“房企對土地的渴求一直沒減弱，加上對城市預期較好，更多房企試圖進入這個市場，對高地價形成有效支撐。”
觀點地產網 魯鵬 繼華家池、藍孔雀地塊之後，杭州土地市場姍姍來遲的杭師大地塊正式出讓。
1月22日下午，歷經推遲出讓、調整規劃後，杭師大地塊正式出讓。同時兼有濱江區政府旁大體量商住地塊及餘杭、蕭山區等其他5幅地塊同時出讓。
其中尤以杭師大地塊及濱江區商住地拼搶最為激烈，最終兩幅地塊分別由融信與龍湖收入囊中。
業內分析認為，杭州土地市場火熱趨勢，短期內依然會持續下去。對城市前景看好，更多房企謀求進入，高地價得到支撐。
杭城搶地
此次土拍首先引發火熱爭奪的是濱江區政府旁商住地，該地塊編號為杭政儲出[2013]117號。
出讓文件顯示，濱江區政府旁宗地即中興單元R/B-02地塊，東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道。總出讓面積12.84萬平米，摺合192.6畝，用地性質為商住用地，總可建面積約為41萬方。
其中住宅面積19萬方，商業面積22.1萬方，地塊總起價33.02億元，摺合樓面價8038元/平米。
土拍現場雖有多家房企在場，競價時卻只有中糧、龍湖、金地三家輪番報價。競價至27輪，金地報價38.2億元后，撤出戰局，留下中糧與龍湖角逐。
然而競價在第37輪停止，最終該幅久已傳言將建“大悅城”的地塊卻被龍湖以42億元競得，溢價27.2%。
據瞭解，2013年西博會經貿科技合作洽談會期間，中糧與杭州市政府簽訂合作協議，未來5年內在杭投資將超過120億元人民幣。業內傳言中糧所投資項目為中糧·大悅城，也就是上述117號地塊。
隨後出讓的杭師大地塊則引來更多房企參與競價，融創與葛洲壩聯合體、崑崙、K2、九龍倉綠城聯合體、福建融信、眾安、中信昇華等紛紛加入戰局。
杭師大地塊為西湖區翠苑單元FG03-R21-05、FG03-R22-01地塊，東至規劃綠化；南至規劃道路；西至學院路、翠苑單元FG03-B2-10地塊、翠苑新村二區；北至餘杭塘河。出讓面積4.56萬平方米，規劃為住宅用地，容積率2.88，起始價25.07億元。
該地塊最早於2013年9月16日掛牌，後歷經推遲出讓、更改規劃等才於2013年12月23日再度掛牌，並確定於1月22日正式出讓。
而在22日的出讓現場，第29輪競價時，杭師大地塊溢價率已達到35%，轉入競配建階段。或都對該地塊志在必得，融信與融創聯合體互相死咬不放，不斷投報競配建面積。
直至競配建到第33輪，福建融信才以配建保障房投報最高面積1.6萬平米將杭師大地塊收入囊中。
地塊總成交價33.84億元，摺合樓面價2.58萬元/平方米，至少配建保障房面積1.6萬平方米。
高價背後
兩宗地塊中，龍湖競得濱江政府旁商住地更讓人意外。在土拍之前，因中糧已與杭州政府簽訂合作協議，業界均認為地塊是中糧囊中之物，只看此次成交價幾何。
然而對龍湖半路殺出，截下“中糧幾可到手的地塊”，業內則表示並不清楚中糧與政府之間的合作出了什麼問題。
不過據業內分析，龍湖以10223.31元/平方米價格競得該地塊，看似價格略貴，實則利潤空間不小。
該商住地住宅面積19萬方，商業面積22.1萬方。上述業內分析，若是以該區塊內住宅地價1.5萬/平米的價格來估算，商業部分的地價或可攤薄至8000元/平米甚至更低。
“可以說，這樣的價格對龍湖而言雖然接近臨界點，但相對而言也還是划算。”業內補充稱。
而杭師大地塊，雖然拼搶激烈，但業內稱並不意外。“(杭師大地塊)認可度非常高，加上稀缺性和無可類比的特質，造成多家房企爭奪也屬正常。”
福建融信以33.84億元總價，配建1.6萬平方米保障房競得該地塊，被業內認為是已經接近臨界點，但仍處於安全範圍內。
據瞭解，此次摘得杭師大地塊是融信在杭州的第3幅土地。此前於2013年9月29日，融信集團曾以34.6億元的總價拿下杭州藍孔雀綜合體兩幅地塊。包含此幅地塊在內，融信集團在華東區域的土地儲備已達11幅。
事實上，融信自2013年起便開始大幅拿地。2013全年融信拿地共計20幅，累計拿地金額超200億元。
大舉拿地背後，則是融信的上市圖謀。據融信相關人士此前透露，從2013年開始融信便着手上市相關準備。
此次以接近臨界點的代價獲取杭師大地塊，無疑是融信上市準備的又一步。
然而不管是融信還是龍湖，業內分析多處提及“以接近臨界點的代價在拿地”。上述業內表示，這在一定程度上反映出，新進房企對杭州這個市場的把控不夠準確。
其又認為，“現在的房企對土地的渴求一直沒有減弱，加上對城市預期較好，更多房企試圖進入這個市場，對高地價形成有效支撐。”