上週我們所監測到的8個城市，二手房成交面積環比平均上漲339%，同比平均上漲255%。
投資要點
行業要聞：(1)中國人民銀行15日發佈的數據顯示，1月社會融資規模為2.58萬億元，創單月規模歷史新高。其中，人民幣貸款增加1.32萬億元，同比多增2469億元。當月新增信貸創近四年來最高水平。(2)據中國信託業協會2月13日發佈，2013年全年新增房地產信託6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。
市場數據監測：
新房：節後銷量反彈，但仍處低位。一線城市，銷量環比平均上漲244%，同比平均上漲514%；二線城市，銷量環比平均上漲258%，同比平均上漲442%；三線城市，銷量環比平均上漲282%，同比平均上漲378%。成交價格波幅較大，一線城市成交價格環比平均上漲12%，同比平均下降7%；二線城市成交價格環比平均下降13%，同比平均下降7%。
庫存：一二線城市庫存維持上行趨勢。一線城市出清週期環比上漲9%，同比上漲91%；二線城市出清週期環比上漲4%，同比上漲40%。
二手房：節後銷量恢復至節前水平，價格緩慢上漲。上週我們所監測到的8個城市，二手房成交面積環比平均上漲339%，同比平均上漲255%。中原報價指數表現較為強勁，個別城市出現短暫上行走勢，業主信心有所回升。當前房產市場沒有明顯利好因素，本波報價指數的上行的趨勢恐難以持續。預計2月份五城市二手住宅成交量受春節影響會有所縮減，而二手住宅價格將保持緩慢上漲。
本週觀點：近期基本面無亮點，節後銷量雖大幅反彈，但由於房貸收緊及推盤萎縮影響，樓市成交量仍處低位，行業銷售增速回落已成為市場共識，因此當前投資機會依然來自於個股的基本面改善預期，仍建議重點關注能穿越週期，模式獨特的輕資產，平臺類公司華夏幸福、世聯行，以及國企改革受益股格力地產。