“新國五條”的影響有限，成交量同比平均有超過2成的升幅，樓價地價維持上升趨勢，其中一線城市領漲。　　

　　2月底至3月初，國家頒佈“新國五條”，包括《研究部署繼續做好房地產市場調控工作》框架文件及《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》細化文件，主要內容包括：明確地區年度房價控制目標、提高二手房交易個人所得稅、提示房價過高地區可實施限制預售、提高二套首付等。

　　新政之下，4至5月份各地落實地方調控細則，以一線城市最為嚴厲：北京、廣州通過“限售/限籤”等自主調控方式以抑制地區均價漲幅；另外也有部分房價上漲壓力較大的二三線城市有選擇性地進行政策加碼，例如瀋陽限購擴圍，南京限預售等。

　　從前三季度全國主要城市房地產市場走勢看，“新國五條”的影響有限，成交量同比平均有超過2成的升幅，樓價地價維持上升趨勢，其中一線城市領漲。

　　季度成交量平穩增長，高於2010年限購前水平從合富輝煌監測的18個重點城市2010年以來季度成交走勢看，2012年2季度開始成交量大幅增長並維持高位，高於2010年限購前水平。今年3月國五條的出臺並沒有對2-3季度的成交量有太大影響，市場整體成交量穩步增加。

　　前三季度主要城市成交量平均升幅約兩成，樓價一線城市領漲從全國重點城市2013年前三季度成交情況看，成交面積同比去年有約2成的增長。其中由於一線城市中北京廣州調控政策最嚴格，限價限預售限簽約，北京成交面積同比大幅下降，廣州基本持平，上海深圳則同比大幅增長。二三線城市成交面積同比普遍升幅集中在30%-50%。

　　成交均價全線上漲。根據70個大中城市房價同比變化中，同比上升佔絕大多數。而根據我司監測，一線城市中的京穗深商品住宅1-3季度成交均價同比升16%左右，上海略低4%(受成交結構影響)。二三線城市普遍升幅在5%-10%。

　　9月新增供應創新高，成交量略微增加，黃金月成色略顯不足

　　從全國21個重點城市9月成交看，總成交面積1523萬平方米，環比8月微升1.4%，同比去年上升10%。3月在國五條即將出臺供求均加快入市的刺激下成交創高峯，4月後市場迴歸正常，成交從高位有所回落，近幾個月的整體成交保持平穩，歷來作為黃金月的9月成交量亦未見明顯增加。

　　另一方面，隨着傳統銷售旺季的到來，9月住宅供應量顯著上升，達到2011年以來月度供應量新高。9月21個重點城市商品住宅共批出預售面積2425萬平方米，環比大幅增加47%，同比亦增加21%，新增供應遠大於當月成交面積。

　　9月主要城市商品住宅存量有所上升，消化期平穩

　　從監測的主要城市商品住宅庫存數據看，9月底的存量面積仍維持增加的趨勢，主要是9月的新增供應大幅增加導致；存量消化期為12.3個月，比上月略微增加。

　　一線城市存量和消化期走勢看，北京的存量處於低位，隨着網籤量的回升，消化速度回升；上海新增供應和成交增加，且9月成交量增長明顯，存量面積保持平穩，消化期有較大回落；廣州由於受到限籤的影響，存量和消化期均持續上升，但不能完全反映市場實際；深圳9月供應增加但成交回落，市場存量和消化期均有明顯上升。

　　全國重點城市土地出讓成交額同比大幅增長，地價持續上升合富輝煌監測的重點城市，2013年前三季度經營性用地出讓總建面積同比增長39%，出讓成交土地價款同比增長124%。

　　其中四大一線城市、二三線城市中的珠海、長沙、南京、成都、南昌土地出讓成交金額增幅均超過1倍。

　　9月全國20個城市經營性用地出讓成交樓面均價為4190元/平方米，環比同比均上漲超過8成，土地價格上升勢頭仍然猛烈。