豪宅模式背後所需的資金支撐，恐怕沒有多少房企比方興地產更加有切身體會。
12月9日，方興地產(中國)有限公司宣佈，與投資人私募基金黑石集團訂立一份投資協議。
根據協議，黑石集團將以1.28億美元增資認購方興全資子公司進景49%權益，雙方擬合作投資開發進景旗下全資附屬公司於9月斥資14.24億元購得的寧波市鄞奉片啓動區西側地塊。
方興地產曾表示，該地塊的成功獲取，為其在長三角地區打造高端產品、擴大品牌影響力提供了新的契機。同時，這也是深耕江浙、延續高端住宅產品線的重要戰略佈局。
方興對寧波的關注由來已久，翻閱歷史資料發現，早在2012年10月25日，方興地產欲競購寧波地王即江東核心區地塊時，因未核實舉報而喪失競買資格。
當時該地塊曾遭遇兩度掛牌、四次延期出讓，地塊2011年第一次掛牌時，方興便已報名並參與此後五輪設計。2012年再度掛牌，方興亦沒有放棄競買的計劃。
而對於此次為地塊進行融資，安信證券分析師接受觀點地產新媒體採訪時表示，這是出於現金流需要的舉措，而且，2013年方興也發行了兩筆美元債券。
資料顯示，在8月21日，方興地產公告稱，已與經辦人就發行本金總額為2億美元的票據訂立購買協議，估計所得款項淨額約為1.99億美元。
10月10日，方興地產又稱，將發行3億美元五年期擔保票據，估計發行票據所得款項淨額約2.99億美元。對於兩次發債，方興地產均對外表示，計劃用作尚未償還債項的再融資、營運資金及其他一般公司用途。
業內人士也表示，雖然方興2013年的業績可觀，但是高端產品線投入成本大，回報週期長，對資金的要求非常高。
數據顯示，方興地產2013年前11月累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計186.6億元，累計簽約銷售建築面積53.75萬平方米。
“再加上2013年以來各地調控加大、預售證發放收緊導致銷售遇阻等情況，方興對資金的需求也顯得情理之中。”上述業內人士如是強調。事實上，此次向黑石融資亦不是方興年內第一次尋求合作伙伴。
8月30日，方興地產為蘇州項目向華平基金尋求6億元融資。事後，華平基金以20%股權與方興共同開發江蘇省蘇州市一地盤，面積約8.6萬平方米。
10月14日，方興地產宣佈其最終獲選成為長沙梅溪湖的土地一級開發二期項目的第二投資人，該項目方興地產預計所需資金投入總額約為174.42億元。
就174億資金的來源，方興地產副總裁張志超曾表示，會從多方面吸納資金，除梅溪湖前期項目的回款外，方興還會引入合作伙伴及一些戰略投資人。(文/見習編輯何緣）