全國房價漲幅加速收窄，房價壓力繼續減小；一線城市房價漲幅收窄明顯，漲幅擴大城市以三四線為主；剛需產品上漲壓力減少；
統計局發佈70大中城市7月住宅銷售價格情況，與上月相比，價格下降的城市有4個，持平4個，上漲62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。
◆全國房價漲幅加速收窄，房價壓力繼續減小。從環比數據看，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的數量為62個，較6月減少1個，房價整體上行，但漲幅大幅收窄，70個城市漲幅中位數/最高漲幅分別由6月0.8%/2.4%降至0.7%/2.2%。我們認為房價壓力將繼續下降，主要理由是：1)從當前供給看，根據我們監測的33個城市，整體庫存量持續上升(詳見我們發佈的週報)；2)從潛在供應看，新開工、資金來源持續增長，支持未來供給增加。
◆一線城市房價漲幅收窄明顯，漲幅擴大城市以三四線為主。一線城市除廣州外漲幅均收窄，北京、上海和深圳環比漲幅為1.6%、1.9%和0.9%，分別較上月收窄0.1%、0.3%和0.8%，僅廣州因為月中新推項目較少使得漲幅反彈0.1%，達到1.1%。7月漲幅擴大城市數量總計28個，主要以三四線城市為主。
◆剛需產品上漲壓力減少。70個城市中，90平方米以下產品價格環比上漲的城市數量為64個，與上月持平，但真實壓力明顯減小，主要原因為：1)儘管6月剛需產品價格環比漲幅反彈，但7月漲幅較6月下降0.1%至0.8%，收窄至年內最低水平；2)漲幅收窄的城市數量達到45個，較6月大增11個。
◆投資建議：7月數據顯示房價壓力繼續減小，房價將不是下半年影響房地產板塊走勢的主要因素，我們建議投資者關注銷售向好和長效機制建立進一步明確帶來的板塊估值修復，未來3個月地產板塊將有15%的上行空間。
個股方面，關注規模擴張迅速、下半年銷售有望放量的公司，包括招商地產、保利地產、陽光城、中天城投、南國置業、華夏幸福、榮盛發展。