信貸政策將是影響下半年主要城市二手房成交量的主要因素，二手住宅價格走勢仍將以平穩小幅上漲為主。

　　據【中原地產研究2013上半年刊】介紹，3月份的政策末班車結束後，各地二手住宅成交量回落，但並未出現需求透支的情況，除北京外的多數城市二手住宅成交量在二季度依然維持在2012年月均水平的位置，這表明需求仍較為充足。在一線城市，由於新增供應相對有限，而常住人口卻快速增加，同時又存在着大量的改善性需求，與此同時，今年以來廣州戶籍制度改革、上海居住證管理新政，均將激發更多外來人口的購房需求，從而對一線城市房地產市場需求進一步提供支撐。

　　【中原地產研究2013上半年刊】認為，信貸政策將是左右下半年主要城市二手房成交量的主要因素。由於目前的樓市結構都是以自住需求為主，信貸對於購房的支持程度尤為重要。近期由於銀行系統錢荒的影響，已有部分銀行調低或取消了首套房貸的優惠幅度，貸款發放的時間也被拉長，短期內勢必會對二手房成交造成影響。但近期中央層面強調要“支持居民家庭首套自住購房”，預計下半年個人首套房貸依然會得到支持。預計7、8兩月，受信貸緊縮以及成交淡季的影響，各主要城市二手住宅成交面積或將有所回落，而隨着金九銀十的到來，二手住宅成交量有望回升。

　　2013年全年來看，六城市二手住宅成交面積勢必超越2011、2012年的水平。分城市來看，上海表現最優，預計二手住宅成交量將逼近2009年的峯值水平；成都則受二手房市場的快速擴容的影響，成交量有望突破2007年並創新高；廣州、天津較2009年峯值水平約有1~2成的差距；北京、深圳則較2009年峯值水平仍有約4成的差距。

　　受新“國五條”政策出臺以及各地二手房成交量高位回落的影響，業主心態有所弱化，買賣雙方力量重新均衡，之前價格快速上漲的態勢亦得到遏制。根據中原領先指數數據顯示，今年4月以來，六城市二手住宅價格指數環比漲幅明顯放緩，京津蓉價格指數甚至出現小幅下跌。但鑑於下半年二手住宅成交量將保持平穩，且開發商資金相對充足，新房市場降價壓力較小，預計下半年二手住宅均價下跌的可能性較小。

　　此外，截至6月底，北上廣深四個一線城市中原報價指數在40%~50%之間，津蓉中原報價指數在30%附近，且基本保持平穩的態勢；與此同時，四城市中原經理對後市普遍較為樂觀，看升和看平的比重在95%以上，【中原地產研究2013上半年刊】預計，下半年二手住宅價格走勢仍將以平穩小幅上漲為主。分城市來看，上海、廣州和深圳三城市的房價有望延續微漲趨勢，而天津、成都和政策最為嚴厲的北京，房價則會相對平穩。