出於南都房產的最終控股方身份的考慮，外界普遍關心的如果萬科出售40%股權後，或許喪失控股權的猜測實為誤讀。
觀點地產網 陳業 自2006年收購完成浙江南都房產後，萬科便逐漸融入了杭州市場，開發了包括良渚文化村等在內多個受當地認可的項目。
近日，於浙江產權交易所的一則萬科南都房產轉讓股權的消息，再次引發業內關注，疑惑發展正當時的萬科南都房產，為何要出賣40%股權？
施財技融資30億
針對該項出售購股權的市場疑問，上海萬科房地產有限公司昨日回應觀點地產新媒體表示，主要是為探索引入財務投資人，通過合作將事業做得更大。
根據浙江產權交易所的掛牌信息顯示，萬科旗下子公司上海萬科房地產有限公司，以4.3億元的價格，掛牌轉讓其持有的浙江萬科南都房地產有限公司40%股權。
其中，掛牌要求受讓方應按照其持有公司40%的股權比例，在正式《股權轉讓協議》生效的當日向南都房產以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元，其中15.71億元用於歸還轉讓方投入，14.55億元用於歸還母公司萬科企業股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入，以達到受讓方按照股權比例對等投入的狀態；否則轉讓方有權直接終止《股權轉讓協議》，並沒收全部競買保證金。
而就此次上海萬科出售南都房產40%股權融資一事，光大證劵分析師謝皓宇就分析認為，目前萬科集團自由資金也不算太寬裕，貨幣資金較一年內到期的債務，仍有一定的空缺，現在通過引入合作方來發展項目，其資金壓力將不會那麼大。
“目前萬科南都的總資產估計為87個億，若此次股權轉讓順利，萬科南都方面項目價值將增至100多個億”，謝皓宇如是說。
同時，他補充萬科南都此次出售股權動作，跟目前萬科整體資金策略一致，引入合作方融資做大，而這部分錢融來的錢還是免利息的。
另外，謝皓宇還分析，在目前的房地產調控政策大背景下，市場層面上多數地產商是以高週轉為策略先將速度發展起來，因此這次融資動作，對萬科的淨利潤表現來說是一件好事。
其實，萬科南都這幾年的快速發展，即得益於合作開發的策略。據不完全統計，萬科南都今年上半年就有多起項目合作開發案例。
今年5月份，萬科南都以9.19億元的價格，購買濱江集團杭州項目50%股權；於今年10月份，萬科南都又與杭州大家房產達成協議，收購杭州大家房產錢江新城項目50%權益，目前這一項目命名為萬科大家·錢塘府。
萬科繼續控股南都
截至2013年7月，萬科南都資產合計87.1億元，負債合計76.2億元，所有者權益10.8億元。主營收入為580萬元，淨利潤7.34億元。以2013年7月31日為評估基準日，萬科南都的淨資產賬面價值為3.7億元，評估價值為10.8億元。
資料顯示，浙江萬科南都房地產有限公司由萬科於2005年、2006年通過多次收購而來，正如外界所知，萬科自2006年收購南都房產後，佔南都房產的股份一直為80%。
根據此次掛牌資料可知，南都房產其餘20%股份為浙江墅都投資管理有限公司所有。
不過鮮為人知的是，持股南都房產其餘20%股份的浙江墅都投資管理有限公司，其實並不是別家企業，而正是萬科。
據萬科2012年年報信息顯示，浙江墅都投資管理有限公司為萬科2012年新設立的子公司，其註冊資本是1個億，業務範圍為投資管理。而在萬科2013年半年報中，也明確提及，浙江萬科南都房地產有限公司已是其全資擁有的子公司。
也就是說，早前外界疑惑萬科為何沒有收購南都地產剩餘20%的股權之時，萬科南都地產剩餘20%股權歸萬科所有已一年有餘。
因此，在此次股權轉讓公告出來之後，出於南都房產的最終控股方身份的考慮，外界普遍關心的如果萬科出售40%股權後，或許喪失控股權的猜測實為誤讀。
同樣，針對日前出售股權事宜披露後的媒體報道，上海萬科亦對觀點地產新媒體回應稱，萬科將繼續保留對萬科南都的控股權，項目也將繼續由萬科操盤，使用萬科品牌。
據瞭解，目前萬科南都旗下擁有多個在售及儲備項目，其中在售項目包括由四個組團構成的大型項目良渚文化村項目，以及萬科紫臺、萬科草莊、萬科濮悅灣等項目。而據杭州業內人士透露，現在萬科在杭州的項目認可度都比較高、銷售也都非常理想。