佳兆業此番的拿地動作，除了價格這值得關注的一點以外，其拿地的區域以及方式也是值得注意的焦點。

觀點地產網 見習編輯 何緣 土地出讓這部懸疑片，不到最後一刻都充滿變數。然而，此番深圳大鵬地王的競拍不單讓人猜不透結果，更讓人猜錯了開頭。

4月9日下午，深圳土地出讓史上最大“巨無霸”地塊公開出讓，經過20餘輪的舉牌競價，最終由佳兆業與生命人壽聯合體以54億元成功競得。

根據出讓公告，G16301-0701宗地總佔地約86.98萬平方米，規劃總建築面積51.6萬平方米，以54億元的總成交地價計算，該宗地塊的樓面地價為10465元/平方米，地面地價為6208元/平方米，起始地價34億元，溢價率為58.82%。

在競拍之前，此地塊亦有消息傳出將定向給深圳房企華僑城而備受矚目。但是在競拍現場，華僑城並無出現。

事實上，這也並不是第一次有市場傳言稱某地塊為華僑城量身打造。不過，兩次華僑城都充當了煙霧彈的角色,令市場唏噓不已。

未見華僑城

公告顯示，G16301-0701宗地名為“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目”，位於大鵬新區大鵬街道下沙社區，土地性質為綜合性質用地，包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。

現場總共有三家房企領取了號碼牌，其中1號為佳兆業與生命人壽聯合體，88號為港中旅，28號為華潤置地，而之前市場傳言的華僑城、招商地產與綠地並未現身。

在競拍的過程中，佳兆業工作人員一直微笑叫價，有人跟價馬上反擊，舉牌從不手軟。反之，另外兩家於舉牌的間隔都思考良久，更是全程電話不斷。

最終，喊價至54億後，因港中旅跟華潤都一直沒有意願要繼續舉牌，主持人特意兩次調整加價幅度，從原來的一億元到一千萬，甚至到最後的五百萬都沒有辦法引起港中旅跟華潤的爭奪興趣。

該次大鵬地王出讓的結果，和此前內定華僑城的市場說法相去甚遠。而據相關知情人士透露，華僑城之前確實與大鵬新區有過溝通。

“該地塊最初的規劃也是更注重旅遊，只是配套建設一些地產項目與酒店，但後來大鵬新區對該地塊規劃有所調整，進而更注重地產開發，旅遊成分不足，僅剩一個演出中心和冰雪世界，這就並不適合華僑城的開發模式，因而華僑城選擇了退出。”對於華僑城缺席競拍的緣由，上述人士表示。

不過，也有深圳業內指出，地塊背後的東西都很難講。不排除是因為政府跟企業在前期的合作、談條件方面涉及到的東西太多，而每家企業對地塊的要求不一樣，最後沒有辦法達成統一認識。

“正如每家企業對地塊的要求不一，每家企業可以承受的地塊價格上限範圍也不一樣。”對於佳兆業輕鬆無壓力拿地的表現，上述業內認為，1.05萬元/平米的地價並不算太離譜。

“目前靠近該地塊的在售項目KPP佳兆業廣場售價為1.7萬元至1.8萬元/平米，因而如果佳兆業將建築成本控制在五六千元，還是會有一定的利潤空間。”上述人士如是強調。

聯手險資

事實上，於佳兆業此番的拿地動作，除了價格這值得關注的一點以外，其拿地的區域以及方式也是值得注意的焦點。

“於佳兆業來說，本身有項目在大鵬，可以有產業協同效應。並且此次所拿的地塊位置相對優越，更靠近海邊。”上述業內進而表示。

對此，佳兆業方面透露，對大鵬國際半島的發展前景充滿信心，獲得此地塊符合公司預期。

該地塊地理位置優越，交通便利。

同時，對於該地塊的後續開發及發展，佳兆業表示，其將會完善片區整體配套，並將與現有項目產生協同效應，有信心將該項目建設成為具有國際影響力的世界級濱海生態旅遊新名片。

據瞭解，佳兆業在大鵬新區已有在售的KPR佳兆業廣場和在建的萬豪大酒店項目，其中KPR佳兆業廣場是大鵬新區首批運營的標杆項目以及片區內唯一集住宅、酒店式公寓、酒店、大型商業為一體的濱海旅遊度假型綜合體項目。總建築面積為19萬平米，項目由1棟住宅、2棟酒店式公寓、1棟度假風情酒店及約4.8萬平方米的集中式度假主題商業構成。

另外，此次佳兆業選擇與險資生命人壽合作也同樣吸引大家的目光。對此，上述業內分析表示，實際上佳兆業算得上負債比較高的企業，在目前其高速擴張的的戰略下對現金的要求也是非常高的。

“選擇跟生命人壽合作，一是實現規模化擴張的同時，也可以緩解現金流的壓力；其次，險資不同於其他信託，資金成本低，同時，也不排除佳兆業未來開發養老方面的項目，成為生命人壽旗下的授權產品；最後，險資的資金量龐大，閒置就是一種浪費。這也可以實現資源互補，是雙贏的局面。”

對於佳兆業聯手生命人壽參與此次大鵬新區巨無霸地塊的競拍，佳兆業稱，將以合作開發的方式與生命人壽保險股份有限公司合作該項目，目前具體的合作方式還在詳談，細節未定。

其實，自2011年下半年開始，佳兆業已經有向一二線城市戰略回調的傾向。因此此番在深圳大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業繼續加重一二線市場戰略發展方向，多數業內並不意外。

這也正符合佳兆業集團董事局主席郭英成於2013年業績會上的表態。其稱，對於獲取一線城市的土地，將加大力度尋找合適的合作伙伴，加強收購合併，儘量避開高地價的競爭。