2014年“五一”黃金月(4.1—5.3)期間，廣州樓市整體供應量充足，主要分佈外圍區域，但外圍熱點增城(新塘)貨量較少；產品方面，仍以120㎡以下剛需戶型為主。發展商出貨意欲強，促銷力度比一季度進一步加大。促銷力度是決定成交量高低的主要因素，如果促銷力度足夠，預計成交樂觀，十區兩市約有80-90萬㎡；否則，預計成交70-80萬㎡；東部蘿崗、增城區域，因貨量大、剛需產品充足且優惠力度較大，為黃金月的熱點片區，其次南沙幾個樓盤也會大熱。其它區域則以零星個盤為熱點。以下是報告詳情：
一、廣州“五一”黃金月整體推售貨量預測
合富輝煌監測，“五一”黃金月期間，廣州樓市整體貨量充足，主要分佈外圍四區，120㎡以下產品超七成。中、大戶型在中心區及番禺增城較多，整體價格高位維穩，有價格優惠樓盤增多。
十區在售貨量約5.7萬套
廣州(十區)“五一”黃金月在售貨量情況(單位：套)
合富輝煌監測，廣州十區在售貨量5.7萬套，加上增城(新塘)則有6.3萬套。因限籤影響，實際在售貨量或將有所減少。此外，尚有5200套貨已取得預售證，但暫無推售計劃(即該貨量無納入餘貨/新貨統計)。上述貨量主要來自花都，其次是番禺、南沙。
2014年“五一”黃金月各區貨量
合富輝煌監測，外圍四區及增城(新塘)佔總體貨量超過7成；中心六區僅佔不到三成貨量，供應稀缺態勢不改。
新貨供應充足，增城新塘推售貨量較少
合富輝煌監測，五一黃金月廣州十區新貨供應整體充足，約1.35萬套，加上增城(新塘)則有1.45萬套。中心城區依舊缺貨，僅3100套新貨。外圍新貨充足，番禺、花都、南沙、蘿崗、增城(新塘)新貨共計1.1萬套。但由於前期熱銷，增城(新塘)區域新貨工程進度未趕上，本次黃金月新貨少，不足千套。新貨主要分佈在蘿崗中心、南沙明珠灣區，預計板塊新貨超千套；中心區的金沙洲、原荔灣板新貨均在500套以上。
新貨以剛需產品為主，其中100㎡以下剛需產品、100-120㎡產品分別佔54%、18%，佔總體比例7成。而120㎡以上中大戶型佔3成，集中在中心城區的荔灣、海珠、天河及外圍的番禺、增城(新塘)。
發展商價格預期謹慎，優惠促銷樓盤增多，尤以品牌發展商為主
五一新貨價格維穩/小幅下調為主，但是較大力度優惠促銷將有所增多。
二、各區樓市預測
合富輝煌認為，“五一”黃金月期間，中心區樓市總體來說難以大熱，局部以金沙洲板塊及其它個盤為熱點。外圍則以東部的蘿崗、增城為最熱片區，南部南沙區將以個盤大熱。番禺、花都預計整體成交一般，個盤略好。中心區：合富輝煌監測，雖然中心區整體難大熱，但白雲區金沙洲剛需產品供應足，且價格較為優惠，預計將有多個盤熱銷，將成局部熱點。預計白雲區新貨中，100㎡以下產品佔近8成，如江悅灣、保利西海岸及時代花生2等。從近期情況看，不少樓盤促銷力度大，預計剛需產品銷售情況較好。如保利西海岸和時代花生均採取了首付/一次性付款可以分期支付的措施，星匯金沙開盤價比原預期價格下調超2000元/㎡。
白雲區“五一”黃金月新推貨量戶型面積比例
合富輝煌監測，荔灣區新貨集中在價高的原荔灣板塊，市場關注度高，但預期成交不會出現大熱：板塊內新貨價格與當前市場售價相當，普遍處於高位。原芳村板塊新貨供應少，預期塞納維拉銷售佳：塞納維拉供應剛需產品，為市場需求主力，但由於限預售影響，新貨貨量僅有50套。雋瀧灣16套複式產品已出預售證，但產品素質一般，若收籌不理想，不一定推出市場。
荔灣區2014年“五一”黃金月新推貨量各板塊佔比
外圍區：東部蘿崗、增城為最熱片區，蘿崗貨量井噴、剛需供應充足、個盤價格優惠，人氣成交皆旺。且蘿崗商業項目豐富多樣，“助燃”蘿崗市場。
蘿崗區歷年黃金週商品住宅貨量情況(套)
隨着2012-2013年蘿崗區多宗商業地塊成交，今年大量商業項目進入市場，2014年“五一”黃金月大量商業公寓入市，其中合景天峻4月13日發售，當天920多套公寓售罄，商墅成交1.4億元。大壯國際、奧園廣場預計推出商鋪，預計售價在3-8萬元/㎡。
蘿崗“五一”黃金月新推商業項目明細
合富輝煌監測，“五一”黃金月期間，番禺區價格無優勢，整體成交一般，個別剛需樓盤或價格優惠樓盤成交略好。番禺區貨量充足，其中新貨2300多套、餘貨9900多套，並且大部分新貨的產品、區位不錯；但價格高企仍是目前制約成交的主要因素，若以目前市場價開盤，預計整體成交一般，僅個別項目成交略好。如要市場熱度較大幅提升，則需要在價格方面有所讓利，預計價格下調一成或以上方能大幅帶動成交。
花都區“五一”黃金月新推貨量
“五一”黃金月新推貨量套數佔比
2014年“五一”黃金月期間，花都區預計推貨2391套，同比2013年下降了14%。2014年“五一”黃金月預計推貨主要集中在汽車城板塊，推貨量最大的樓盤是祈福輝煌臺。120平方米以下戶型佔三以下84%，中小戶型供應充足，價格平穩，以輕微低開為主，預計整體成交一般。