誰將登上"卓越100榜"，成為行業至高無上的榜樣？3月12日，我們一起見證。
主持人：尊敬的各位來賓、親愛的朋友們：
大家晚上好！歡迎來到“華譽景觀·2013年度中國房地產卓越100榜”發佈現場。
2013年，中國房地產行業取得了矚目的成就，眾多企業交出了滿意的答卷，千億陣容擴軍，百億行列數量近百家。
進入全新的2014年，中國房地產仍然需要偉大的企業為行業指引方向，需要更多的傳承與創新。在此，觀點地產新媒體連續第六年盤點中國地產界最具有代表性的企業表現，並評選和推出“2013年度中國房地產卓越100榜”。
2013年度中國房地產卓越100榜，以更加專業、更加客觀的態度，尋找在2013年裏堪稱為偉大的房地產企業，尋找在過去一年勇於追求光榮的房地產企業，尋找那些躋身中國最優秀行列的地產企業羣體。
卓越，即傑出與非凡，並以此為綱，尋遍行業，誰是過去一年來中國房地產行業卓越、傑出與非凡、付出100分努力的企業？
接下來，我們正式發佈“華譽景觀·2013年度中國房地產卓越100榜”，讓我們一起見證這個光榮的時刻。
首先有請觀點地產新媒體出品人、博鰲房地產論壇創始人陳詩濤女士，為我們點評“2013中國房地產卓越100年度報告”，有請陳詩濤女士。
陳詩濤：作為中國房地產行業領先的資訊、數據和分析供應商，觀點地產新媒體已連續六年定期評選中國房地產卓越100榜，併發布中國房地產卓越100年度報告。
報告和榜單所傳達的是我們對於中國房地產行業的關注，以及對卓越、傑出與非凡企業的盤點和表彰。
一、成份及口徑
1、篩選城市範圍
中國大陸區域（含香港特別行政區、澳門特別行政區），主要覆蓋面為“北上廣深”四大一線城市，以及房地產發展活躍的二三線城市。
2、企業甄選標準
2013年度中國房地產卓越100榜評選對象為在中國內地有項目運營的房地產開發企業，包括民營企業、國營企業、非內地企業。
3、口徑統計時間
營運指標中的銷售業績（含銷售金額與銷售面積）截取時間為2013年1月1日-12月31日；財務指標及參考指標企業總資產、土地儲備截取時間為2013年6月30日。
4、數據獲取方法
企業自行申報、上市公司公開資料、第三方專業機構提供。如果企業自身沒有進行申報，同時無法從第三方獲取準確訊息，總榜單予以排除，但可以參加非營運、財務指標類的單項榜單。
本年度卓越100榜包括中信地產、融科智地等少部分企業，因無法獲取準確營運數據而未列入榜單。
在調研過程中，部分企業要求數據不對外公佈，評審委員會對此表示理解及尊重。
5、品牌、管理指標及商業模式調研方法
採用行業問卷形式進行全國調查，覆蓋開發企業、金融投資機構、諮詢策劃及專業機構、傳媒等。調查問卷發放50000餘份（2012年度約40000份、2011年度約30000份、2010年度約20000份），回收有效問卷8233份（2012年度7367份、2011年度6527份、2010年度4261份）。
調查問卷發放區域覆蓋全國各地，發放對象包含開發企業、金融投資機構、諮詢策劃及專業機構、傳媒等。
6、研究數據系統
觀點卓越100研究數據體系，涵蓋國內重點房地產區域的市場數據、企業銷售表現、資本金融、土地市場、行業政策、價格走勢、樓市趨勢、商業與產業地產等多個方面和類型。
卓越100榜總榜單及上市企業30強(地產G30)如果出現相同分值，按照銷售業績降序排名。
7、活動辦法
第一部分：活動邀請和申報資料(2013年11月1日至2014年2月28日)
通過推選和企業申報的方式，參加企業填報各種基本資料和數據。
第二部分：問卷調查階段(2013年11月1日至2014年2月28日)
向全國5萬多家房地產開發企業、諮詢策劃機構、金融機構、媒體發出年度卓越100榜調查問卷，同步將進行網絡投票（www.guandian.cn）。
第三部分：統計及評審階段(2014年1月1日至2月28日)根據企業申報材料及問卷調查進行綜合統計分析，根據各項指標的綜合得分及單項指標得分產生2013年度中國房地產卓越100榜。
第四部分：2013年度中國房地產卓越100榜發佈(2014年3月12日)
二、指標體系
1、卓越100榜總榜單指標體系
本榜單評測由營運、品牌、管理、商業模式四大指標體系構成，總分值100分，權重分別為營運指標55%、品牌指標15%、管理指標15%、商業模式15%，即分別為55分、15分、15分、15分。
營運指標體系包含銷售金額、銷售面積、企業總資產、土地儲備四個單項指標。銷售金額佔營運指標所有的權重，銷售面積、土地儲備、總資產為本指標體系的參考指標。
品牌指標體系包含品牌熟知度、品牌認可度、社會貢獻三個單項指標，各佔5%權重，即5分，總構成15分值。
管理指標體系包含團隊組織與建設、管理模式、領導力與執行效率三個單項指標，各佔5%權重，即5分，總構成15分值。
商業模式指標體系包含產品獨特性、革新的生產方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標。其中，產品獨特性權重為4%、生產方式權重3%、營銷方式與組織權重4%、資金運用及融資權重4%，即分別為4分、3分、4分、4分。
2、上市企業30強(地產G30)指標體系
本榜單的目標企業為在內地、香港及海外上市的房地產企業。
評測體系由營運、財務、品牌、管理、商業模式五大指標體系構成，分別佔比30%、25%、15%、15%、15%，即30分、25分、15分、15分、15分。
財務指標是上市企業30強的關鍵指標，也是與卓越100榜總榜單的最大區別之處。故此，在上市企業30強中，營運指標占比權重由55%降低到30%，變化的權重空間形成財務指標，佔比25%，品牌、管理、商業模式指標構成與權重與卓越100榜總榜單相同。
3、非內地房地產企業卓越榜TOP10
中國房地產行業的高速發展與強勁潛力，吸引了以港資企業為主的大量非內地房地產企業前來投資，他們帶來了資金、經驗、模式和成就。非內地房地產企業卓越榜，旨在表彰那些在中國內地取得突出成績的港澳臺及海外房地產企業。
本榜單評測對象涉及所有在中國內地有開發、投資及項目運營的非內地房地產企業，以當前累計投資規模、2013年1-12月營業收入表現為主要指標，同時參考內地投資城市、項目、土地儲備等指標。
4、中國房地產成長力卓越榜TOP10
成長力是對企業成長狀態和潛力的描述，可以用來評測企業的成長狀況，不僅是對企業現有狀況的反映，還能預示企業未來發展狀況。中國房地產成長力卓越榜，旨在表彰那些在過去一年表現出由小到大、由弱變強的能力，或者百尺竿頭、更進一步，不斷變革與發展的房地產企業。
該榜單作為分榜單呈現，以2013年度企業銷售業績增幅，企業總資產增幅等為參考指標。
5、中國房地產管理與團隊卓越榜TOP30
管理與團隊本是一體，企業都由不同人羣組成，現代企業管理應更注重於團隊建設。中國房地產管理與團隊卓越榜，旨在表彰那些構建、培養、打造出一流團隊，創造更多財富的優秀房地產公司。
該榜單作為分榜單呈現，指標體系由團隊建設、管理模式、領導力與執行效率三個單項指標構成。
6、中國房地產品牌價值卓越榜TOP30
商業的競爭就是品牌之戰，或以質量取勝，或以價值為先，而在過去一年誰的品牌閃閃發亮？中國房地產品牌價值卓越榜，旨在表彰那些全力提升競爭力，營造出色品牌知名度、品牌美譽度和品牌忠誠度，並打造出優秀品牌價值的房地產企業。
該榜單作為分榜單呈現，指標體系包含品牌熟知度、品牌認可度、社會公益三個單項指標。
7、中國房地產商業模式卓越榜TOP30
什麼樣的方式更賺錢？成功如何更有保證？市場領跑者對商業模式有更獨特的理解和構造。中國房地產商業模式卓越榜，旨在表彰那些有着獨特的商業模式，並在市場競爭中領跑的房地產企業。
該榜單作為分榜單呈現，指標體系包含產品的獨特性、革新的生產方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標。
8、中國房地產卓越100榜區域榜單
本榜單為首次發佈，旨在表彰全國各經濟區域內，以京滬廣深為代表的重點城市中，領先一步、有突出成就的房地產企業。
首次發佈的評選區域為北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、重慶、廈門、福州九大城市，評測體系為銷售業績，即上述評選城市中2013年1-12月銷售金額排名前10強的房地產企業。
9、中國房地產卓越100榜單項獎
該榜單為在本年度具有獨創表現的企業而設立。
2013年度入選單項獎的企業分別是：
2013年度中國房地產互聯網創新品牌：房多多
2013年度最具公信力地產基金管理機構：德信資本
2013年度中國房地產最具影響力電商品牌：好屋中國
2013年度中國金融創新卓越企業：億城股份
三、榜單產生過程
2013年度中國房地產卓越100榜首先甄選1-12月銷售業績在20億以上的269家首批企業名單，經過對企業性質、主營業務、數據調研及活躍度等進行分析，篩選並確認出1-12月銷售業績在40億以上的156家企業首輪入圍。入圍的156家企業經過各項指標的綜合篩選，最後分別入選各榜單。
四、總榜單及地產G30榜單分析
2013年，新改革時代開啓的第一年，是中國房地產行業在連續多年調控後仍然快速發展的一年，仍然是強者恆強、企業不斷分化的一年。
以萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園為代表的7家企業組成千億軍團，數量較2012年的2家出現大幅增長（2012年度萬達未參評，銷售業績評選跨度為1-11月）。同時，入圍156家企業中，銷售金額達到及超過100億元的企業飆升到86家；入榜100家企業中，則有81家銷售金額在100億及以上（2012年度：36家）。
銷售的大幅增長，也印證了2012卓越100榜年度報告中所預測的趨勢——對2013年房地產行業持有更樂觀、積極的態度。
數據從不說謊，我們在抽取及分析所有樣本數據的同時，將更多結果予以呈現，希望透過真實、全面的數據，可以看到優秀企業的優點所在，同時看到更多與危險、隱患相關的數據指標的存在與變化，甚至通過卓越100榜的評選與數據分析，從而發現整個行業的普遍規律，揭示行業發展規律、發現行業深層次的變化線索。
1、千億企業成羣，萬科受壓誰先成就2000億？
點評與分析榜單，萬科肯定是無法迴避的話題。作為中國內地首家千億級房企，在千億軍團擴大到7家的今天，萬科連續多年保持了銷售金額第一的龍頭位置。
卓越100榜總榜單排名中，萬科總分為84分（2012年度73分、2011年度78分、2010年度77分、2009年度80分），與總分第二名保利差距為7分，領先的理由為：管理指標9分（保利5分），商業模式10分（保利8分）、品牌指標10分（保利9分）；營運指標則同為滿分55分。
營運指標方面，萬科已經失去了“一騎絕塵”的風光，銷售金額只比綠地領先84.4億。在綠地集團率先拋出2014年度銷售目標2400億的巨大壓力下，萬科是否會丟失佔據多年的銷售金額龍頭寶座？
萬科的壓力不僅來自綠地，中海正厲兵秣馬，進行大部制縱向一體化管理體系改革以及整合中建地產，展現出成熟央企的強大優勢與競爭力。同樣不能忽視的還有萬達，2013年商業地產收入1456億位列行業第三，在多業態的龐大投資規模支撐下，未來一年也有可能實現2000億的規模。
2、卓越100榜銷售前10強總金額超萬億，平均金額超千億
2013年度，銷售業績指標史無前例般耀眼。卓越100榜入榜企業中，銷售金額超千億的房企達到7家（萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園），500億以上12家，200億以上35家，100億以上81家。
以入圍156家企業計算，銷售金額超千億的房企7家，500億以上12家，200億以上37家，100億以上86家。中信地產、融科智地、中南建設、隆基泰和、雅戈爾5家企業，因銷售數據無法獲得企業方面的確認，或因品牌、管理、商業模式三項指標的原因，沒有入選卓越100榜。
卓越100榜銷售金額前10名企業全年銷售收入均超過600億，10家企業銷售總額首次超萬億，達到11144.80億（2012年度7652.33億），佔卓越100榜入榜企業銷售總額26021.79億的比重為42.82%；平均銷售金額則為1114.48億（2012年度765.23億）。
可以說，在2013年有利的政策與金融環境下，中國房地產又創造了一個新的高峯，但銷售普遍大好背景下，也將卓越100榜的入圍“門檻”一再拔高。
本年度總資產排名前五的企業分別是萬科、保利、恒大、中海、華潤置地（綠地、萬達未參評），與2012年度相同，五家企業總資產達到14025.84億（2012年度10691.76億）；總資產前10強企業的資產總額則達到20940.34億（2012年度16664.81億）。
3、黑馬成色十足，第二梯隊後續顯乏力
自萬科開啓房地產“千億俱樂部”後，2013年度迎來了大爆發。在7家千億房企中，最大的“黑馬”無疑是碧桂園。在2012年度1-11月銷售僅420.9億（2012年全年476億）的基礎上，2013年實現了1.22倍的增長，達到1060億。
最顯而易見的比較則是，2012年度與碧桂園處在同一銷售水平線的房企是世茂房地產、華潤置地、綠城中國、龍湖地產，這四家房企2013年度的銷售金額分別為670.73億、663億、621億、503.2億。
憑藉“全民營銷”等策略，碧桂園成為本年度卓越100榜的最大贏家，排名升至第4（2012年度第8名），僅在萬科、保利、恒大之後，成功將綠地、中海和萬達擠在身後。商業模式指標得分排行中，碧桂園與萬科同為10分，並列第一；而單項指標“營銷方式與組織”排行中，碧桂園是唯一獲得滿分的企業。
除了碧桂園，還有2012年度異軍突起的華夏幸福基業、融創中國，在本年度仍然保持了高速的增長。華夏幸福基業有着獨特的產業模式，2013年度實現銷售額374.24億，比上年同期增長77.07%；融創中國雖然速度有所減緩，但去年仍實現合約銷售金額547.3億，同比增長54%。
在千億房企大爆發之後，原來的第二梯隊房企中，保利、中海、恒大、碧桂園均進階成功，但直接導致701-999億規模的房企數量減少至0家（2012年度4家）；501-700億規模房企則升至5家（世茂房地產、華潤置地、綠城中國、融創中國、龍湖地產），但在可見的未來一年內，上述五家房企達到千億規模的可能性不大。
4、瘋狂一年，羣雄並起
卓越100榜總榜單前三強排名連續兩年未有變動，分別為萬科、保利、恒大，保持了“強者恆強”的格局。前五強中，碧桂園本年度成功上位的犧牲者則是中海地產，但兩者之間的差距微乎其微。而萬達作為新上榜企業（2012年度未參評）位列第7，以及世茂房地產的進位前10（2012年度第14名），也導致綠城、融創失去前10強的排名。
中海地產的卓越100榜排名連續數年下跌（2011年度第2名、2012年度第3名、2013年度第6名），體現的是房地產行業從萬科、中海雙星閃耀進入羣雄並起年代。
總榜單排名上升最大的包括有世紀金源集團，從2012年度的第38名躍升至17名；四川藍光，從51名升至23名；敏捷集團，由55名進位29名；泰禾集團在經過一個“瘋狂”的2013年之後，也由59名飆升到32名。
5、入榜企業聚集一線城市，閩商強勢崛起，京滬趕超廣深
2013年度卓越100榜入選100家企業中，覆蓋全國21個城市（含香港特別行政區），其中，北京為入榜企業最集中的城市，達到25家，比2012年度21家繼續增長；上海第二，有20家（包含福建、江蘇陸續總部遷進的企業）；華南區域廣州、深圳總共有27家（廣州14家、深圳13家）
但在上市企業30強（地產G30）排名中，華南區域明顯優勢仍較明顯，廣州、深圳共佔據15家；北京7家，在深圳之後與廣州並列第二；上海區域3家，較2012年度增加1家。
若綠地在本年度成功重組上市，毫無疑問會為上海帶來極大改變。此外，在卓越100榜中，海西區域福州、廈門入榜企業成為第三極力量，總數量達到7家。
福州、廈門為閩商的“根據地”，民間資本、商業傳統雄厚，以陽光城、泰禾、融僑、正榮、融信等為代表的福建開發企業，在2013年度展現出了強大的競爭力。
6、資本市場為發展之源，上市仍是房企未來潮流
上市企業一直是卓越100榜的主流，但佔比較2012度出現倒退（2012年度66家、2013年度60家）。究其原因，是萬達、中國鐵建、中鐵置業等非上市大型房企在2013年度首度參評卓越100榜，以及北京K2地產、北京和裕地產、上海中銳地產等企業在2013年度異軍突起。
前10強中，上市企業仍然佔據絕對優勢，達到8家，綠地、萬達兩家非上市企業進入前10。前30強中，非上市企業有綠地、萬達、世紀金源、藍光、中國鐵建、融僑、敏捷7家（2012年度4家）。
雖然本年度榜單中上市企業數量出現倒退，但不能否認的是，過去一年仍有大量企業在尋求資本市場的突破，標誌性事件則是萬達、綠地等獲取港股資本市場平臺，正在努力完成整體上市。除此之外，已有市場消息指，藍光、敏捷、卓越等企業亦在尋求進入資本市場的通道。
資本市場是房企發展之源，在內地受限背景下拓展海外融資渠道已經成為內地房企的一條必經之路，包括A股標杆上市房企萬科、招商地產、金地等在內，均已成功獲得港股上市平臺。同時，越來越多房企收購、入股銀行等金融機構，房地產與金融的聯繫已經愈發緊密。
粗略統計，2013年度，成功在香港上市的房地產企業還有龍光地產、五洲國際、景瑞地產、時代地產、朗詩綠色地產等5家（2012年度2家）。
7、地產G30榜單意外不斷，中海超越萬科首度佔據第一
從上市企業30強（地產G30）榜單來看，最令人意外的莫過於萬科丟失頭名位置，而中海地產雖然在卓越100榜中失意降至第6，但憑藉21.5分的財務指標得分，首次成為地產G30“龍頭企業”。
萬科財務指標僅10分，處於未及格的水平線。從數據來看，作為年銷售達到1700億的超大型企業，中期淨利潤僅45億，在一定程度上也體現了萬科財務方面的弱勢；與此不同的是，金融街控股年銷售僅225億，淨利潤幾乎是萬科的一倍。兩者選擇了不同的商業模式和發展策略，體現的也是不同結果。
一向給外界“低價快銷”印象的碧桂園，卻意外憑藉更優秀的財務表現，超越保利、恒大位列地產G30榜單第三名。還有世茂房地產、招商地產，均成功躋身前10強。
華夏幸福基業在2012年度首次衝進地產G30榜單後（27名），本年度更進一步，位列17名；而本年度新上榜企業有榮盛地產、保利置業、五礦建設（2012年度新上榜企業金融街、華夏幸福基業、中海宏洋及建業地產）；仁恆置地2010年度曾是地產G30榜單第19名，本年度是落選一年後再度入榜。
2012年度地產G30榜單中，本年度未繼續入榜企業有SOHO中國、中海宏洋、建業地產、首創置業。SOHO中國落榜原因“眾所周知”，而中海宏洋因2013年度並表至中海地產，未作為單獨企業參評卓越100榜及地產G30；建業地產、首創置業（2012年度排名：建業地產30名、首創置業28名）則受到營運指標得分出現倒退的影響，這也說明，在銷售年代，僅是平穩增長的企業短期會失去一些得分。
8、非內地企業現分歧，港資九龍倉、新資凱德看多中國，厚積薄發
2012年度，我們首次甄選所有在內地投資及發展的非內地房企，並得到了巨大的支持。2013年度再次推選非內地企業卓越榜，進步最大的非九龍倉及凱德中國莫屬。
九龍倉2013年度在內地銷售金額超200億，也是上年度在內地表現最亮眼的非內地企業。入股綠城是九龍倉內地投資的標誌性動作，同時還大量與內地房企綠城、融創、中海、招商等合作拿地、合作開發，內地資產佔比接近集團總資產四成，內地土地儲備已超1000萬平方米。
凱德集團在2013年初更名重組之後，中國市場得到集團更大重視，甚至提升至與本土新加坡市場同等重要的位置。經過在內地近20年的深耕發展，2001年中國資產僅為整個集團資產比例的6%，2013年增至43%，未來這一比例將過半。
與凱德、九龍倉看多中國內地房地產市場不同的是，“超人”李嘉誠旗下長江實業與和記黃埔過去一年出現大量“撤資內地”消息，表露出“看空”的情緒，但數據仍然顯示，長和系在內地積累深厚，有着巨大投資和出色的業績表現。在長和系2013年度業績發佈會上，李嘉誠表達了對內地經濟改革與房地產市場發展的信心，但對於內地核心城市地價高漲也表示了擔憂。
本年度非內地企業卓越榜的新面孔是新加坡吉寶置業以及恆基兆業地產，取代了雅詩閣及凱德商用；而太古地產一向“緩慢生長”，所投資開發的廣州太古匯等項目，無一不是當地標杆及頂尖商業項目；恆隆地產一年一個恆隆廣場的速度在國內重點城市落子，步履穩健；新鴻基地產則斥資超兩百億在上海徐家匯拿下巨幅地王，僅此一項已足以說明問題。
9、碧桂園與恒大代表低價銷售模式，融創、綠城仍是高端豪宅方向
透過數百家樣板企業的調查到最後100榜家入選企業，分析銷售金額與銷售面積，平均售價最低的企業為約5700元（2012年度約4200元）。
低價銷售房企中碧桂園與恒大可謂是“最佳代言”，兩者均價基本持平（恒大均價6741元、碧桂園均價6654元），較2012年度不到6000元有10%左右的增長；均價超過2萬的房企則有SOHO中國、融創中國、綠城中國、金融街控股、瑞安房地產、方興地產等。SOHO中國、金融街是商業為主，瑞安房地產、方興地產銷售金額較低（瑞安房地產166.13億、方興地產145.91億），因此，高端豪宅代表性房企無疑還是進行了深入合作的融創、綠城。
融創與綠城可以說是內地房企合作開發的標誌與典範，但一定程度上也顯露出高端豪宅深受調控影響背景下“抱團取暖”的心態。在當前杭州等地出現降價現象的市場新時期，綠城融創會如何應對值得關注。
2012年度銷售均價冠軍SOHO中國（2012年均價46200元），本年度更進一步，均價達到60835元，惟其銷售物業均為商業項目，且全年銷售金額受轉型持有模式影響，僅為46.87億元（銷售面積75876平方米）。
碧桂園的異軍突起，不僅銷售金額超千億，銷售面積方面也超越恒大的1489.4萬平方米（2012年度1426.3萬平方米）位列卓越100榜房企銷售面積第一名，達到1593萬平方米（2012年度684萬平方米），增長幅度幾乎是1000萬平方米。
10、土地儲備方面，恒大連續數年維持第一，保利增長幅度驚人，但“麪粉貴於麪包”愈演愈烈
土地儲備方面，恒大地產與廣州恒大足球隊一樣，數年來都坐穩冠軍，這也是恒大本年度唯一“奪冠”的營運指標。
截止到2013年6月30日，恒大地產土地儲備達到1.45億平方米（2012年度1.42億平方米、2011年度1.35億平方米）；萬達首次參評，土地儲備6488.2萬平方米，勇奪亞軍；碧桂園則退位至季軍，但土儲量也增長到6267萬平方米（2012年度5524萬平方米）。值得注意的還有保利地產，土地儲備從2012年度的3125萬平方米，大幅增長至4200萬平方米，成為土地儲備增長絕對值最大的上市房企之一。
2013年6月30日，上市企業30強總土地儲備80153.49萬平方米，較2012年同期的73716.10萬平方米增長6437.39萬平方米。上市企業30強平均擁有土地儲備2671.78萬平米（2012年度2457.21萬平方米、2011年度2220.91萬平方米）。總土地儲備同比提升8.73%，2012年度為10.64%，2011年同期為7.26%，2010年則為12.45%。
土地儲備前10強企業總面積為55349.2萬平方米，平均土地儲備5534.92萬平方米；2012年度土地儲備前10強總面積為50086.6萬平方米，平均土地儲備5008.66萬平方米，最大變化來自於萬達的入榜，導致合生創展跌出前10名（2012年度第10名，土儲面積3185萬平方米）。
2013年度，一二線核心城市土地市場大熱。展望未來，隨着新型城鎮化的不斷推進以及中國房地產市場分化，“麪粉貴於麪包”現象愈演愈烈，房企土地儲備變化與地價漲跌，必然還是考量中國房地產行業“晴雨”的重要指標。
11、上市企業30強財務表現持續低迷，龍頭房企大多排名倒數
2013年度，財務指標在上市企業30強(地產G30)榜單評選中權重為25%，對企業排名產生決定性影響。最大贏家無疑是中海，在卓越100榜中降至第6名，但在上市企業30強排名中，憑藉出色的財務表現，超越萬科成為冠軍。
財務指標得分排名前五的企業是中海地產、越秀地產、合生創展、瑞安房地產、五礦建設，得分分別為21.5分、19分、17.5分、17.5分、17.5分。但從地產G30排名觀察，除中海之外，其餘四家排名分別為19、20、24、29，均處於榜單後半部分。
財務指標得分墊底為萬科（10分），也是其失去上市企業30強(地產G30)榜首位置的原因。2012年度墊底企業為綠城，經過與九龍倉重組之後，財務表現不斷改善，2013年度得分14.5分，位列中游。而融創則取代綠城，成為2013年度僅次於萬科的財務表現最差企業。
值得深思的是，除萬科之外，保利、恒大等企業財務指標在上市企業30強中處於倒數第三、第四的位置；而財務指標得分前10企業中，也只有中海、碧桂園兩家龍頭房企。
12、上市企業30強盈利能力持續退步，負債率保持平穩
資產負債率方面，入選上市企業30強(地產G30)榜的企業，平均資產負債率為72.22%，與2012年度的72.54%相比有所降低。而從30家企業來看，有3家在35%-60%的安全線以內，較2012年度增加1家。與此相對應的是，有19家資產負債率超過70%的警戒線，數量較2012年度減少1家，平均數值為77.10%；另有4家超過80%，同比減少3家；未有資產負債率超過90%的企業。
2013年度，上市企業30強(地產G30)入選企業平均毛利率為32.04%，較2012年度的39.54%大幅倒退（2011年度平均毛利率42.73%）。毛利率表現最為突出的是方興地產、萊蒙國際、越秀地產、華夏幸福基業、瑞安房地產；毛利率表現最低的五家企業，平均毛利率僅21.26%（2012年度為27.20%）。
地產G30企業平均淨利率為18.18%，較2012年度的23.56%持續降低，較2011年度的28.91%更是大幅倒退。淨利率超過40%的僅有1家（2012年度5家、2011年度5家）；30.01%-40%的有2家（2012年度2家、2011年度3家）；20.01%-30%的有7家（2012年度6家）；10.01%-20%的有16家（2012年度17家）；低於10%的有4家，其中2家低於5%。淨利率表現最突出的企業是合生創展，達到42.76%（2012年度51.37%），也僅有合生超過40%。
上市企業30強(地產G30)企業平均流動比率為1.64（2012年度1.61、2011年度1.72），較上年度有輕微好轉。30家企業中只有3家超過2.0的安全線（2012年度2家、2011年度4家、2010年度14家）。
速動比率方面，30家上榜企業平均值為0.51，與2012年度基本持平，較2011年的0.60降低0.09。30家企業中，只有五礦建設超過1.0的安全線（財務指標得分是五礦建設首次入選地產G30的原因之一），最低則為0.27。由此可見，雖然營運指標中的銷售金額節節攀升，但房地產企業特別是上市房企財務安全問題已經連續多年成為行業關注重點。
13、品牌指標，“足球恒大”升至第一成亮點
品牌指標方面，萬科連續數年位列第一；恒大則憑藉出色的足球營銷，在2013年度成為與萬科得分並列第一的最大“黑馬”（2012年度第5名）。品牌指標前10強中僅有世紀金源、四川藍光和駿為非上市企業。
品牌指標TOP30中，上市企業26家（2012年度23家），非上市企業4家。品牌是投資回報最好的槓桿工具，在此項得分上，仍然有大批企業普遍偏低甚至單項零分的出現，這是一個亟需改變的狀況。
14、管理指標，龍頭萬科“危機”隱現
調查數據顯示，2013年度在品牌及管理指標上，萬科仍然位列第一，但與第二名及第三名的差距已極為微小。
在營業指標受到綠地、萬達、碧桂園等企業挑戰的新一年，萬科品牌與管理指標無法維持更大優勢，再受到財務指標得分低下的拖累，未來能否繼續坐穩卓越100榜第一名或成為疑問。
恒大同樣是管理指標表現的一大亮點，超越中海位列第二。新的一年，管理已經成為關鍵。
15、商業模式，增長與潛力的考量，誰能贏得未來？
商業模式指標為本年度新增指標，目的在於從“增長與潛力”的視角分析與觀察中國房地產企業羣體。
在此項指標體系，萬科的第一位同樣坐得不穩，2013年度銷售表現無比耀眼的碧桂園，憑藉營銷方面的出彩，與萬科獲得相同的10分商業模式指標得分，並列第一。
在2013年度卓越100榜評選過程中，評審委員會發出超50000份調查問卷，歷時80天，包括啓動觀點地產網及更多合作媒體的在線調查，回收有效問卷8233份（經核實的實名問卷），獲得了對於品牌、管理、商業模式的第一手資料。
主持人：謝謝陳詩濤女士為我們發佈的報告和精彩點評，請您回坐休息。
接下來，讓我們一起來見證是哪些企業將登上光榮榜，成為整個行業的榜樣。
首先發布的榜單是“2013年度中國房地產卓越100榜區域榜單”，分別是：
2013年度中國房地產卓越100榜北京區域榜、上海區域榜、南京區域榜、杭州區域榜、重慶區域榜、福州區域榜、廈門區域榜、廣州區域榜、深圳區域榜
主持人：現在，有請以下入榜企業和代表上臺，與我們一起見證，他們是：
北京金隅股份有限公司王世忠先生
北京首都開發股份有限公司席慧璠女士
長江實業(上海)企業管理有限公司劉豔婷女士
新城控股集團歐陽捷先生
陽光城集團股份有限公司周明遠先生
越秀地產股份有限公司鍾惠敏女士
時代地產控股有限公司王媛媛女士
中國奧園地產集團股份有限公司沈仲亞女士
佳兆業集團控股有限公司馮彥霖先生
有請以上嘉賓上臺，謝謝！
主持人：2013年度，區域榜單首次納入中國房地產卓越100榜評測體系，並進行對外發布，目的是表彰全國各經濟區域內，以京滬廣深為代表的重點城市中，領先一步、取得突出成就的房地產企業。首次發佈的評選區域分別為北京、上海、南京、杭州、重慶、福州、廈門、廣州、深圳九大城市，評測體系為銷售業績，即在上述評選城市中2013年1-12月銷售金額排名前10強的房地產企業，讓我們一起祝賀區域榜單所有的入榜企業。
主持人：接下來，請臺上的企業嘉賓合影留念。
好，謝謝大家，請各位嘉賓回坐休息。另外，請新城控股集團高級副總裁歐陽捷先生留步，請問您對新城地產入選上海區域卓越榜有什麼感想？您的發言時間為1分鐘。
主持人：謝謝歐陽捷先生的發言。我們繼續發佈第二組榜單。
本環節發佈的榜單是分別是：
2013年度中國房地產商業模式卓越榜
2013年度中國房地產品牌價值卓越榜
2013年度中國房地產互聯網創新品牌
主持人：好，我們繼續請出入榜企業嘉賓上臺一起見證，有請：
禹洲地產股份有限公司陳安先生
金地（集團）股份有限公司朱莉女士
瑞安房地產有限公司何雁麗女士
新城控股集團歐陽捷先生
敏捷集團李康寧先生
萬科企業股份有限公司莊小姍女士
招商局地產控股股份有限公司楊進峯先生
卓越置業集團有限公司張遠先生
合生創展集團有限公司潘平先生
房多多網絡科技有限公司路瑩女士
主持人：有請以上企業嘉賓上臺，謝謝！
主持人：尊敬的各位來賓，本環節發佈的是卓越100榜兩個分榜單以及一個單項獎。
中國房地產商業模式卓越榜，旨在表彰有着獨特的商業模式，並在市場競爭中領跑的房地產企業。榜單指標體系包含產品的獨特性、革新的生產方式、營銷方式與組織、資金運用及融資四個單項指標。
中國房地產品牌價值卓越榜，旨在表彰全力提升競爭力，營造出色品牌知名度、品牌美譽度和品牌忠誠度，並打造出優秀品牌價值的房地產企業。榜單指標體系包含品牌熟知度、品牌認可度、社會公益三個單項指標。
單項獎是為本年度具有獨創表現的企業而設立，本輪發布的單項獎是：
2013年度中國房地產互聯網創新品牌：房多多
主持人：接下來，有請臺上的企業嘉賓合影留念。
謝謝大家，請各位企業嘉賓回坐休息。另外，請禹洲地產股份有限公司品牌總監
陳安先生臺上留步，請問您對禹洲地產入選2013年度中國房地產商業模式卓越榜有什麼感想？
主持人：謝謝陳安先生的發言，接下來準備發佈第三組榜單。
本環節發佈的榜單分別是：
2013年度中國房地產成長力卓越榜
2013年度中國房地產管理與團隊卓越榜
2013年度最具公信力地產基金管理機構
2013年度中國房地產最具影響力電商品牌
2013年度中國金融創新卓越企業
主持人：現在，有請以下入榜企業嘉賓上臺，與我們一起見證光榮的時刻，有請：
陽光城集團股份有限公司周明遠先生
中駿置業控股有限公司羅碧儀女士
中銳地產集團有限公司趙俊傑先生
綠地控股集團有限公司秦茂良先生
泰禾集團股份有限公司黃芳華先生
中糧地產(集團)股份有限公司王莉女士
大連萬達集團股份有限公司羅璟婷女士
廣州富力地產股份有限公司趙婧女士
華南城控股有限公司齊麗微女士
德信資本陳義楓先生
好屋中國集團陳興女士
億城集團股份有限公司楊維堯先生
有請以上企業嘉賓上臺，謝謝！
主持人：尊敬的各位來賓，本環節發佈的榜單一共有五個，包括兩個分榜單以及三個單項獎。
中國房地產成長力卓越榜，旨在表彰在過去一年由小到大、由弱變強，或者百尺竿頭、更進一步，不斷變革與發展的房地產企業。榜單以2013年度企業銷售業績增幅，企業總資產增幅等為參考指標。
中國房地產管理與團隊卓越榜，旨在表彰構建、培養、打造出一流團隊，創造更多財富的優秀房地產公司。榜單指標體系由團隊建設、管理模式、領導力與執行效率三個單項指標構成。
單項獎是為本年度具有獨創表現的企業而設立，本輪發布的單項獎分別是：
2013年度最具公信力地產基金管理機構：德信資本
2013年度中國房地產最具影響力電商品牌：好屋中國
2013年度中國金融創新卓越企業：億城集團股份有限公司
主持人：接下來，有請臺上的企業嘉賓合影留念。
謝謝大家，請各位回坐休息。另外，請泰禾集團股份有限公司黃芳華先生留步，請問您對泰禾集團入選2013年度中國房地產管理與團隊卓越榜有什麼感想？您的發言時間為1分鐘。
主持人：謝謝黃芳華先生的發言，請您回座休息。
接下來發布第四組榜單，即將發佈的是：
2013年度中國房地產上市企業30強(地產G30)
主持人：下面，繼續有請入榜企業嘉賓上臺，與我們一起見證光榮的時刻，他們是：
中海地產集團有限公司汪文姝女士
碧桂園控股有限公司許興濤先生
恒大集團有限公司王亞軍先生
保利房地產(集團)股份有限公司夢怡菲女士
龍湖地產有限公司許桐琿先生
華潤置地有限公司李廣學先生
金科地產集團股份有限公司高潔女士
金融街控股股份有限公司曹夕奎先生
合景泰富地產控股有限公司黃思思女士
萊蒙國際集團有限公司李妤婷女士
方興地產（中國）有限公司段昭旭先生
五礦建設有限公司段旻罡先生
有請以上企業嘉賓上臺，謝謝！
主持人：作為中國房地產卓越100榜的前身，年度中國房地產上市企業30強(地產G30)創立於2008年，並一直用三個“G”傳達對於中國房地產行業的關注，對無論是處於什麼經濟形勢及政策調控下都持續發展的企業的盤點及表彰。三個“G”代表着偉大的房地產企業、勇於追求光榮的房地產企業、躋身於中國最優秀行列的地產企業羣體。
2013年度中國房地產上市企業30強(地產G30)，旨在表彰那些位於行業頂尖位置的房地產上市企業，他們是行業金字塔的塔尖，是優秀的房地產上市企業代表。
主持人：下面，請臺上的企業嘉賓合影留念，一起見證行業的光榮。
謝謝大家，請各位企業嘉賓回坐休息。另請中海地產集團有限公司代表李倩女士留步，請問您對中海地產入選2013年度中國房地產上市企業30強(地產G30)榜單有什麼感想？您的發言時間為1分鐘。
主持人：謝謝王亞軍先生的發言，請回坐休息。
下面發佈第五組榜單，即將發佈的榜單是：
2013年度非內地房地產企業卓越榜
主持人：現在，請入榜企業嘉賓上臺，與我們一起見證這個時刻，有請：
凱德中國熊鷹女士
新世界中國地產有限公司林志中先生
新鴻基地產發展有限公司李輝先生
長江實業（集團）有限公司劉豔婷女士
和記黃埔地產有限公司曾潔儀女士
太古地產有限公司代表
有請以上企業嘉賓上臺，謝謝！
主持人：中國房地產行業的高速發展與強勁潛力，吸引了以港資企業為主的大量非內地房地產企業前來投資，他們帶來了資金、經驗、模式和成就。非內地房地產企業卓越榜，旨在表彰那些在中國內地取得突出成績的港澳臺及海外房地產企業。
本榜單評測對象涉及所有在中國內地有開發、投資及項目運營的非內地房地產企業，以當前累計投資規模、2013年1-12月營業收入表現為主要指標，同時參考內地投資城市、項目、土地儲備等指標。
主持人：接下來，請臺上的企業嘉賓合影留念。謝謝大家，請各位企業嘉賓回坐休息。
主持人：接下來是最激動人心的時刻。我們即將隆重揭曉2013年度中國房地產卓越100榜
下面，我們邀請以下入榜企業嘉賓、見證嘉賓上臺，一起見證這個最榮耀的時刻，有請企業嘉賓：
萬科企業股份有限公司莊小姍女士
保利房地產(集團)股份有限公司夢怡菲女士
恒大集團有限公司楊超先生
碧桂園控股有限公司許興濤先生
綠地控股集團有限公司秦茂良先生
中海地產集團有限公司汪文姝女士
大連萬達集團股份有限公司羅璟婷女士
龍湖地產有限公司許桐琿先生
華潤置地有限公司李廣學先生
金地（集團）股份有限公司朱莉女士
招商局地產控股股份有限公司楊進峯先生
廣州富力地產股份有限公司趙婧女士
金科地產集團股份有限公司高潔女士
佳兆業集團控股有限公司馮彥霖先生
金融街控股股份有限公司曹夕奎先生
敏捷集團李康寧先生
新城控股集團歐陽捷先生
泰禾集團股份有限公司黃芳華先生
陽光城集團股份有限公司周明遠先生
中糧地產(集團)股份有限公司王莉女士
合生創展集團有限公司潘平先生
時代地產控股有限公司胡興華女士
卓越置業集團有限公司張遠先生
禹洲地產股份有限公司陳安先生
北京首都開發股份有限公司席慧璠女士
瑞安房地產有限公司何雁麗女士
合景泰富地產控股有限公司黃雪瑩女士
龍光地產股份有限公司葛琳女士
越秀地產股份有限公司鍾惠敏女士
方興地產（中國）有限公司段昭旭先生
星河灣集團龔嵐女士
萊蒙國際集團有限公司李妤婷女士
海亮地產控股集團江豔女士
金輝地產宗娜女士
路勁地產集團有限公司鄧舒文女士
華南城控股有限公司齊麗微女士
中駿置業控股有限公司羅碧儀女士
中國奧園地產集團股份有限公司沈仲亞女士
廣東珠江投資股份有限公司關麗女士
花樣年集團（中國）有限公司魏終超先生
廣東海倫堡地產集團羅立孜女士
五礦建設有限公司段旻罡先生
北京金隅股份有限公司王世忠先生
泛海建設集團股份有限公司王國林先生
美的地產集團周漢欽先生
景瑞地產(集團)股份有限公司蘇毅女士
中銳地產集團有限公司趙俊傑先生
主持人：有請以上企業嘉賓上臺，同時我們有請見證嘉賓：
廣州華譽景觀工程設計有限公司副總經理項雪梅女士
合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌先生
世聯地產首席技術官黎振偉先生
華夏時報副總編輯筆夫先生
觀點地產新媒體出品人、博鰲房地產論壇創始人陳詩濤女士
主持人：尊敬的各位來賓、親愛的朋友們，2013年度中國房地產卓越100榜現在講正式揭曉。在連續六年的堅持與雕琢之下，中國房地產卓越100榜評測與研究體系逐漸建立，並一年比一年更加壯大。正如卓越100榜序言所述，“中國房地產需要偉大的企業為行業指引新的方向，需要更多的傳承與創新”，所以，中國房地產卓越100榜就是在堅持專業、客觀的基礎上，為中國房地產行業尋找偉大而又不同的企業，用數據與問卷的方式，展現每一年的卓越企業羣體。
數據從不說謊，我們在抽取及分析所有樣本數據的同時，希望透過真實、全面的數據，可以看到優秀企業的優點所在，甚至通過卓越100榜的評選與數據分析，從而發現整個行業的發展規律、發現行業深層次的變化線索。
這就是中國房地產卓越100榜，這不是終點。中國房地產還需要更多的努力和更強的智慧，還需要中國房地產卓越100榜的更大發展。
主持人：接下來，有請入榜企業嘉賓卓越置業集團有限公司執行總裁張遠先生、見證嘉賓合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌先生為我們發表感言。
首先有請張遠先生髮表1分鐘感言
謝謝張遠先生，現在有請龍斌先生
謝謝兩位，請所有臺上的見證嘉賓和企業嘉賓合影留念。
謝謝大家，請回坐休息！
主持人：尊敬的各位來賓、親愛的朋友們，我們今晚的“華譽景觀·2013年度中國房地產卓越100榜”所有榜單到此正式發佈完畢，再次感謝朋友們的參與和支持。
今晚所有入選2013年度中國房地產卓越100榜總榜單、分榜單、單項獎的企業羣體，已然是行業的標杆與榜樣；我們相信，今後會有更多出色的、超越同行的企業不斷湧現，並在榜單中佔有一席之地。
榮耀的時刻，屬於中國房地產行業每一個人，屬於關心、支持和幫助房地產行業發展得更好的每一個人。
“華譽景觀·2013年度中國房地產卓越100榜”發佈儀式到此正式結束，謝謝大家！明年我們繼續相約2014年度中國房地產卓越100榜。