馮小剛“訂製”電影公社

除離不開今後精細化的運作外，還要看電影的質量及電影市場未來的發展前景。

朱鼎健掌舵觀瀾湖後，一直在突破父親朱樹豪管理觀瀾湖的模式，而通過合作來發展觀瀾湖就是其中的一個表現。

由觀瀾湖與華誼兄弟、馮小剛合作打造的馮小剛電影公社傳來消息，其將於2014年春節正式對外營業。

對於這一消息，觀瀾湖方面向觀點地產新媒體澄清，電影公社只完成了一個街區，其他街區還在修建，預計對外開放的時間為2014年五一左右，屆時項目將統一全部對外開放。

由影視界名角華誼兄弟及知名導演馮小剛加盟投資的項目，一開始建造時便頗受外界關注。現在對於項目未來的預期，在相關研究旅遊地產的專家看來，電影加地產模式雖帶有一定的創新性，但在海南房地產市場及未來電影市場不確定等因素影響下，項目前景仍有待觀察。

資料顯示，坐落於海口觀瀾湖國際高爾夫度假區的馮小剛電影公社，由觀瀾湖與華誼兄弟、知名導演馮小剛於2012年7月合資成立，項目定位為電影主題旅遊勝地，規劃控制面積1400畝，建築面積950畝，預計總投資約50億元。

根據此前的規劃，公社將以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》等經典電影場景為建築規劃元素，項目建成之後，將有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區以及5-6座專業級的影視拍攝棚、影人會所酒店等配套。

馮小剛“訂製”電影公社除離不開今後精細化的運作外，還要看電影的質量及電影市場未來的發展前景。就項目未來發展，觀瀾湖方面早前曾表示，電影公社將會引入500多個商家，藉助海南島無可比擬的氣候優勢，形成中國影人和電影旅遊消費的一個聚集地。

對此，相關分析認為，藉助電影本身宣傳作用會推動周邊旅遊、觀光業的發展，繼而帶動周邊地產項目的發展。

但深圳一研究旅遊地產的專家同時也指出，華誼在電影圈有一定知名度，但是真正落到項目上，外界未必特別在意。“畢竟落地以後，產業轉化成了一個以電影文化為主導的地產項目，如果沒有一個強大的文化背景的話，很難做深做透”。

另外，海口房地產和旅遊均屬於一種外向型產業，消費人羣主要是以島外為主，有比較強的季節性，短期來看市場發展前景還不明朗。

該專家建議表示，海口不是特別大的城市，既不能走三亞旅遊地產的模式，也不能夠模仿北京上海大都市的旅遊地產模式，還是需要結合海口自身區域的特點，在項目規模上有個尺度的把握。

        “同時，文化依託還是要儘量厚重一點，單純依靠電影元素來打頭陣，項目市場前景未必樂觀。”

除項目本身發展存不確定性外，另有相關分析也表示，電影加地產模式雖有創新，但要真正達到預期效果，除離不開今後精細化的運作外，歸根到底，還要看電影的質量及電影市場未來的發展前景。(文/陳業）