住宅售價方面則有所回升，本季度全市一手住宅平均售價則錄得14041元/平方米，環比上升約16.7%，其中3月份全市平均售價達15218元/平方米，為過去6個月平均售價之最高。

【2014年5月7日-廣州】據全球領先的房地產服務公司高力國際的最新市場研究報告顯示，2014年第1季度，受住宅成交傳統淡季、"兩會"期間市場對未來政策走勢觀望情緒濃厚影響，廣州市住宅市場成交量明顯減小，根據房管局相關數據統計，第一季度廣州全市一手住宅網籤成交量為203.8萬平方米，環比下降約19.4%，較去年同期減少約12.6%。住宅售價方面則有所回升，本季度全市一手住宅平均售價則錄得14041元/平方米，環比上升約16.7%，其中3月份全市平均售價達15218元/平方米，為過去6個月平均售價之最高。售價的上升一方面得益於季末觀望情緒減弱，加上增城、從化撤市設區帶來的利好，刺激市場買家逐步入市推動，另一方面則主要受中心區高端住宅成交有所回暖帶來的結構性上調。

2014年第一季度，廣州市政府暫未頒佈本年度房價控制目標，政府對高價樓盤網上籤售限制有所放鬆，為中心區高端住宅項目銷售帶來利好。包括僑鑫匯悅臺、珠江璟園、尚東君御雅苑等項目均錄得一定成交。如匯悅臺本季度成交一宗網籤均價達14.8萬元/平方米。

服務式公寓市場方面，本季度無新增供應入市，市場進入租賃淡季。市場需求較之上季度明顯降溫，成交量減少。本季度錄得服務式公寓市場整體空置率為19.8%，較上季度輕微下調0.3%。租金則較上季度持平，為每月每平方米204.8元。

服務式公寓租賃市場

高力國際數據顯示，2014年第1季度，廣州市無新增服務式公寓項目落成入市，市場總庫存維持在3,213套。市場進入租賃淡季。本季度錄得全市平均空置率為19.8%，僅較上季度輕微下調0.3%。

由於廣州高端服務式公寓市場長租需求多來自合資或外資企業外籍高管、專業人士等，多數企業財年、人事規劃調整活動多於年終落定，因此本季度市場長租需求表現疲軟，租賃成交較少。對高端服務式公寓需求多來自短期派遣至廣州的會議、培訓等商務客戶和旅遊人士。

租金方面，季內部分項目重啓優惠或促銷計劃，吸引各短租或長租客戶入住。但由於較少新增供應入市，市場競爭格局已較為穩定，多個項目已完成前期市場培育階段，入住率逐步提高，對租金優惠空間有限。本季度全市整體平均租金較上季度基本持平，保持在每月每平方米204.8元的水平。

市場展望

由於政府宏觀調控(如限購等政策)已在過去幾年取得基本成效，並逐步趨於穩定；而央行於2014年第一季度明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平。住宅市場投資投機需求基本得到遏制，市場成交將主要以剛性需求為主。展望2014年，預計政策的平穩化和需求結構的合理化將促使廣州市住宅市場將保持平穩發展。

服務式公寓方面，預計2014年有雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓以及高德置地廣場卓美亞酒店公寓推出入市，將提供約235套新增供應。儘管受國內生產成本、勞動力成本上升等影響，部分外商投資企業削減在本地生產規模，甚至撤離，但綜合來看，本地經濟的穩步增長、經濟結構不斷轉型優化帶來的良好發展空間仍吸引眾多企業進駐，為市場帶來穩定的租戶來源，支撐2014年廣州服務式公寓市場的穩健發展。如隨着汽車製造企業如一汽大眾等在華南區生產基地投入生產，將帶來一定量外籍高管在廣州的高端服務式公寓租賃需求。