儘管有成功範例在前，如何在國內推廣卻面臨着眾多影響該政策成敗的問題。

　　政策還未正式出臺，議論聲便此起彼伏。

　　享受該待遇的是國務院9月13日出臺的《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》，其中明確提出要充分發揮市場在資源配置中的作用，逐步使社會力量成為發展養老業的主體。逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域，開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

　　有消息透露，關於老年人住房反向抵押養老保險試點等問題，保監會將牽頭，會同民政部等部門，計劃於2014年1季度出臺具體措施。

　　上述意見雖未提及，但該政策的出臺時機也確實有迫在眉睫之感。

　　數據顯示，2012年底我國60週歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年突破3億，預計到本世紀中葉，我國60歲以上的老年人將達到4.4億人。

　　到那時，社會保障體系將面臨嚴峻挑戰，僅靠社會養老和家庭養老完全不足以支撐龐大的老年人羣體，而藉助於以房養老的工具則可以將個人住房提前變現消費，實現自我養老，從而平衡整個社會的保障體系。

　　以房養老(住房反向抵押貸款)最早源於荷蘭，正是為了解決老年人“空有房產而現金短缺”而提出的養老方式，後來在美國推廣施用，成為美國處理養老問題的成功案例。

　　儘管有成功範例在前，如何在國內推廣卻面臨着眾多影響該政策成敗的問題。

　　首當其衝是文化觀念差別，國外老年人處置房產更多是當做資產的一種，在國內老年人習慣於將房子留給子女，在資產之外更有“傳於後代”的精神象徵，如何讓老年人接受“以房養老”的觀念便是難題。

　　其次，國內住宅產權是70年，若是按照國外的慣例反按揭從62歲起算，房屋所有權者購房不晚於30歲起算，再算上房屋折舊，能用來反按揭的房屋資產並不多。

　　此外，若再算上非一線城市房屋升級空間有限，或剩餘產權期不長不利於房屋再租售，反按揭價值空間則更小。換言之，反按揭或許根本不能起到養老的作用。

　　顯然，如何施行“以房養老”還有太多的問題需要去釐商解決。