萬科置業(海外)2013年中期報告。
控股股東變動
於二零一二年七月十六日，隨着前控股股東根據於二零一二年五月十三日所訂立的協議(“該協議”)向WklandInvestmentsCompanyLimited(“WklandInvestments”)出售205，835，845股本公司股份的交易完成後，萬科企業股份有限公司(“萬科”)成為本公司之最終控股公司。WklandInvestments為萬科置業(香港)有限公司(“萬科香港”)之間接全資附屬公司，而萬科香港則為萬科之間接全資附屬公司。
該協議完成後，本集團僅保留持有、經營及管理香港葵涌麗晶中心之若干部分及其停車場之業務(“持續經營業務”)。其他的資產及業務(“終止經營業務”)則已於緊接該協議完成前，透過實物方式分派予於二零一二年七月十三日名列本公司股東名冊之本公司股東。
業務回顧
二零一三年六月三十日止六個月(“期間內”)，本集團之未經審核營業額為港幣41，000，000元，去年同期則為港幣38，000，000元。營業額增加主因為本集團持有之麗晶中心單位的平均租金及出租率均見上升。於二零一三年六月三十日，本集團的物業出租率達97%。
本集團之期間內未經審核之股東應占盈利為港幣82，000，000元(二零一二年六月三十日止六個月：港幣334，000，000元)，扣除終止經營業務之業績及投資物業之公允價值變動後的期內基本盈利為港幣15，000，000元(二零一二年六月三十日止六個月：港幣11，000，000元)。基本盈利上升主要與期內的行政開支減少有關。去年同期須承擔一筆為數港幣9，000，000元，屬非經常性質，就該協議項下擬進行之交易而產生之法律及專業費用；而期間內增加港幣4，000，000元之融資成本，則抵銷了當中部分基本盈利上升。