而在眾多資產中，屬深圳大沖項目為最值錢資產，摩根大通預計大沖項目或會於銷售及落成前注入華潤置地。

觀點地產網訊：3月25日，摩根大通發報告指出，未來華潤集團或會有資產注入華潤置地。而在眾多資產中，屬深圳大沖項目為最值錢資產，摩根大通預計大沖項目或會於銷售及落成前注入華潤置地。

摩根大通補充指出，一旦項目注入後便可計入華潤置地的銷售收入及利潤，再加上華潤置地為旗下投資物業進行資產增值，以及發出中期票據，均增加其債務水平，相信華潤集團很快會向華潤置地注入資產。

不過，摩根大通估計，注入資產短期會為華潤置地帶來不朗因素，但該因素將會很快消退，再加上隨着華潤置地未來合約銷售增加，將會令市場對其重估。

同時於報告中摩根大通還透露，華潤置地去年利潤率低過預期，同時管理層也承認集團未能有效控制成本。

此外，摩根大通還指出，華潤置地去年下半年的商場收入增長較上半年差，但由於部分萬象城已發展成熟，華潤置地全年的商場收入仍有2成的增長。

另於3月24日，大和資本也發表報告指出，華潤置地去年核心盈利按年升30.3%，至94.44億元，優於該行預期，主要受惠租金收入理想。

大和稱，華潤置地今年銷售收入已鎖定90%，因為未入賬項目達525億元，加上今年竣工的項目多於去年銷售的數目，售價亦較佳，相信其毛利率已經達標。

商業項目方面，大和維持其對內地商業項目供應過剩的預測，但不排除當中較高質素的商業項目表現較好。而去年華潤置地租金收入按年增長仍然強勁，達27.4%至460億元，主要由於南寧及成都萬象城，以及北京五彩城的貢獻。