按照世茂房地產今年的營運節奏，到3月份才會陸續推出新的項目。

編者按：過去的一年，新改革時代開局，在新城鎮化號角聲中，在調控與市場化交織的聲浪中，中國房地產行業穩步前進。但這只是起點，中國房地產還需要更多的努力和更強的智慧，去適應全新形勢，並取得更大的發展。

新的一年，角逐市場的版圖與新增長邊界，誰將是卓越100的領軍企業，中國房地產將更多的思考、總結與傳承創新。

2014年3月11-13日，觀點地產新媒體繼續盤點年度中國房地產行業與企業，展望2014年度機會與變化，推出“模式與革新”特別報道。

觀點地產網 見習編輯 張常旺 2月18日，世茂房地產如期交出了其1月份的“成績單”，數據顯示，今年首月公司實現合約銷售30.59億元，較去年同期的41.21億元下降26%。

其中，1月合約銷售面積為24.11萬平方米，相比2013年1月銷售面積33.63萬平方米，同比下降28%；平均銷售價格約為每平方米1.27萬元。

對於2014年首月銷售同比有所下降是否影響完成今年目標，世茂房地產相關負責人表示，雖然新年沒有迎來“開門紅”，但是世茂房地產對此並不表示擔憂。

據上述人士介紹，首月銷售同比下降是事出有因的。世茂房地產在去年超額完成業績後就對2014年的戰略進行了深入的探究和討論，包括1、2月份對每個區域、項目都重新調整了營銷佈局。而且，1月的銷售主要來自於之前在售的六七十個項目，所以整體比較分散。

同時該人士也指出，按照世茂房地產今年的營運節奏，到3月份才會陸續推出新的項目。此外，一月份還受到春節因素的影響，導致銷售同比有所下滑。

“世茂房地產肯定能夠像去年一樣完成今年800億元的目標。”該負責人表示1月份的銷售下滑並沒有影響世茂房地產完成目標的信心。

據其透露，世茂房地產預計2014年總貨值達1300億元，從3月份開始，將維持均衡的推盤節奏。並且上半年世茂房地產還會繼續補充土地儲備。

世茂房地產目前從拿地到推盤的週期為5到6個月，上半年的拿地無疑會為對今年業績起到一定的貢獻。

談及2014年的拓展計劃時，該負責人指出，對於比較成熟的一二線城市，世茂房地產都有可能進入，但是世茂房地產拿地會到一些已有項目的區域裏，而不會輕易進入沒有項目的區域。不過目前還沒有明確的投資規模，會按照營銷節奏去拿地。

事實上，相關研究機構亦表示看好其發展前景。據申銀萬國研究報告顯示，世茂房地產2014年的總體可售貨源大概較2013年同比增三成至1300億元左右，並且2014年上半年收購的項目可能還將部分增加全年的可售。

另外，考慮到世茂房地產2013年的去化率大概在70%左右，申銀萬國預計世茂房地產今年的合約銷售應該企及900至1000億區間，意味着同比增長35-50%。

在土地儲備方面，世茂房地產為今年業績做足了準備。據不完全統計，2013年全年世茂房地產拿地690萬平方米。其中，前三季度世茂新增13幅土地，6幅均為純住宅用地，7幅為商住類綜合地塊。