總物業的80%予以定向回購，回購價格由回購物業的總成本費用加成16%管理費用構成。

同時，該項目得到揚州市、區政府的大力扶持，對各項規費、稅費採取全額或部分返還，提供扶持資金，降低了開發成本。

泰達股份此前公告稱，Y-MSD項目立足揚州未來的行政核心區、定位為以發展現代服務產業和智力密集型產業為主導的商務地產。以現代服務業和智力密集型產業為主導，集政府、金融、通訊、信息、貿易、企業總部、休閒娛樂、文化藝術、都市居住、城市旅遊為一體的大型綜合項目。

公司計劃分兩期建設，其中一期開發用地面積116.4畝，二期開發用地面積138.6畝。其中自籌資金及滾動投入54.43億元、銀行貸款25億元。建設期5年，投資回收期5.9年，淨利潤為10.3億元，內部收益率8.5%，能較快收回投資。

泰達股份亦坦誠其資產負債率為84.9%，屬於高位。一定規模的舉債經營是公司發展的必要措施，為此公司也會對債務償還做好周密的財務安排，總的來說公司償還負債主要靠對所持資產的經營、週轉產生的現金流量。

據瞭解，目前泰達股份在揚州有垃圾焚燒發電項目，廣陵新城項目，以及即將投資建設的YMSD項目。